Faisabilité du financement d'une maison individuelle d'environ 150 m²

Ça semble d'abord serré. Faisable, mais serré. Je mettrais environ 50k de plus pour les coûts de la maison. Les nouveaux salaires sont bons, avant vous aviez l'impression de vous vendre en dessous de votre valeur. Pour mieux comprendre, ce serait utile que tu écrives plus précisément quels terrains vous avez à quelle valeur et combien vous en avez déjà remboursé.

Merci beaucoup pour ton avis ainsi que ceux des autres. Cela correspond aussi à mon ressenti avec les enfants et au fait que ce sera serré.
Je travaille à plein temps seulement depuis 2020 après mon deuxième diplôme, je suis donc encore dans la tranche des salaires d'entrée. Et pour mon mari, c’est certainement pareil, il se vendait sous sa valeur.

Je suis conscient que c’est probablement trop peu, mais ce serait là où je ferais le plus facilement des concessions dans les prochaines années et je ferais beaucoup moi-même.

Ne sous-estime pas cela. Les aménagements extérieurs représentent une bataille matérielle et tu as aussi besoin des équipements appropriés pour les travailler.
Pour moi, j’ai calculé 12 000 € rien qu’en matériaux et location d’équipement pour la base, le pavage (pas du luxe, plutôt environ 35 €/m²), la protection contre les éclaboussures, les arbres, la pelouse, l’entrée de la maison. La cabane de jardin et le carport ont leur propre calcul. Les clôtures ne sont pas prévues pour l’instant et le petit mur de soutènement autour de la terrasse pas encore non plus (la pente paraissait un peu moins raide à l’époque ;-) )

Les 350 000 € sont d’abord une estimation approximative, notre architecte a dit que c’était faisable. Combien de terrassements seront nécessaires, nous devrons bientôt le clarifier quand les coûts concrets et un plan seront établis.

Cela fait environ 2300 €/m². Pour Leipzig, cela peut encore passer, mais vous n’avez pas beaucoup de marge de manœuvre avec ce budget.

Ne sous-estime pas cela. Les aménagements extérieurs sont une guerre de matériaux et il te faut aussi les équipements appropriés pour les travailler.
J'ai calculé pour moi seul 12 000 € en matériaux et location d'équipement pour le sous-fond, le pavage (pas du luxe, plutôt autour de 35 €/m²), la protection contre les éclaboussures, les arbres, la pelouse, l'entrée de la maison. La cabane de jardin et le carport ont leur propre calcul. Les clôtures ne sont pas prévues pour le moment et le petit mur de soutènement autour de la terrasse non plus (la pente me paraissait un peu moins importante à l'époque ;) )

Cela m'inquiète aussi définitivement et je ne peux pas l'évaluer. Avec le plan où la maison doit finalement se trouver, une paysagiste amie veut nous faire un plan approximatif de l'apparence future de notre jardin et ce qui est important pour qu'il ne soit plus complètement un désert de boue. Je suis très impatient de voir le résultat.

C'est environ 2300 €/m². Pour Leipzig, cela peut encore passer, mais avec ce budget vous n'avez pas beaucoup de marge.

Oui, tu as raison. Nous espérons que grâce aux travaux que nous ferons nous-mêmes mentionnés ci-dessus (électricité, technique sanitaire, sol, peinture), le prix sera raisonnable.
Si le calcul des coûts dépasse nettement ce montant, nous devrons réfléchir où nous pouvons économiser ou ce que nous pourrions faire nous-mêmes avec un gros investissement en temps.

Je l'ai probablement mal indiqué alors.
Revenus 5.800€
Dépenses 3.415 € (sans loyer froid)

Revenu disponible pour crédit et frais supplémentaires - 2.385€

D'accord merci - maintenant c'est plus clair :)
As-tu déjà réfléchi si tu veux construire avec un architecte ou avec un prestataire FH / un entrepreneur général ?

1) Les dépenses me semblent assez élevées - vous êtes probablement encore dans la phase où vous êtes contents de gagner de l'argent et vous aimez bien le dépenser. Nous avons à peu près le même âge et dépensons environ 2.500 euros par mois (sans loyer froid), et je n'ai pas l'impression que nous vivions de manière économe, au contraire. Nous cuisinons toujours frais et nous faisons plaisir avec tout ce que nous voulons :) Il y a donc un grand levier pour vous. 1.250 euros pour une personne devrait suffire, voire moins.

2) Pour les coûts de la maison, je serais très conservateur dans le calcul, tu ne peux pas estimer à zéro si tu n'as jamais construit. Je pense que le forum sera d'accord avec moi ici. Mieux vaut trop calculer que pas assez. Je prendrais à ta place 3.000 euros par m². Cela ferait alors 450k euros pour 150 m². L'important c'est que la maison soit là - garage, carport ou autre tu peux le faire plus tard. Prends en compte dans les travaux personnels que tu dois aussi avoir le temps à côté du travail, là je serais aussi plutôt prudent. Ce qui est surtout important selon moi, c'est que tu aies un prix pour la base de crédit à la banque, sur cette base sans travaux personnels. Ensuite tu peux seulement économiser à la fin et décider très librement (aussi en fonction de ta situation de vie) ce que tu fais réellement.

3) Je ne prendrais donc pas 527.000 euros au total, mais au moins (!) 600.000 euros pour la banque. Si tu as du reste, tu le rends ou tu le mets dans les aménagements extérieurs ou dans le garage ou bien tu trouveras quelque chose (ou remboursement anticipé)

4) Avec un crédit de 600k tu as une mensualité de précisément 2.000 euros à la banque avec 1,5% d'intérêt et 2,5% d'amortissement, puis après 15 ans un capital restant dû de 347.853 euros - faisable

5) Si tu as des frais annexes de 500 euros et une mensualité de 2.000 euros alors il te faut mois après mois 2.500 euros, ce qui nous ramène à 1).

Si j'étais à ta place, je le ferais et je serre les dents pour la réalisation de mon rêve de vie.

Quel est le taux de la taxe sur la spéculation ? Je vendrais directement le 2e terrain, ensuite votre financement sera vraiment plus facile, même avec des enfants. Bien sûr, cela vous coûtera des impôts et éventuellement un gain en valeur, mais on dort tranquille. C’est aussi une question de tempérament de la manière dont on aborde cela. Calculez combien vous perdez en impôts.

Quel est le taux de la taxe sur la spéculation ? Je vendrais directement le 2e terrain, après ça votre financement sera vraiment plus tranquille, même avec des enfants. Bien sûr, cela vous coûtera des impôts et éventuellement une plus-value, mais on dort tranquille. C’est aussi une question de tempérament de savoir comment on gère ça. Calculez ce que vous perdez en impôts.

Construis-tu avec un promoteur immobilier ? Fais un accord avec lui... Tu lui vends le terrain au prix que tu as payé, il fait un prix ferme avec une remise X...

il construit alors 2 maisons là-bas (ce qui réduit aussi les coûts) et peut les vendre directement avec une marge intéressante...