समाप्त फिक्स्ड प्राइस गारंटी - अतिरिक्त लागत

अगर पफ्फर से संबंधित सवाल मुझसे है, तो हमने भूमि खरीदने और मूल रूप से गृह निर्माण की लागत के बाद 95 हजार बचाए हैं। हालांकि इसमें बीडब्ल्यू मस्टरुंग (फ्लाइसेन, बोदेबेलागे, Türen, जिन्हें हम कंपनी से B2B में अलग से खरीदते हैं और EL के रूप में लगाते हैं) भी शामिल है। इसका मतलब है, हम खरीद मूल्य में थोड़ा बदलाव कर सकते हैं।

प्रश्न जाहिर तौर पर आपसे संबंधित है।
वित्त पोषण की गणना में हमेशा अप्रत्याशित चीजों के लिए एक पफ्फर शामिल होता है। 10-20%. इससे यह स्थिति संभाली जा सकती है, बाकी कहीं न कहीं से बचत करनी होगी। मैं वास्तव में आपकी स्थिति में होना नहीं चाहता – यह निश्चित रूप से बहुत अप्रसन्न करने वाला है। फिर भी आपके लिए प्लान B होना चाहिए।

आपने तो एक घर योजना बनाई है
+मिलिट्री इन्स्पेक्शन
+गेराज
+छतरी
+पगडंडी, ड्राइववे
+बाड़ व्यवस्था,
सोचें कि इनमें से कौन से प्लस चिन्ह को महीने/सालों तक पीछे किया जा सकता है,
और उनकी क्रमशः व्यवस्था।
इससे आपकी वित्तपोषण के लिए एक गुंजाइश बनेगी

खैर, अनुरोध समानांतर चलता रहता है, और फिर आपको इंतजार करना होगा कि आपकी बारी कब आती है...

पफर कितना योजनाबद्ध है? कम से कम 10% निश्चित मूल्य प्रस्ताव की बात की जाती है... इसका मतलब यह नहीं है कि हर बिल्डर इसे ध्यान में रखता है। लेकिन यह अधिकांश बिल्डरों के लिए वर्षों से साबित हुआ है। जल्दी (सूचना) कीड़े से निर्माण होता है ;)
या तो वित्तपोषण बढ़ाएं या हाथ वापस लें - किसी को यह आसान लगता है और किसी को नहीं, लेकिन यहां कोई सलाह नहीं दी जा सकती, यह हर किसी को खुद से गणना करनी होगी।

मैंने विशेष खर्चों के लिए लगभग 15k योजना बनाई है, और व्यक्तिगत कार्यों पर 2% स्कॉन्टो के साथ लगभग 20k की ओर। वास्तव में यह एक शुद्ध पफर के रूप में है जो निर्माण चरण के दौरान हो सकता है, जैसे कि कुछ अधिक फर्श/टेरेस क्षेत्र के लिए और उदाहरण के लिए बाड़ या बागवानी के लिए। जैसा कहा गया है, बाकी पूरी तरह से मेरे अनुबंध का हिस्सा है, लेकिन मुझे यह कहना होगा कि मैं एक छोटे क्षेत्रीय निर्माण कंपनी के साथ निर्माण कर रहा हूँ, कंपनी ने खुद सभी आधारभूत काम पूरे किए हैं और वहां के दर्जी और अन्य कर्मचारी बाहरी निर्माण आदि भी करते हैं, इसलिए यह शायद बेहतर योजना बनाने योग्य है। अंदरूनी काम के लिए फिर मेरी निर्माण कंपनी खुद कामों का प्रबंधन करती है और इस तरह अपना मार्जिन बनाती है। लेकिन मैं आशावादी हूँ कि सब कुछ ठीक से हो जाएगा। लेकिन मेरे पास खुद भी आरक्षित राशि है, अगर वास्तव में कुछ अप्रत्याशित होता है या कोई महत्वपूर्ण देरी होती है। इसलिए आखिरी पैसे तक योजना नहीं बनाई गई है, मुझे लगता है कि तब वर्तमान स्थिति जल्दी ही खतरनाक हो जाएगी...

हमने पिछले सप्ताह अपना अनुबंध हस्ताक्षर किया।

उसमें कहा गया था कि यदि निर्माण कंपनी 6 महीनों के भीतर निर्माण शुरू नहीं करती है, तो उसे प्रति माह मूल्य 0,XX% बढ़ाने का अधिकार होगा। 12 महीनों के बाद कीमतों में समायोजन किया जा सकता है।
हमारी कंपनी ने पहली समय सीमा को 6 से बढ़ाकर 9 महीने कर दिया है, क्योंकि अब पहले ही अनुमान है कि कच्चा निर्माण संभवतः इस वर्ष पूरा नहीं हो सकेगा।

अनुबंध में ठीक क्या लिखा है?
यदि यह इसी तरह लिखा गया है तो 10,000 यूरो के साथ यह ठीक हो सकता है।

हमने पिछले सप्ताह अपना अनुबंध साइन किया।

कहा गया था कि यदि निर्माण कंपनी 6 महीनों के भीतर निर्माण शुरू नहीं करती है, तो वह प्रति माह 0,XX% की दर से कीमत बढ़ाने का अधिकार रखती है। 12 महीनों के बाद मूल्य समायोजन किया जा सकता है।
हमारी कंपनी ने पहली समय सीमा को मांग पर 6 से 9 महीनों तक बढ़ा दिया है, क्योंकि अब यह साफ़ दिख रहा है कि संभवतः इस वर्ष कंकाल निर्माण पूरा नहीं हो पाएगा।

अनुबंध में ठीक क्या लिखा है?
यदि यह इसी तरह से लिखा गया है तो 10,000 यूरो के साथ यह सही हो सकता है।

हमारे पास दुर्भाग्यवश कोई प्रतिशत संख्या नहीं है। केवल यह लिखा है कि जब तक ये नियम पूर्ण होते हैं तब तक फिक्स्ड प्राइस गारंटी लागू रहेगी, यदि अनुबंध के बाद 6 महीनों के भीतर निम्नलिखित बिंदु पूरे किए जाएं:
- निर्माण आवेदन स्वीकृत हो गया
- मीडिया बिछाई गई
- निर्माण सड़क मौजूद हो

यह तुम्हारी अब मदद नहीं करेगा, लेकिन लगभग 40000 € अधिक उसी घर के लिए मुझे अब काफ़ी ज़्यादा लगता है.. मुझे नहीं पता कि मैं इस प्रकार का फ्री पास देना चाहूंगा या नहीं...

"मुर्खता" यह है कि कुछ प्रतिशत अधिक होना जल्दी ही (घर) अंतिम कीमत में पाँच अंकों की राशि बन जाती है। इसके लिए एक दादी को लंबे समय तक "बुनाई" करनी पड़ती है। कल्पना करें कि मूल्य वृद्धि छोटे उपभोक्ता सामानों की तरह होती। वहाँ मैंने पहले ही देखा है कि पैकेज कंटेंट को कम करने से कीमतें आसानी से 15% से 20% तक बढ़ जाती हैं।

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या तो फाइनेंसिंग बढ़ाओ या भाग जाओ
...

या फिर फ्लोर प्लान/मटेरियल चयन पर पुनर्विचार करें?

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अगर यह "केवल" 10 टी के बारे में है, तो मैं तुरंत उनसे अलग हो जाऊंगा; 30 टी पर यह पहले से दुखदायी है लेकिन अभी भी संभव सीमा के अंदर है... यदि महंगाई 30% तक पहुंच जाती है, तो घर का प्रोजेक्ट टूट जाएगा।
...

मैं दुआ करता हूँ!