Évaluer correctement l'objet - la bonne stratégie

À quoi feriez-vous attention lors de la visite de maisons neuves (âgées de 1 à 2 ans) ? Il ne peut pas y avoir grand-chose, à moins de défauts de construction - je pense qu'un expert doit être présent lors de la deuxième visite. Lors de la première visite, mon focus serait uniquement sur la qualité de vie, moins sur les questions de construction (dont je ne comprends malheureusement pas encore grand-chose - il faut plusieurs mois pour être compétent).

Selon la concurrence possible, il y a peut-être peu de temps sur place. C'est pourquoi j'essaie de préparer un catalogue de questions pour la première visite de ce type de maisons.

Un rapport d'expertise succinct suffit-il pour l'expert ? Quelle est votre expérience à ce sujet ?

Est-ce qu’un rapport d’expertise court suffit aussi ? Quelle est votre expérience à ce sujet ?

Nous avons procédé ainsi : nous avons visité l’objet avec l’expert. Là où il a remarqué quelque chose, il en a parlé. Nous n’avons rien obtenu par écrit, car nous n’en avions pas besoin et cela revenait moins cher ainsi. Nous voulions juste un avis professionnel, pas un roman.

Sur quoi feriez-vous attention lors de la visite de maisons neuves (âgées de 1 à 2 ans) ?

Le mieux est de jeter un œil aux listes indiquant ce que tu peux envisager de dépenser pour les différentes composantes de la maison. Cela te donne déjà une idée de ce qui est cher. Ensuite, on regarde les choses qui s’usent rapidement.
Je partirais en reconnaissance et si la maison donne d’abord une bonne impression statique (sans blague, on a déjà eu ici des poulaillers), je regarde d’abord :
- le toit : infestation de vers?, est-il étanche?, quel âge a-t-il? aménagé? toutes les poutres encore droites? des réparations quelque part? si oui, pourquoi?
- au sous-sol : humidité remontante quelque part? moisissure?
- le chauffage : quel âge?, quel type de système? Peut-on le moderniser facilement ou difficilement?
- les fenêtres : quel âge?, sont-elles en bon état? tous les volets roulants fonctionnent-ils?
- les sols tous plats? hauteurs sous plafond suffisantes?
- toutes les portes en bon état?
- électricité obsolète?
- salles de bains à rénover? moisissures? (ceci dit, ce n’est pas un critère décisif pour moi)
- aménagements extérieurs entièrement terminés?
- niveau sonore de l’environnement

Bien sûr, la disposition ou les défauts évidents, comme le plâtre qui s’effrite quelque part, sont aussi importants. Mais cela, même un novice le voit.

Ta liste correspond plutôt à un bâtiment ancien, pas à une maison datant d'un à deux ans.

Ta liste correspond plutôt à un immeuble ancien qu'à une maison datant d'un à deux ans.

Oh, désolé. Je ne l'avais pas vu. Tu as raison.

Pour une maison aussi récente, il s'agit surtout de l'emplacement et de la disposition des pièces. Et de savoir si tout ce que l'on souhaite s'y trouve. Des voisins désagréables et le bruit sont aussi des critères.

J’ai acheté une maison assez récente : en fait, je n’ai pas cherché les « problèmes », mais plutôt à ce que l’ensemble corresponde.

Il est, à mon avis, important de faire attention aux travaux qui ne sont pas encore terminés (travaux du maître d’œuvre/constructeur en attente, travaux personnels, garantie, etc.). Dans l’euphorie de l’achat de la maison, cela peut sembler des détails, mais ils peuvent s’accumuler et pour de petits travaux, tu paies le double chez l’artisan (si tu en trouves un).