Viabilidad del financiamiento de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m²

Parece ajustado al principio. Es factible, pero justo. Yo añadiría unos 50k a los costos de la casa. Los nuevos salarios son buenos, antes sentíais que os vendíais por debajo de vuestro valor. Para mayor claridad, ayudaría que escribieras con más detalle qué tipo de terrenos tenéis a qué valor y cuánto habéis amortizado ya.

Muchas gracias por tu valoración y también por las de los demás. Eso coincide con mi sensación con los niños y que va a estar ajustado.
Yo trabajo a tiempo completo de nuevo desde 2020 después de mi segundo estudio, así que todavía estoy en un salario de entrada. Y en cuanto a mi marido, ciertamente ha sido así con la sensación de venderse por debajo de su valor.

Soy consciente de que probablemente es insuficiente, pero ahí sería donde en los próximos años haría recortes y haría mucho por mí mismo.

No lo subestimes. Las áreas exteriores son una batalla de materiales y también necesitas los equipos correspondientes para trabajarlos.
He calculado para mí 12,000 € solo en material y alquiler de equipos para la base, pavimento (nada de lujo, más bien unos 35 €/m²), protección contra salpicaduras, árboles, césped, entrada de la casa. La caseta de jardín y el carport tienen su propia estimación. Las cercas no están planeadas por ahora y tampoco el pequeño muro de contención alrededor de la terraza (la pendiente parecía un poco menor en aquel momento ;) )

Los 350,000 son una estimación aproximada por ahora, nuestro arquitecto dijo que es factible. Lo que tenemos que aclarar pronto es cuánto trabajo de tierra está incluido cuando tengamos costos concretos y un plano.

Eso son aproximadamente 2300 €/m². Para Leipzig podría estar bien, pero no tienen mucho margen con ese presupuesto.

No subestimes eso. Las áreas exteriores son una batalla de materiales y también necesitas los equipos adecuados para procesarlo. He calculado para mí solo 12,000 € en materiales y alquiler de equipos para la base, adoquines (no lujosos, más bien unos 35 €/m²), protección contra salpicaduras, árboles, césped, entrada de la casa. La casa de jardín y el carport tienen su propio cálculo. Las cercas inicialmente no están planificadas y el pequeño muro de contención alrededor de la terraza tampoco todavía (la pendiente parecía un poco menor en ese momento ;) )

Eso también me preocupa definitivamente y no puedo estimarlo. Con el plano de dónde debe estar finalmente la casa, una paisajista amiga quiere hacernos un plan general de cómo podría ser nuestro jardín algún día y qué es importante para que ya no sea completamente un desierto de barro. Estoy muy ansioso por ver el resultado.

Eso son aproximadamente 2300 €/m². Para Leipzig puede estar bien, pero no tienen mucho margen con el presupuesto.

Sí, tienes razón. Esperamos que, gracias a los trabajos propios mencionados arriba (electricidad, HLS, suelo, pintura), consigamos un precio razonable. Si el cálculo de costos resulta ser mucho más alto, tendremos que pensar en dónde ahorrar o en qué podríamos hacer nosotros mismos con mucho esfuerzo y tiempo.

Probablemente lo indiqué mal.
Ingresos 5.800€
Gastos 3.415 € (sin alquiler frío)

Ingreso disponible para crédito y costos adicionales - 2.385€

Ok gracias - ahora lo tengo más claro :)
¿Ya has pensado si quieres construir con un arquitecto o con un proveedor FH / GU?

1) Los gastos me parecen bastante altos - probablemente todavía estén en la fase en la que se alegran de ganar dinero y también les gusta gastarlo. Tenemos una edad similar y gastamos unos 2.500 euros al mes (sin alquiler frío), y no siento que vivamos de manera frugal, al contrario. Siempre cocinamos fresco y nos permitimos todo lo que queremos :) Así que ahí ya hay un gran margen para ustedes. 1.250 euros para una persona deberían ser suficientes, o incluso menos.

2) En cuanto a los costos de la casa, yo calcularía de manera muy conservadora, no puedes estimar nada si nunca has construido. Creo que el foro estará de acuerdo conmigo aquí. Mejor calcular de más que de menos. En tu lugar, partiría de 3.000 euros por metro cuadrado. Eso serían 450k euros para 150 m2. Lo importante es que la casa esté construida - el garaje, cochera o similar se puede hacer después. Ten en cuenta que en las labores propias también debes tener tiempo además del trabajo, y yo también sería precavido con eso. Lo más importante, en mi opinión, es que tengas un precio para la base del crédito en el banco, sobre la base sin labores propias. Luego solo podrás ahorrar al final y podrás decidir con mucha libertad (también según tu situación de vida) lo que realmente haces.

3) Por lo tanto, no tomaría un total de 527.000 euros, sino al menos (!) 600.000 euros para el banco. Si te sobra algo, lo devuelves o lo pones en las áreas exteriores o en el garaje o se te ocurrirá algo (o amortización extraordinaria).

4) Con un crédito de 600k tienes una cuota exacta de 2.000 euros al banco con un interés del 1,5 % y amortización del 2,5 %, y después de 15 años una deuda residual de 347.853 euros - posible.

5) Si tienes costos adicionales de 500 euros y una cuota de 2.000 euros, entonces necesitas mensualmente 2.500 euros, y volvemos a 1).

Si yo estuviera en su situación, lo llevaría a cabo y apretaría los dientes para cumplir el sueño de mi vida.

¿Cuánto es el impuesto sobre la especulación? Yo vendería directamente la segunda propiedad, después vuestra financiación será realmente más relajada, también con niños. Eso os costará por supuesto impuestos y posiblemente plusvalía, pero se duerme tranquilo. Claro que también depende del tipo de persona cómo se enfoque. Haz cuentas de cuánto perderíais en impuestos.

¿Cuánto es el impuesto sobre la especulación? Yo vendería directamente la segunda parcela, luego vuestra financiación se relajará bastante, incluso con niños. Eso por supuesto os cuesta impuestos y posiblemente una ganancia de valor, pero se duerme tranquilo. Por supuesto, también depende del tipo de persona cómo se enfoque. Calcula cuánto perderíais en impuestos.

¿Construyes con un promotor? Haz un trato con él... Le vendes el terreno 1:1 por lo que pagaste, él hace un precio fijo con un descuento X...

Después construye dos casas allí (también reduce los costos) y puede venderlas directamente con buena ganancia...