Retour d'information sur la sélection du terrain

Bonsoir,

je suis lecteur silencieux depuis un certain temps.

Il y a quelques semaines, nous avons postulé pour plusieurs terrains dans un nouveau lotissement. Malheureusement, cela n’a pas fonctionné du premier coup. Maintenant, nous pouvons postuler pour les terrains restants dans les prochains jours.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’occupation des surfaces de plancher : 0,8
Nombre d’étages : 2 étages complets (un étage en retrait supplémentaire est autorisé)
Type de toit : toit plat
Standard énergétique : au moins KFW 55
Source d’énergie : installation photovoltaïque et pompe à chaleur air-eau ou pompe à chaleur géothermique eau-eau

Nous souhaitons construire pour nous (2 adultes, 2 enfants) une maison d’environ 140-155 m². Les terrains de plus de 500 m² sont exclus, car cela dépasserait notre budget total.

Nous avons aussi examiné les terrains :

F1.1 :
Taille du terrain : 18,0 x 23,7 mètres
Zone constructible : 15,0 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres (latéraux) habituels et 8,7 mètres vers la rue au sud
- les maisons au sud sont à environ 20 mètres
- l’accès doit se faire par le sud
- long chemin pour les conduites de service, le local technique serait alors probablement au sud ?
- la clôture doit encore être clarifiée : le jardin avant ne peut dépasser 1,20 mètre... est-ce un jardin avant ?
+ la maison pourrait être placée de manière flexible
+ aucun bâtiment direct à l’ouest
-/+ place publique voisine du quartier (avec quelques arbres et bancs)

F1.2 :
Taille du terrain : 17,0 x 23,8 mètres
Zone constructible : 17,0 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres (latéraux) habituels et 8,7 mètres vers la rue au sud
- les maisons au sud sont à environ 20 mètres
- l’accès doit se faire par le sud
- long chemin pour les conduites de service, le local technique serait alors probablement au sud ?
- la clôture doit encore être clarifiée : le jardin avant ne peut dépasser 1,20 mètre... est-ce un jardin avant ?

F1.3 :
Taille du terrain : 17,4 x 23,8 mètres
Zone constructible : 14,4 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres (latéraux) habituels et 8,7 mètres vers la rue au sud
- les maisons au sud sont à environ 20 mètres
- l’accès doit se faire par le sud
- long chemin pour les conduites de service, le local technique serait alors probablement au sud ?
- la clôture doit encore être clarifiée : le jardin avant ne peut dépasser 1,20 mètre... est-ce un jardin avant ?
- les places de stationnement publiques adjacentes pourraient éventuellement gêner (manœuvres, portes qui s’ouvrent et se ferment)
+ très calme dans le coin le plus reculé du lotissement

F1.4 :
Taille du terrain : 14,7 x 26,8 mètres
Zone constructible : 11,7 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres habituels
- les maisons au sud sont à environ 17 mètres
- incertain si l’on peut construire le garage à l’est en dehors de la zone constructible et juste à côté de la rue

F1.5 :
Taille du terrain : 14,0 x 26,8 mètres
Zone constructible : 14,0 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres habituels
- les maisons au sud sont à environ 17 mètres

F1.6 :
Taille du terrain : 14,7 x 26,8 mètres
Zone constructible : 11,7 x 12,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres habituels
- les maisons au sud sont à environ 17 mètres
+ aucun bâtiment direct à l’ouest
-/+ place publique voisine du quartier (avec quelques arbres et bancs)

F2.1 :
Taille du terrain : 15,5 x 24,0 mètres
Zone constructible : 12,5 x 13,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres habituels
+ distance à la maison en face (E5) d’environ 33 mètres (chacun avec 11 mètres de jardin plus 11 mètres de bande verte)
- à hauteur de E5, une maison mitoyenne pour 3 familles sera construite, avec étage en retrait (mais le balcon est orienté vers le sud-ouest)
- les places de stationnement publiques adjacentes pourraient éventuellement gêner (manœuvres, portes qui s’ouvrent et se ferment)
- accès au quartier comprenant 23 maisons

F3.2-5 :
Taille du terrain : 18,6 x 26,8 mètres
Zone constructible : 18,6 x 15,0 mètres
Distance aux limites : les 3 mètres habituels et 5 mètres vers la rue au sud, et 6,8 mètres vers la limite nord du terrain
+ 11 mètres de bande verte (plus une piste cyclable) au nord
+ la maison pourrait être placée de manière flexible
- jardin au nord
-/+ ou alternativement au nord, à l’ouest et au sud une bande de jardin d’environ 7 mètres sur une longueur de 26,8 mètres (plus la bande verte)

Peut-être arriverons-nous finalement à la conclusion que tous les terrains restants ne sont ni très bons ni très mauvais.

Quels terrains préféreriez-vous ou verriez-vous comme moins optimaux ?

Je me réjouis de votre retour.

Le gris clair est-il une surface commune ? Avec végétalisation ou gravier ?

Le gris foncé ? Places de parking privées, places de visiteurs ou garages ?

Le gris clair est-il un espace commun ? Avec végétation ou gravier ?

Le gris clair chez F1.6 est une place de quartier pavée publique avec quelques bancs et des arbres. Dans la nouvelle zone de construction, la plupart des parcelles de construction ont une telle place.
Les jeunes du village peuvent bien sûr s’y retrouver, mais il peut aussi ne rien s’y passer.

Gris foncé ? Places de parking privées, places visiteurs ou garages ?

Ce sont des places de stationnement publiques chez F2.1 et F1.3.

Et où doivent se situer vos terrasses ? À l'intérieur de la [Baufenster] ou peuvent-elles aussi dépasser ?

Et où doivent se situer vos terrasses ? À l'intérieur de l'emprise constructible ou peuvent-elles aussi dépasser ?

Je n'ai trouvé aucune directive à ce sujet.
Je suppose donc qu'elles peuvent aussi être en dehors de l'emprise constructible.
La plupart des emprises constructibles ont une profondeur de seulement 12 mètres et, en particulier pour les parcelles étroites F1.4-6, cela aboutit à une maison longue (8-8,7 x 11-12 mètres). L'emprise constructible serait alors complètement exploitée.
Cela devient généralement pertinent seulement lorsqu'on prévoit une couverture fixe.

Je fais une proposition :

F1.6 :
Taille du terrain : 14,7 x 26,8 mètres
Emprise au sol : 11,7 x 12,0 mètres
Distance à la limite : les 3 mètres typiques
- les maisons au sud sont à environ 17 mètres
+ pas de bâtiment direct à l’ouest
-/+ place publique de quartier adjacente (avec quelques arbres et bancs)

Ce serait probablement mon favori. Bonne orientation pour la maison sur le terrain, petit chemin au sud, espaces verts à l’ouest. Garage à l’est, terrasse au sud-ouest. Je n’aurais personnellement pas peur du bruit. Les jeunes bruyants peuvent être partout ou nulle part… ce ne devrait pas être le centre d’attention ici.
Ensuite viennent les terrains voisins, où il faut garder à l’esprit que 1.4 est un terrain d’angle avec des obligations. Mais pour moi, ce ne serait pas un critère éliminatoire.

F3.2-5 :

Pas optimal, ce serait pour moi l’avant-dernier choix, mais je ne l’exclurais pas si vous n’avez pas d’autres terrains. Il y a aussi de beaux projets de maison pour cette orientation – mais ce serait un compromis !

Peut-être arriverons-nous finalement aussi à la conclusion que tous les terrains restants ne sont ni tout à fait ceci ni tout à fait cela.

Y a-t-il autant d’alternatives chez vous ? Chez nous, c’est : soit l’un, soit l’autre… mieux vaut avoir un moineau dans la main que…