我们融资方案的评估

你们已经有房子了吗？没有贷款吗？
那30万是用来改建的吗？
改建、维修，银行的评估标准总是不同的。但是如果现有房子本身有一定价值，再加上这30万，虽然不一定全部能增值，贷款可能也会更便宜些……

是的，我们拥有这所房子，并且它没有负担。[Geschätzter Wert des Grundstückes mit Haus ca. 150.000 €]

另外，Debeka 现在还向我们提供了以下方案：

通过 KFW 贷款 100,000 欧元
仅支付利息 10 年，每月 63 欧元
实际利率 0.80%
10 年内每月储蓄建房储蓄账户 361.00 欧元 -> 形成 41,600 欧元储蓄余额
10 年后，获得 40,900 欧元的建房贷款（100,000 欧元 - 41,600 欧元储蓄余额 - 17,500 欧元还款补贴）
约 9 年，每月支付 424 欧元，直至全部还清
实际利率 2.20%

100,000 欧元的等额本息贷款，期限为 25 年固定
每月 319 欧元
实际利率 1.46%
还款率 2.37%

由于前 100,000 欧元在 19 年后还清，第二笔 100,000 欧元的月供会相应增加，贷款将在 25 年内还清。

根据他们的概览，整个贷款期限内混合利率为 1.13%；总费用（利息和手续费）约为 35,000 欧元。
我觉得第一种方案稍微好一点，还是我有什么没注意到的地方？

嘿，

我又收到了一次更新，因为利率略有上升，而且我们将贷款金额提高到了220,000欧元 。也许你们可以告诉我你们的看法。

1.
通过KfW贷款100,000欧元
10年仅支付利息，每月63欧元
实际利率0.80%
10年储蓄型住房贷款每月支付361.00欧元 -> 形成41,600欧元的积蓄
10年后住房贷款金额为40,900欧元（100,000欧元 - 41,600欧元积蓄 - 17,500欧元还款补贴）
大约9年，每月424欧元，直到完全还清
实际利率2.20%

120,000欧元
Debeka储蓄型住房贷款
将近19年储蓄，每月270欧元 -> 形成约60,000欧元积蓄
随后每月偿还住房贷款816欧元；大约7年
配售前实际利率1.26%
配售后实际利率1.73%

2.
通过KfW贷款100,000欧元
10年仅支付利息，每月63欧元
实际利率0.80%
10年储蓄型住房贷款每月支付361.00欧元 -> 形成41,600欧元的积蓄
10年后住房贷款金额为40,900欧元（100,000欧元 - 41,600欧元积蓄 - 17,500欧元还款补贴）
大约9年，每月424欧元，直到完全还清
实际利率2.20%

120,000欧元
Debeka等额本息贷款
20年利率锁定，实际利率1.20%，2%还款
每月327欧元
20年后剩余债务58,000欧元

在步骤1中，似乎缺少了一笔12万欧元的贷款，用于你积累住房储蓄的时候。

是的，抱歉。在120,000欧元的情况下，每月支付122欧元，直到19年后的分配。[120.000 €] [122 € / Monat] [19 Jahren]。