Garantie de prix fixe expirée - coûts supplémentaires

Si la question concernant la marge de sécurité me concerne, il nous reste après l’achat du terrain et la construction de la maison initialement prévue encore 95 000 €. Cependant, cela comprend aussi la sélection des matériaux (carrelage, revêtements de sol, portes, que nous achetons séparément auprès de l’entreprise en B2B et installons nous-mêmes en tant que EL). Cela signifie que nous pouvons un peu jouer sur les prix d’approvisionnement.

La question vous est bien sûr adressée.
Dans le calcul du financement, il y a toujours une marge pour les imprévus. 10-20 %. Cela devrait couvrir ce scénario, le reste doit être économisé quelque part. Je ne voudrais vraiment pas être à votre place – c’est sûrement très insatisfaisant. Néanmoins, vous devez avoir un plan B.

vous avez quand même planifié une maison
+Inventaire
+Garage
+Terrasse
+Chemins, allée
+Clôture,
réfléchissez à quel de ces signes plus peut être repoussé de plusieurs mois/années,
et à l'ordre.
Il devrait y avoir une marge de manœuvre pour votre financement

Bon, la demande se fait en parallèle, et ensuite il faut attendre son tour...

Quel est le tampon prévu ? On parle d’au moins 10 % du prix forfaitaire... cela ne signifie pas que chaque maître d’ouvrage le prend en compte. Mais c’est confirmé chez la plupart des maîtres d’ouvrage ici depuis des années. Le premier ver (d’information) fait la construction ;)
Soit augmenter le financement ou jeter l’éponge – c’est plus facile pour certains que pour d’autres, mais on ne peut rien conseiller à ce sujet, chacun doit faire ses propres calculs.

J’ai prévu environ 15k pour les dépenses exceptionnelles, avec 2 % d’escompte sur les corps de métier individuels plutôt vers 20k. Donc vraiment comme tampon pur pour ce qui peut encore surgir pendant la phase de construction, par exemple pour un peu plus de surface pavée/terrasse et par exemple pour la clôture ou l’aménagement du jardin. Comme je disais, le reste fait entièrement partie de mon contrat, mais je dois dire que je construis avec un petit maître d’œuvre régional, la société elle-même a donc pris en charge l’intégralité des travaux de terrassement et les charpentiers employés là-bas, etc., s’occupent aussi des aménagements extérieurs, ce qui rend probablement la planification plus facile. Pour l’aménagement intérieur, mon maître d’œuvre organise alors lui-même les corps de métier et se fait ainsi la marge. Mais je suis confiant que tout s’arrangera ainsi. Mais j’ai aussi des réserves personnelles au cas où quelque chose d’imprévu surviendrait ou un retard important se produirait. Donc je ne planifie pas jusqu’au dernier euro, je pense que dans ce cas la situation actuelle devient rapidement délicate...

Nous avons signé notre contrat la semaine dernière.

Il était dit que l'entreprise de construction, si elle ne commence pas les travaux dans les 6 mois, est autorisée à augmenter le prix de 0,XX % par mois. Après 12 mois, un ajustement de prix peut être effectué.
Notre entreprise a prolongé la première échéance de 6 à 9 mois à la demande, car il est déjà prévisible que la structure brute ne pourra probablement plus être réalisée cette année.

Que dit-il exactement dans le contrat ?
Si c'est formulé de manière similaire, les 10 000 euros peuvent effectivement être corrects.

Nous avons signé notre contrat la semaine dernière.

Il était indiqué que si l'entreprise de construction ne commence pas les travaux dans les 6 mois, elle est autorisée à augmenter le prix de 0,XX% par mois. Après 12 mois, un ajustement de prix peut être effectué.
Notre entreprise a prolongé le premier délai de 6 à 9 mois sur demande, car il est maintenant prévisible que la structure brute ne pourra probablement plus être montée cette année.

Que dit exactement le contrat ?
Si c'est formulé de manière similaire, il se peut que les 10 000 euros soient corrects.

Malheureusement, chez nous, aucun pourcentage n'est indiqué. Il est seulement précisé que la garantie de prix fixe est valable jusqu'à la finition si les points suivants sont respectés dans les 6 mois suivant la conclusion du contrat :
- La demande de permis de construire est approuvée
- Les réseaux sont installés
- La voie d'accès au chantier est en place

Ça ne t'aide pas vraiment maintenant, mais environ 40 000 € de plus pour la même maison, je trouve ça vraiment costaud.. Je ne sais pas si je voudrais accorder ce laissez-passer...

Le "problème", c'est que quelques pourcentages en plus se traduisent rapidement par des montants à cinq chiffres sur le prix final (de la maison). Pour ça, une grand-mère doit tricoter longtemps. Imaginez un instant que les hausses de prix soient comme pour les petits articles de consommation. Là, j'ai déjà constaté que les prix augmentent souvent de 15 % à 20 % en réduisant le contenu des emballages.

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Soit augmenter le financement, soit tirer sa révérence
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Ou revoir le plan/la sélection ?

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S'il s'agit "seulement" de 10 000, je me sépare immédiatement d'eux ; à 30 000 ça devient déjà douloureux mais encore dans le domaine du possible... si l'augmentation est de 30 %, alors le projet maison tombe à l'eau.
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Je croise les doigts !