Évaluer correctement l'objet - la bonne stratégie

J'aime cette attitude - je pense que, à moyen terme, on trouve toujours les bons acheteurs/vendeurs. Il s'agit clairement d'argent, mais je ne me lance pas tête baissée dans un écosystème avec un voisinage auquel, dans le pire des cas, je ne correspondrais pas.

La vente peut se faire en quelques heures comme en quelques mois – tout est possible. Je n’ai pas encore atteint l’état d’esprit pour claquer une demi-millions en quelques heures.

Cet état d’esprit vient avec le temps tout seul : tu sais ce que tu peux financer, tu sais combien vaut la baraque, tu sais quels coûts de rénovation tu dois supporter. Après une longue période de recherche, ces estimations se font très rapidement.

Eh bien, l'état d'esprit « gaspiller un demi-million » est généralement malsain. La capacité de savoir ce que l'on veut, d'évaluer rapidement et de décider, elle, ne l'est pas. L'argent n'est pas perdu, il change seulement d'état d'agrégation.

Cet état d'esprit vient avec le temps tout seul : tu sais ce que tu peux financer, tu sais ce que vaut la maison, tu sais quelles dépenses de rénovation tu dois supporter. Après longtemps de recherche, ces estimations deviennent très rapides.

Oui, c'est un processus d'apprentissage. C'est clair. Néanmoins, ce n'est pas agréable de devoir dépenser autant d'argent.

Au contraire. Quand il s'agit vraiment de signer, tu sais que tu fais ce qu'il faut à ce moment-là. Un demi-million d'euros ? Peu importe, tu sais ce que tu obtiens de merveilleux en échange. J'ai trouvé que c'était un beau moment.

Il faudra plusieurs mois pour développer un sens du prix. Pour ma part, il a été utile de faire évaluer une maison par un expert. Ensuite, j'ai recréé sa facture dans Excel et j'ai ainsi pu bien estimer d'autres biens. Les paramètres nécessaires (BRW, indice des prix de la construction, mesures d'entretien conservatrices de la valeur) sont mis à jour en ligne chaque année.

De plus, il faut connaître les forces et les faiblesses d'une année de construction pour estimer les coûts futurs. Un agent immobilier veut un succès rapide. Un acheteur informé, qui peut offrir moins mais sait ce qu'il fait, peut être plus attractif que celui qui accepte immédiatement et revient sur sa décision chez le notaire deux semaines plus tard. Tu dois donc dégager du savoir et de la détermination et être capable de défendre ton prix. L'agent immobilier doit se heurter à une peau de granite sur le plan émotionnel avec toi.