Garantía de precio fijo vencida - costos adicionales

Si la pregunta sobre el margen se refiere a mí, después de la compra del terreno y la construcción de la casa originalmente calculada, nos quedan 95.000. Sin embargo, también se incluye la selección de muestras (azulejos, revestimientos de suelo, puertas, que compramos por separado a la empresa en B2B y que instalamos nosotros como EL). Eso significa que podemos variar un poco en cuanto a los precios de adquisición.

La pregunta, por supuesto, va dirigida a ti.
En el cálculo para la financiación siempre se incluye un margen para imprevistos. 10-20%. Con eso debería estar cubierto el escenario, el resto debe ahorrarse en algún lado. Realmente no me gustaría estar en vuestro pellejo: seguramente es muy insatisfactorio. Sin embargo, debe haber un plan B para vosotros.

¿Habéis planeado una casa?
+Listado
+Garaje
+Terraza
+Caminos, entrada
+Vallado,
considerad cuál de estos signos más puede posponerse meses/años,
y el orden.
Debería crearse un margen para vuestra financiación

Bueno, la solicitud se realiza en paralelo, y luego hay que esperar el turno...

¿Cuánto está previsto el margen? Se habla de al menos un 10% del presupuesto cerrado... eso no significa que todos los propietarios lo consideren. Pero está confirmado por la mayoría de los propietarios aquí durante años. El temprano (de información) gusano hace la construcción ;)
O bien aumentar la financiación o tirar la toalla - a algunos les resulta más fácil que a otros, pero no se puede aconsejar nada, cada uno debe calcularlo por sí mismo.

He previsto unos 15k para gastos especiales, con un 2% de descuento por pronto pago en los oficios individuales más bien hacia 20k. Así que realmente como un margen puro para lo que surja durante la fase de construcción, por ejemplo para un poco más de superficie de adoquines / terraza y por ejemplo construcción de cercas o jardinería. Como dije, el resto es completamente parte de mi contrato, pero debo decir que construyo con una pequeña empresa regional de construcción, la empresa misma realizó completamente las obras de urbanización y los carpinteros y demás empleados allí también hacen exteriores, etc., por eso probablemente sea más fácil de planificar. Para el interior, mi empresa constructora organiza los oficios por sí misma y así se gana el margen. Pero estoy optimista de que todo salga bien. Yo mismo también tengo reservas por si realmente ocurre algo inesperado o hay un retraso relevante. Así que no he planeado con el último euro, creo que entonces la situación actual se volvería peligrosa rápidamente...

Firmamos nuestro contrato la semana pasada.

Decía que la empresa constructora, si no comienza la construcción dentro de 6 meses, está autorizada a aumentar el precio en 0,XX% por mes. Después de 12 meses se puede hacer un ajuste de precio. Nuestra empresa ha ampliado el primer plazo de 6 a 9 meses a solicitud, ya que ahora es previsible que probablemente no se pueda levantar la estructura del edificio este año.

¿Qué dice exactamente el contrato?
Si está formulado de manera similar, eso de los 10.000 euros podría ser correcto.

Firmamos nuestro contrato la semana pasada.

Se dijo que si la empresa constructora no comenzaba la construcción dentro de los 6 meses, tenía derecho a aumentar el precio un 0,XX% por mes. Después de 12 meses se puede realizar un ajuste de precio.
Nuestra empresa aumentó el primer plazo de 6 a 9 meses a petición, ya que ahora es previsible que probablemente no se pueda levantar la estructura principal este año.

¿Qué dice exactamente el contrato?
Si está redactado de manera similar, lo de los 10.000 euros podría ser correcto.

Lamentablemente no hay ninguna indicación de porcentaje en nuestro caso. Solo que la garantía de precio fijo es válida hasta la finalización si dentro de los 6 meses a partir de la firma del contrato se cumplen los siguientes puntos:
-La solicitud de construcción es aprobada
-Se instalan los servicios
-La calle de obra está disponible

Aunque ahora no te sirva de mucho, encontrar unos 40,000 € más por la misma casa me parece bastante exagerado... No sé si querría dar ese permiso para pasar libremente...

Lo "tonto" es que unos pocos porcentajes más resultan rápidamente en cantidades de cinco cifras en el precio final (de la casa). Para eso, una abuela tiene que "tejer" durante mucho tiempo. Imagina si las subidas de precios fueran como en productos de consumo más pequeños. Allí ya he notado que los precios aumentan fácilmente entre un 15 % y un 20 % debido a la reducción del contenido del paquete.

...
O aumentar la financiación o largarse
...

¿O replantear la distribución/diseño?

...
Si son "solo" 10 T, me separo de ellos al instante; con 30 T ya duele aunque todavía es posible... si el aumento es del 30%, entonces el proyecto de la casa se viene abajo.
...

¡Cruzo los dedos!