Évaluer correctement l'objet - la bonne stratégie

Oui, cela m'est aussi venu à l'esprit récemment, s'il reste encore des travaux à faire ou comment cela se passe avec la garantie. Je pense que s'il y a une garantie (généralement 5 ans ?) + un court rapport d'expertise (réalisé avec un expert), on peut alors regarder l'ensemble du paquet assez sereinement ? Théoriquement, si cela me plaît, je devrais d'abord clarifier le financement. Est-ce que l'un d'entre vous a déjà mis un peu de cash pour montrer son sérieux ? Le financement prend certainement un peu de temps.

Quelqu’un d’entre vous a-t-il déjà mis un peu de cash pour souligner le sérieux ? Le financement prend sûrement un certain temps.

Que veux-tu dire par là ? Une sorte d’acompte ou de frais de réservation ? Je m’entendrais d’abord avec l’acheteur pour qu’il veuille vraiment me vendre. S’il n’est pas complètement naïf, il doit comprendre que le financement n’est pas immédiat. S’il te met la pression, il y a peut-être un problème.
Théoriquement, le financement ne doit pas encore être finalisé au rendez-vous chez le notaire.

Oui, je voulais dire une sorte de frais de réservation. Bon, je vais laisser les rendez-vous venir à moi.

S'il n'est pas complètement naïf, il devrait comprendre que le financement est en jeu et que cela ne se fait pas du jour au lendemain.

Cependant, si tout cela se déroule sur un marché très tendu, un intéressé doit être conscient qu'il se retrouve en concurrence, le cas échéant, avec des concurrents qui disposent d’une confirmation générale de financement (je ne sais pas exactement comment cela s’appelle, c’est en quelque sorte une confirmation de la banque indiquant jusqu’à quelle somme elle finance, si le bien immobilier convient) dès le premier rendez-vous, qui ne se soucient pas d’un second rendez-vous et qui acceptent immédiatement. On ne doit pas se laisser rendre fou par cela, mais il y a ce genre de personnes…

Cependant, si tout cela se passe dans un marché chaud, il faut, en tant qu'intéressé, être conscient que l'on est en concurrence, en cas de doute, avec des concurrents qui ont une confirmation de financement générale (je ne sais pas exactement comment cela s'appelle, c'est en gros une confirmation de la banque indiquant jusqu'à quelle somme elle finance, si le bien immobilier convient) lors du premier rendez-vous et qui ne se soucient pas d'un second rendez-vous et donnent leur accord immédiatement. Il ne faut pas se laisser rendre fou par cela, mais il y a des gens comme ça…

Je ne peux que confirmer ce que dit Kekse à ce sujet. Veuillez garder à l'esprit que toutes les promesses, frais de réservation, etc. ne signifient rien. La seule chose qui compte, ce sont les accords / contrats authentifiés notarialement.

À quoi feriez-vous attention lors de la visite de maisons neuves (âgées de 1 à 2 ans) ? Il ne peut pas y avoir grand-chose, sauf des défauts de construction

Si quelqu’un vend après une si courte période, je ferais très attention à la raison. On citera probablement un divorce, un financement ou un changement de lieu. Je surveillerais précisément si le comportement des personnes concernées correspond à cela.

Il ne faudrait pas que ce soit plutôt des défauts de construction facilement négligés au premier abord qui en soient la cause. Donc vigilance face aux détails arrangés de manière excessive par l’agent immobilier. Classiquement, il s’agirait d’humidité, de moisissures, de tassements. Donc les yeux ouverts au sous-sol et dans la charpente, et si des endroits ont déjà été repeints / enduits. Ou si le plan d’étage est pratiquement inhabitable.