Garantie de prix fixe expirée - coûts supplémentaires

C'est précisément ce qui est exaspérant dans toute cette affaire. Que nous ne sachions même pas approximativement à quoi nous attendre maintenant. Cela m'amène à me demander comment nous pouvons construire ainsi sans savoir où nous allons atterrir en termes de prix. Les prix actuels pour la même maison ont maintenant augmenté d'environ 40 000 €, d'après ce que j'ai pu comprendre rapidement sur le site – cela signifie-t-il nécessairement que nous devons également nous préparer à cette somme ?

Ce sont malheureusement, comme toujours, des erreurs dues à l'excès de confiance et au manque de préparation. Ce n'est pas parce que ce n'est pas votre faute que vous ne pouviez pas vous y attendre. Aussi bête que cela puisse paraître...

Crédit contracté trop tôt, ce qui entraîne le paiement d'intérêts de mise à disposition.
Raccordement non attendu. Garantie de prix perdue.
Plan de paiement mal compris, donc surpaiement.
Entrepreneur général mal choisi, donc malfaçons ou retard.
etc.

Pour ce genre de choses, on paie simplement ses erreurs d'apprentissage.

Si tu réfléchis plus loin, tu ne paieras pas seulement en plus sur le prix de base, mais tu payeras aussi encore plus lors du choix des matériaux à cause de la hausse des prix d'approvisionnement.

Alors, je construis aussi actuellement et j'ai eu un retard de construction d'environ 3 mois à cause du rude hiver, le permis de construire est déjà en vigueur depuis décembre...

Concernant le taux de mise à disposition, je peux dire que les banques sont très indulgentes à cet égard dans les conditions actuelles et prolongent aussi le délai. Mon banquier a simplement demandé une brève explication, indiquant que les délais de livraison s'allongent actuellement de manière imprévisible. (Par exemple, aussi la fabrication/livraison incertaine de la charpente). Donc, comme conseil, il suffit de contacter le conseiller bancaire concerné. Je pense qu'ils peuvent beaucoup faciliter les choses. Je ne sais pas si c'est un avantage parce que je rembourse déjà le crédit, mais cela concerne apparemment un grand nombre d'emprunteurs actuels.

Pas nécessairement. Mais l'orientation peut déjà convenir.
Où est le problème si cela coûte 40 T€ de plus ? Ce sont 100€ de mensualité en plus ou simplement réduire les souhaits particuliers.

Si la planification est si serrée, la construction de la maison n'est peut-être pas le bon choix.

Eh bien, qui se sépare aussi facilement et joyeusement d'une telle somme ? Je ne crois pas que ce soit un club de millionnaires ici, même si parfois cela en donne l'impression chez certains.

Moi aussi je construis actuellement et j'ai eu un retard de construction d'environ 3 mois à cause du rude hiver, le permis de construire est en vigueur depuis décembre...

Concernant les intérêts de mise à disposition, je peux dire que les banques sont très conciliantes dans les conditions actuelles et prolongent la durée également. Mon banquier a juste eu besoin d'une courte explication disant que les délais de livraison s'allongent actuellement de manière imprévisible. (Par exemple aussi la fabrication/livraison incertaine de la charpente). Donc, comme conseil, il suffit de contacter le conseiller bancaire concerné. Je pense qu'ils peuvent permettre pas mal de choses. Je ne sais pas si c'est un bonus parce que je rembourse déjà le crédit, mais cela concerne visiblement un grand nombre d'emprunteurs actuels.

Merci pour le conseil, nous avons bien une certaine somme en tampon pour les intérêts, mais de toute façon cela va maintenant sans doute passer dans les surcoûts. Je vais en parler à la banque.

Je trouve donc cette déclaration un peu dure.

Non. Cela vient d’un banquier de terrain. C’est toujours obligatoire. Sans aucune discussion.

Chez mes clients (financement immobilier commercial), nous calculons toujours une marge de sécurité de 10 % sur les seuls coûts de construction. Même en cas de contrat avec un maître d’œuvre.
Que chacun se réjouisse de ne pas en avoir besoin. Mais elle doit toujours être incluse et abordable. Sinon, le projet est simplement mauvais. Dur, mais l’expérience montre les conséquences.

D'accord, je peux un peu comprendre cela. Pour ma part, j'ai conclu un contrat avec forfaitisation et j'ai donc prévu une marge plus petite pour, par exemple, les aménagements extérieurs. Mais comme je l'ai dit, je pense que tous les contrats de prêt conclus entre particuliers ne permettent pas simplement 40 000 [Eckigen Klammern].

Eh bien, qui se sépare aussi facilement et joyeusement d'une telle somme ? Je ne pense pas que ce soit ici un club de millionnaires, même si parfois cela peut en avoir l'air chez l'un ou l'autre.

Volontiers pas. Je ne dis pas cela non plus. Mais si c'est nécessaire, cela doit être inclus et doit aussi être pris en compte à l'avance dans le calcul des coûts. Et encore une fois. Celui qui a des difficultés à supporter une telle augmentation a le mauvais projet. Ce sont les excès de la situation actuelle des taux d'intérêt, où chacun pense pouvoir construire maintenant.
Ne le prends pas comme une attaque personnelle.