Enfin un terrain - Pouvons-nous tout financer avec EFH ?

Bonjour cher forum construction de maison, cela fait plusieurs années que je suis silencieusement le forum ici, lisant sans intervenir.

Après une longue recherche pour une maison ou un terrain adapté, nous sommes probablement arrivés au but.

Par l’intermédiaire d’un agent immobilier, nous avons désormais réservé un terrain de 566 m², le terrain est lié à un architecte, nous avons déjà eu le premier entretien avec l’agent immobilier concernant les conditions cadres.

Mais bien sûr, le financement est aussi en arrière-plan, si nous pouvons financer tout cela. Terrain et construction de la maison avec les frais annexes.
Je voudrais entendre vos avis et expériences, si notre démarche n’est qu’un rêve ou si nous pouvons aussi le réaliser.

D’abord à propos de nous : couple marié (elle 28 ans, moi 33 ans), tous deux en classe fiscale 4.

Revenus : Elle (CDI depuis 15 ans, employée chez un médecin) : 1760€ net
Moi (depuis 2018 dans la fonction publique, environ 6 mois encore en contrat temporaire puis CDI) : 1780€
J’ai quitté mon poste après 18 ans au sein de l’entreprise à cause de la relocalisation près de ma femme qui habite à 200 km.

Nous habitons actuellement dans la maison de l’oncle de ma femme, il y a un étage complet libre et nous ne payons que les charges de 350€ par mois pour 90 m².

J’ai encore un contrat de leasing qui court encore 3 ans à 330€ par mois incluant l’assurance du véhicule.

Nous disposons d’un capital propre de 105.000€.

Le terrain de 566 m² coûte 84.900€ et sera en plus viabilisé pour 16.900€ avec des frais annexes de 11.461€ – coûts totaux de 113.341€.

Pour le projet de construction, nous avons prévu environ une maison individuelle de 160 m².

Les coûts de construction sont prévus à environ 300.000€ plus environ 50.000€ de frais annexes de construction – plus cuisine, terrasse, etc. encore 20.000€ – coûts totaux 370.000€.

Terrain + projet de construction = 483.000€ – 105.000€ de capital propre = 378.000€ à financer.

Nous devons être honnêtes, nous n’avons jamais eu affaire à une telle somme de financement ni même à des financements en général...

donc des débutants complets.

Nous avons une offre du architecte pour une maison témoin qu’il propose à 313.000€ pour 166 m² avec 5 pièces et une finition haut de gamme.

Mais 150 - 160 m² nous suffiraient, ce qui permettrait de faire encore un peu plus d’économies, le prix actuel au m² est entre 1885€ et 2000€.

Nous serions très heureux d’avoir de vos nouvelles !

Toute aide, conseil et information est pour nous d’une valeur inestimable !

Merci beaucoup !

Par l’affiliation à une entreprise de construction, la taxe d’acquisition foncière devient exigible sur l’ensemble de l’objet.

En raison de l'engagement avec une entreprise de construction, la taxe sur l'acquisition immobilière est due sur l'ensemble de l'objet.

L'agent immobilier a clairement indiqué que le terrain et la construction de la maison sont facturés séparément, c'est-à-dire

la taxe sur l'acquisition immobilière est payée en même temps que le terrain.

Tu parles toujours d'un engagement avec un architecte. Tu veux dire un promoteur immobilier ? Est-ce que c'est contractuel ? Alors, comme déjà mentionné, une taxe assez élevée sur les droits de mutation sera due. Sinon, les fonds propres sont assez corrects mais le salaire pourrait être plus élevé. Hmm, limite. Les coûts sont aussi calculés de manière serrée. Ta copine a-t-elle déjà commencé à travailler à 13 ans ?

Ne vous fiez pas à ce que l'agent immobilier vous dit. Il n'est responsable de rien et s'en sort toujours bien. Le fisc regarde cela de très près.

Ne vous fiez pas à ce que l'agent immobilier vous dit. Il n'est responsable de rien et s'en sort bien après coup. Le service des impôts regarde ce genre de choses de très près.

Bonjour, merci beaucoup pour l'information. L'agent immobilier, avec un associé, a acheté un terrain constructible composé de 15 parcelles qui sont proposées ensemble avec un engagement d'architecte.

L'architecte conçoit un projet qui sera réalisé avec une entreprise de construction choisie conjointement par l'acheteur et l'architecte.

Les terrains sont cependant vendus séparément sur la facture, de sorte que la taxe sur les acquisitions immobilières ne s'applique qu'au terrain, évitant ainsi tout problème avec l'administration fiscale.