Coûts des travaux de terrassement sans cave

Donc, le conseiller en construction a estimé environ 18 000 euros (seulement les travaux de terrassement et d'assainissement). Maintenant, ça coûte 32 000 euros. Qu'a-t-il bien estimé ? Il ne pouvait bien sûr pas savoir que le sol était trop mou. C'est donc probablement un risque pour le maître d'ouvrage ? Y a-t-il un moyen de contacter le vendeur (agent immobilier) ? Il a vendu un terrain entièrement viabilisé qui est d'une certaine manière défectueux... si on peut le voir ainsi...

Bonjour,

Donc, le conseiller en construction avait estimé environ 18 000 euros (uniquement les travaux de terrassement et de canalisation). Maintenant, ça coûte 32 000 euros. Qu’a-t-il bien estimé ?

Tu as écrit auparavant qu’il avait estimé 15 000 EUR pour les travaux de terrassement ; ce montant était bien évalué. Pour les seuls travaux de canalisation, tu peux encore prévoir 8 000 à 10 000 EUR.

Est-ce donc probablement un risque pour le maître d’ouvrage ?

Oui. C’est pourquoi je souligne toujours la position des coûts annexes de construction de 35 000 à 40 000 EUR ainsi que les coûts supplémentaires liés aux fondations de 8 000 à 10 000 EUR !

Y a-t-il une possibilité d’aborder ce problème avec le vendeur (agent immobilier) ? Il a vendu un terrain entièrement viabilisé qui est d’une certaine manière défectueux... si on peut le voir ainsi...

Non, ce n’est pas le cas. Tu as acheté un terrain que l’agent immobilier t’a proposé. Il (l’agent) ne peut pas savoir quelles sont les caractéristiques du sol ; sauf s’il avait été informé auparavant – ce qui n’est manifestement pas le cas ici, sinon il t’aurait informé.

Le terrain n’est pas non plus « défectueux » – il fait partie d’un grand nombre de terrains qui entraînent des coûts supplémentaires pour les fondations ; ni plus ni moins.

Cordialement

La maison a au rez-de-chaussée un appartement indépendant, c’est pourquoi elle est un peu plus grande.
Je dois encore vérifier le rapport de sol, mais pour autant que je m’en souvienne, 20 cm d’humus, puis après l’humus environ 70-80 cm de terrassement et jusqu’à 1,40 m échange de sol. Dalle de béton, pas de sous-sol. Le terrain a été acheté par un agent immobilier. J’aurais dû faire un rapport de sol avant

Un trou de 2,40 m de profondeur ? ou au total 1,40 m de profondeur ?

Nous avons dû remblayer et compacter sur une surface de 300 m² environ 1,20 m avec un mélange de gravier, sable et concassé. Coût total près de 12 000 €. Environ 650 tonnes de matériaux.
Si tu dois vraiment creuser à 2,40 m de profondeur, le prix est clair... alors vous devriez peut-être réfléchir à échanger l’appartement indépendant contre une cave habitable. Au final, cela pourrait revenir au même prix. Indication sans garantie (*bang*)

Le seul à qui tu peux t’adresser, c’est toi-même. Tu achètes la chatte dans le sac, et tu te plains après. Ni ton conseiller en construction ni l’agent immobilier n’ont besoin de savoir comment c’est sous ton terrain. La seule exception, c’est que tu peux prouver que l’agent immobilier avait déjà un rapport de sol. Car alors il aurait dû t’informer. Sinon, c’est acheté tel que vu.

Eh bien. Triste mais vrai. J'avais demandé oralement à l'agent immobilier s'il y avait des particularités concernant le terrain en ce qui concerne une cave, ce qu'il a nié. Je sais que cela ne sert à rien oralement. Eh bien, ce sera donc plus cher. Peut-être qu'un sous-sol avec cuve WU vaut alors quand même le coup (ou ce n'est plus tellement plus cher). Il faut que je fasse évaluer le prix. Merci pour les infos.

Eh bien. Triste mais vrai. J'avais demandé oralement à l'agent immobilier s'il y avait des particularités concernant le terrain en ce qui concerne une cave, ce qu'il a nié. Je sais que l'oral ne sert à rien de toute façon. Eh bien, alors ce sera plus cher. Peut-être qu'une cave avec une cuve WU vaut quand même le coup (ou n'est plus tellement plus chère). Il faut que je fasse évaluer le prix. Merci pour les infos.

si l'échange de sol est ce qui fait monter le prix et que tu peux financer avec l'économie sur l'échange une bonne partie des coûts de la cave : construis avec une cave.

Mieux vaut 40 mille pour une cave que 32 mille pour un échange de sol.
La cave augmente la valeur de la maison, l'échange de sol non.

(Les chiffres ci-dessus sont fictifs, juste pour illustrer)