लगभग 150 वर्ग मीटर के एकल-परिवार वाले घर की वित्तपोषण योग्यता

पहले तो यह तंग लगता है। संभव है लेकिन तंग। मैं घर की लागत में लगभग 50k जोड़ूंगा। नए वेतन अच्छे हैं, इससे पहले आप लोग अपने आप को कम कीमत पर बेच रहे थे। बेहतर समझ के लिए यह मदद करेगा अगर आप फिर से विस्तार से लिखें कि आपके पास किस प्रकार की ज़मीनें हैं, किस मूल्य पर हैं और आपने उसमें से कितनी चुकौती कर दी है।

आपके और सभी अन्य की राय के लिए बहुत धन्यवाद। यह मेरे बच्चों के साथ मेरे भावनाओं से मेल खाता है कि स्थिति तंग हो रही है।
मैं 2020 से अपने दूसरे अध्ययन के बाद पूरी तरह से काम कर रहा हूँ, इसलिए मेरी वेतन अभी प्रारंभिक स्तर पर है। और मेरे पति के लिए यह निश्चित रूप से कम कीमत पर बेचने जैसा ही है।

मुझे पता है कि यह शायद बहुत कम है, लेकिन अगले कुछ वर्षों में मैं यहीं सबसे अधिक कटौती करूंगा और बहुत कुछ खुद करूंगा।

इसे कम मत आंको। बाहरी निर्माण सामग्री की एक बड़ी लड़ाई होती है और इसे संसाधित करने के लिए तुम्हें उपयुक्त उपकरणों की भी आवश्यकता होती है। मैंने अपनी तरफ से आधार, पक्की सड़क (कोई खास लक्ज़री नहीं, लगभग 35€/वर्ग मीटर), स्प्रे प्रोटेक्शन, पेड़, घास, घर का प्रवेश द्वार के लिए केवल सामग्री और उपकरण किराए के लिए 12,000€ की गणना की है। बगीचा घर और कारपोर्ट की अपनी अलग गणना है। बाड़ की अभी कोई योजना नहीं है और छत के आसपास की सहायक दीवार भी अभी नहीं है (उस समय ढलान थोड़ा छोटा लग रहा था ;) )

350,000€ एक मोटा अनुमान है, हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि यह संभव है। हमें यह जल्द ही तय करना होगा कि इसमें कितनी मिट्टी कटाई शामिल होगी जब सटीक लागत और एक साइट प्लान तैयार हो जाएगा।

यह लगभग 2300€/वर्ग मीटर है। लेपज़िग के लिए यह संभव हो सकता है, लेकिन आपके बजट में ज्यादा गुंजाइश नहीं है।

इसे कम मत समझो। बाहरी निर्माण सामग्री की बड़ी मात्रा होती है और इसे संसाधित करने के लिए तुम्हें सही उपकरणों की भी जरूरत होती है।
मैंने अपने लिए सिर्फ सामग्री और उपकरण किराए के लिए 12,000€ का हिसाब लगाया है, जिसमें आधार, पत्थर (कोई लक्ज़री नहीं, लगभग 35€/क्वा.मी.), स्प्रे प्रोटेक्शन, पेड़, घास, घर के प्रवेश द्वार शामिल हैं। बगीचे का घर और कारपोर्ट की अपनी अलग गणना है। बाड़ की अभी कोई योजना नहीं है और छतरी के चारों ओर के सहारा दीवार की भी नहीं (तब ढलान थोड़ा कम लग रहा था ;) )

यह भी निश्चित रूप से मुझे चिंता में डालता है और मैं इसे सही से आंकलन नहीं कर पारहा हूँ। जहां घर अंतिम रूप से खड़ा होगा वहां की योजना के साथ हमारी एक दोस्ताना लैंडस्केप प्लानर एक मोटा नक्शा बनाएगी कि हमारा बगीचा कैसा दिख सकता है और क्या जरूरी है ताकि वह पूरी तरह की कीचड़ भरी जगह न रहे। मैं परिणाम के लिए बहुत उत्सुक हूँ।

यह लगभग 2300€/क्वा.मी. है। लेपज़िग के लिए यह मान्य हो सकता है, लेकिन आपके बजट में ज्यादा गुंजाइश नहीं है।

हाँ, तुम सही कह रहे हो। हम उम्मीद करते हैं कि ऊपर बताए गए स्वयंसेवी कार्य (इलेक्ट्रिक, एचएलएस, फर्श, पेंटरिंग) की वजह से हम एक उचित कीमत पर पहुंचेंगे।
अगर लागत अनुमान बहुत ज़्यादा हो जाता है तो हमें सोचना होगा कि कहां कटौती की जा सकती है या क्या हम ज्यादा समय लगाकर खुद कर सकते हैं।

मैंने शायद इसे गलत बताया है।
आय 5.800€
खर्च 3.415 € (कोल्टमिएटे के बिना)

कर्ज़ और अतिरिक्त पार्श्व खर्चों के लिए उपलब्ध आय - 2.385€

ठीक है धन्यवाद - अब मुझे स्पष्टता हुई :)
क्या आपने सोचा है कि आप आर्किटेक्ट के साथ बनाना चाहते हैं या FH-प्रदाता / GU के साथ?

1) खर्च मुझे काफी ज्यादा लग रहे हैं - आप शायद अभी उस चरण में हैं जहां आप पैसे कमाने की खुशी मना रहे हैं और उन्हें खुशी-खुशी खर्च भी कर रहे हैं। हम भी लगभग आपकी ही उम्र के हैं और लगभग 2.500 यूरो प्रति माह (कोल्टमिएटे के बिना) खर्च करते हैं, और मुझे ऐसा नहीं लगता कि हम बचत करते हुए जीवन व्यतीत कर रहे हैं, बल्कि इसके विपरीत। हम हमेशा ताजा खाना बनाते हैं और अपनी मनचाही चीजें लेते हैं :) तो यहां आपके लिए एक बड़ा संभावना है। एक व्यक्ति के लिए 1.250 यूरो पर्याप्त होना चाहिए, उससे भी कम।

2) घर के खर्चों में मैं बहुत सतर्कता से गणना करूंगा, अगर आपने कभी निर्माण नहीं किया है तो आप इसे बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा सकते। मुझे लगता है कि फोरम भी इससे सहमत होगा। कम से कम से ज्यादा गणना करना बेहतर है। मैं आपकी जगह प्रति वर्ग मीटर 3.000 यूरो मानूंगा। इससे 150 वर्ग मीटर पर 450k यूरो होंगे। महत्वपूर्ण है कि घर खड़ा हो - गैरेज, कारपोर्ट आदि आप बाद में कर सकते हैं। अपने स्वयं के कार्यों को ध्यान में रखें, कि इसके लिए आपके पास नौकरी के अलावा समय भी होना चाहिए, मैं इसमें भी सावधानी बरतूँगा। मेरा खास विचार है कि बैंक में कर्ज़ की आधार राशि के लिए आपके पास एक कीमत होनी चाहिए, जो कि बिना स्वयं के कार्यों के आधार पर हो। फिर आप अंत में सिर्फ बचा सकते हैं और बहुत स्वतंत्र रूप से निर्णय ले सकते हैं (यह आपकी जीवन स्थिति पर भी निर्भर करता है) कि आप वास्तव में क्या करेंगे।

3) इसलिए मैं कुल मिलाकर 527.000 यूरो नहीं लूंगा, बल्कि बैंक के लिए कम से कम (!) 600.000 यूरो लूंगा। अगर आपके पास कुछ बचत है, तो आप इसे या तो वापस कर सकते हैं या बाहरी क्षेत्र या गैरेज में लगा सकते हैं या फिर कुछ और सोच सकते हैं (या विशेषिक भुगतान)

4) 600k कर्ज़ पर आपके पास बैंक को 1.5% ब्याज और 2.5% मूलधन चुकाने की दर पर बिल्कुल 2.000 यूरो की किस्त होगी, और 15 वर्षों के बाद 347.853 यूरो शेष राशि होगी - संभव।

5) यदि आपके पास 500 यूरो के पार्श्व खर्च हैं और 2.000 यूरो की किस्त है तो आपको हर महीने 2.500 यूरो चाहिए होंगे, जिससे हम फिर से बिंदु 1) पर आ जाते हैं।

अगर मैं आपकी स्थिति में होता, तो मैं इसे आगे बढ़ाता और अपने जीवन के सपने को पूरा करने के लिए मेहनत करता।

सट्टेबाजी कर कितनी होती है? मैं दूसरी ज़मीन सीधे बेच दूंगा, उसके बाद आपकी वित्तपोषण वास्तव में आरामदायक हो जाएगी, बच्चों के साथ भी। यह आपको ज़रूर कर और संभावित मुनाफ़ा खर्च कराएगा, लेकिन इसके बदले आप शांति से सोते हैं। यह भी व्यक्तिगत पसंद की बात है कि आप इसे कैसे संभालते हैं। आप यह हिसाब लगाओ कि आप कर में कितना खोते हैं।

सट्टा कर कितना होता है? मैं दूसरी संपत्ति को सीधे बेच देता, उसके बाद आपकी फाइनेंसिंग वास्तव में आसान हो जाएगी, बच्चों के साथ भी। इससे आपको निश्चित रूप से कर और संभवतः मूल्य लाभ का नुकसान होगा, लेकिन इसके बदले शांत नींद आती है। यह भी आपके स्वभाव पर निर्भर करता है कि आप इसे कैसे देखते हैं। इसे गणना कर लें कि आप कर में कितना खो रहे हैं।

क्या आप किसी बिल्डर के साथ काम कर रहे हैं? उससे एक समझौता करें... आप उसे वह जमीन उसी कीमत पर बेच देते हैं जो आपने चुकाई है, वह X छूट के साथ निश्चित मूल्य निर्धारित करता है...

फिर वह वहां दो घर बनाएगा (जो लागत भी कम करता है) और उन्हें अच्छे खासे लाभ के साथ सीधे बेच सकता है...