约150平方米独栋住宅的融资可行性

开始看起来比较紧张。可行，但紧张。房屋费用我会加个5万。新的工资不错，以前你们感觉自己卖得太低了。为了更好地理解，如果你能再具体写一下你们有什么样的地皮，价值多少，以及已经还了多少债，会有帮助。

非常感谢你和所有其他人的评估。这也符合我对孩子们的感觉，确实会很紧张。
我从2020年开始在完成第二个学业后重新全职工作，所以我的薪水还处于入门水平。至于我丈夫，确实有卖低价的感觉。

我意识到这可能不够，但未来几年我最有可能在这方面做出让步，自己多做些。

不要低估这一点。户外设施是物料大战，还需要相应的设备才能施工。 我自己为基础、铺路（不是奢侈品，大约35欧/平方米）、喷雾保护、树木、草坪、房屋入口单独预算了12000欧的材料和设备租赁费用。花园小屋和车棚有自己的预算。暂时不打算建围栏，露台周围的小挡墙也还没有计划（当时坡度看起来要小一些 ;) ）

35万欧初步是个粗略估算，我们的建筑师说这是可行的。未来当具体成本和平面图确定后，我们需要澄清土方作业的具体费用。

大约是2300欧/平方米。对于莱比锡来说，这个价格还算合理，但预算上没有太多余地了。

别小看这个。户外设施是一场材料战，你还需要相应的设备来处理。
我自己为基础、铺路（不是奢侈品，大约35€/平方米）、喷雾保护、树木、草坪、房屋入口单独计算了12000欧元的材料和设备租赁费。花园小屋和车棚有自己的预算。篱笆暂时没有计划，露台周围的支撑矮墙也还没有（当时坡度看起来稍微小一些；））

这确实让我担心，而且我无法评估。我们的一位景观设计师朋友想根据房子最终的位置帮我们做一个大致的计划，看看我们的花园将来可能是什么样子，以及什么是重要的，这样它就不再完全是一片泥潭。我非常期待结果。

这大约是2300欧元每平方米。对于莱比锡来说可能还算合理，但你们的预算空间不多了。

是的，你说得对。我们希望通过上述自助工作（电气、暖通空调、地板、油漆）能达到一个合理的价格。
如果成本计算结果明显超出预算，我们必须考虑在哪里节省，或者哪些工作我们可以以较高的时间投入自行完成。

那我可能填写错了。
收入 5,800欧元
支出 3,415欧元（不含冷租金）

可用于贷款和额外附加费用的可支配收入 - 2,385欧元

好的，谢谢——现在我更清楚了 :)
你有没有考虑过是想和建筑师合作建房，还是选择FH提供商/总承包商？

1) 这些支出对我来说挺高的——你们可能还处在那个阶段，赚到钱很高兴，也乐于花出去。我们差不多年龄，每个月支出大约2,500欧元（不含冷租金），我并不觉得我们过得节省，恰恰相反。我们总是现做现吃，花钱买自己想要的东西 :) 这对你们来说肯定是个大杠杆。一个人1,250欧元应该够，甚至可以更少。

2) 关于房屋费用，我建议你非常保守地预算，如果你之前从没建过房，根本无法准确估算。我相信论坛里的大家会同意我的看法。宁愿估算高点，也别估算低了。我的建议是按每平方米3,000欧元计算。150平方米的话就是45万欧元。重要的是房子盖好——车库、车棚这类可以以后再加。考虑到自己动手做的部分，你还得有时间在工作之余完成，那我会比较谨慎。我个人认为最重要的是，你需要拿到一个价格作为银行贷款的基础，这个价格应当是不包含自己动手做的部分。那样你最后还能有剩余的预算，能非常灵活地决定（也取决于你的生活状况）最终做哪些事情。

3) 所以综合来看，我不会报52.7万欧元，而是至少（！）60万欧元给银行贷。如果有剩余的钱，你可以拿去还贷款，或者用在户外设施、车库上，或者你还能想出其他用途（比如提前还款）。

4) 60万欧元的贷款，在1.5%利率和2.5%还款率下，每月还款额刚好是2,000欧元，15年后剩余债务是347,853欧元——这是可行的。

5) 如果你每月有500欧元的附加费用，加上2,000欧元的还款额，你每月总共需要2,500欧元，这又回到了第1点。

如果我是你们，我会坚持下去，咬紧牙关实现我的人生梦想。

炒房税大概是多少？我会直接卖掉第二块地，因为那样你们的融资会变得非常轻松，即使有孩子也是如此。当然这会让你们缴纳税款，可能还有资产增值的损失，但这样可以安心睡觉。当然，这也取决于个人处理事情的方式。你们不妨算一下会损失多少税款。

投机税大概是多少？我会直接卖掉第二块地，因为那样你们的融资会真正轻松下来，即使有孩子也是如此。当然，这会让你们付出税费和可能的增值损失，但这样睡觉会更安心。当然这也要看个人的处理方式。你算算看你们会损失多少税费。

你是和开发商合作建房吗？和他谈个交易……你以你买的价格1:1卖给他，他做个包含X折扣的固定价格……

他会在那里建两栋房子（也能降低成本），然后可以直接带加价卖出去……