正确评估对象——正确的策略

2019-07-03 18:31:03

是的，这也正是我目前在想的，是否还有什么工作未完成，或者保修情况如何。我认为，如果有保修（通常是5年？）再加上一份简短的鉴定报告（由鉴定师进行），那么整体情况其实可以比较放心地看待吧？理论上，如果喜欢的话，我首先需要解决融资问题。你们有人也曾经稍微支付过一些现金以示诚意吗？融资肯定会花一些时间。

2019-07-03 22:00:03

有人也曾稍微付过点现金以表明认真态度吗？融资肯定需要一些时间。

你是什么意思？是一种定金还是预订费？我会先和买方达成一致，确认他真的想卖给我。如果他不是完全天真，他应该明白融资需要时间，不是一蹴而就的。如果他催你，可能有问题。理理论上融资在公证预约时还不必全部到位。

2019-07-04 20:44:15

是的，我指的是一种预订费用。那我就让时间自己安排吧。

2019-07-07 20:00:44

如果他不是完全天真，他应该清楚融资是存在的，而且这不是一蹴而就的事情。

不过如果整个过程发生在一个火热的市场，作为有兴趣的人应该明白，自己可能会面对那些带着一份通用的融资确认（不知道确切叫什么，差不多是银行确认在房产合适的情况下，可以融资到的最高金额）的竞争对手，他们会直接在第一次见面时出示这份确认，完全不考虑第二次见面，立刻决定。从这个角度来说，不必因此感到狂乱，但确实存在这样的人…

2019-07-07 20:42:04

如果这一切发生在一个热门市场，作为潜在买家应该清楚，自己可能会与那些带着一份一般融资确认（不知道具体叫什么，基本上是银行确认在房产合适的情况下可以提供的最高融资金额）的竞品竞争，他们可能会忽略第二次见面，直接在第一次见面时做出承诺。对此不必过于紧张，但确实有这样的人……

我只能同意Kekse的观点。请记住，所有的承诺、预订费等都不具有法律效力。唯一有效的，是经过公证的协议/合同。

2019-07-07 21:45:43

你们在参观新建房屋（1-2年旧）时会注意什么？除了施工缺陷，应该没什么大问题。

如果有人短时间内出售房子，我会非常仔细地关注出售的原因。可能会说是离婚、资金问题或者搬家。我会仔细观察当事人的行为是否与这些理由相符。

以免实际上是一些初看不易察觉的建筑缺陷导致的。因此，要警惕中介对细节的过度美化。典型的问题有潮湿、霉变、沉降。所以下面要注意地下室和横梁，看是否有已经重新涂刷或填补的地方。或者户型根本不适合居住。

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