Evaluación de nuestra oferta de financiación

¿Ya poseen una casa? ¿Libre de cargas?
¿Y los 300.000 son para la remodelación?

Entonces la remodelación, renovación, siempre es valorada de manera diferente por el banco. Pero si la propiedad ya vale algo, y luego se añaden los 300.000 EUR, aunque no todo aumente su valor, entonces debería ser más económico...

Sí, somos propietarios de la casa y está libre de cargas. Valor estimado del terreno con la casa aprox. 150.000 €

Alternativamente, Debeka nos ha ofrecido ahora lo siguiente:

100.000 € a través de KFW
Pago solo de intereses durante 10 años de 63 € / mes
Tasa de interés efectiva 0,80 %
Ahorro durante 10 años en cuenta de construcción de 361,00 € / mes -> resulta en un saldo de 41.600 €
Después de 10 años, préstamo de cuenta de construcción por 40.900 € (100.000 € - 41.600 € saldo - 17.500 € subsidio de amortización)
Aproximadamente 9 años a 424 € / mes hasta amortización total
Tasa de interés efectiva 2,20 %

100.000 € préstamo con cuotas constantes a 25 años fijo
319 € / mes
Tasa de interés efectiva 1,46 %
Amortización 2,37 %

Como los primeros 100.000 € se pagan después de 19 años, la cuota del segundo préstamo de 100.000 € aumenta correspondientemente y el crédito se paga después de 25 años.

Según su resumen, una tasa mixta combinada total de 1,13 % durante todo el plazo; gastos totales (intereses y comisiones) = aprox. 35.000 €
¿Encuentro la primera opción un poco mejor o estoy pasando algo por alto?

Hola,

he recibido una actualización debido a un ligero aumento de los intereses y al hecho de que hemos aumentado el importe del préstamo a 220.000 €. Tal vez puedan darme su opinión al respecto.

1.
100.000 € a través de KfW
10 años solo pago de intereses de 63 € / mes
interés efectivo 0,80 %
10 años ahorro con contrato de construcción de 361,00 € / mes -> resulta en 41.600 € de capital acumulado
después de 10 años préstamo de construcción de 40.900 € (100.000 € - 41.600 € capital acumulado - 17.500 € de subsidio de amortización)
aprox. 9 años a 424 € / mes hasta amortización total
interés efectivo 2,20 %

120.000 €
Préstamo de construcción Debeka
casi 19 años ahorro de 270 € / mes -> resulta en aprox. 60.000 € de capital acumulado
posterior amortización del préstamo de construcción de 816 € / mes; durante aprox. 7 años
interés efectivo hasta asignación 1,26 %
interés efectivo después de asignación 1,73 %

2.
100.000 € a través de KfW
10 años solo pago de intereses de 63 € / mes
interés efectivo 0,80 %
10 años ahorro con contrato de construcción de 361,00 € / mes -> resulta en 41.600 € de capital acumulado
después de 10 años préstamo de construcción de 40.900 € (100.000 € - 41.600 € capital acumulado - 17.500 € de subsidio de amortización)
aprox. 9 años a 424 € / mes hasta amortización total
interés efectivo 2,20 %

120.000 €
Préstamo de amortización Debeka
20 años de tipo fijo, interés efectivo 1,20 %, amortización 2 %
327 € / mes
Deuda residual después de 20 años 58.000 €

Pero en el paso 1 falta en algún lugar un préstamo de 120000 euros para el tiempo en que ahorras en tu [Bausparer].

Sí, lo siento. Con los 120.000 € se paga 122 € / mes hasta la asignación después de 19 años.