Évaluer correctement l'objet - la bonne stratégie

Mais la question est de savoir jusqu'où on peut avancer en abordant la recherche de logement dans la situation actuelle.

Disons que j'habitais avant dans l'appartement actuel à Hambourg et que nous avons aussi obtenu cet appartement très joli, même si nous n'avions pas de dossier de candidature lors des visites…

Il ne peut pas y avoir beaucoup de soucis, à moins de défauts de construction - Je pense qu’un expert lors de la deuxième visite est indispensable

Théoriquement, si ça me plaît, il faudrait d’abord clarifier le financement.

Est-ce que quelqu’un parmi vous a déjà mis un peu de cash pour montrer son sérieux ? Le financement prend sûrement un certain temps.

Notre progéniture a reçu vendredi dernier la remise des clés de sa nouvelle maison d’occasion.

Il y a environ un mois, ils nous ont appelés pour que nous regardions l’exposé. Tous les deux avaient un bon pressentiment et l’ont regardé deux fois. C’est moi qui ai fait les calculs. Je leur ai conseillé de faire appel à un expert, mais rien à faire : l’agent immobilier a déclaré avant le week-end que celui qui présenterait en premier l’attestation de financement obtiendrait la maison.
Lundi, notre gendre est d’abord allé négocier avec la banque... Après deux ans de refus de terrains, d’enfants et d’autres changements, il faut savoir quand réagir.

Cependant, si tout cela se passe sur un marché très chaud, il faut que l’acheteur potentiel sache qu’il risque de se retrouver face à des concurrents qui ont une attestation de financement générale (je ne sais pas comment cela s’appelle exactement, c’est en gros une confirmation de la banque indiquant jusqu’à quelle somme elle peut financer si le bien convient) dès le premier rendez-vous et qui ne se déplacent pas pour un second rendez-vous mais donnent immédiatement leur accord. Il ne faut pas se laisser rendre fou par cela, mais il y a ce genre de personnes…

Je dirais que j’ai habité avant dans l’appartement actuel à Hambourg et nous avons aussi obtenu ce très bel appartement là-bas, même si nous n’avions pas de dossier de candidature lors des visites…

Nous n’avions pas non plus de dossier de candidature. Pourquoi en aurait-on eu besoin, je n’avais pas l’intention de me rendre sympathique à quelqu’un. Il s’agit d’une affaire commerciale et non de se proposer personnellement à quelqu’un.

Mais nous avons eu des dizaines de visites et parmi elles plusieurs maisons que nous aurions voulu avoir, malheureusement les autres réagissaient toujours plus vite que nous, si bien que nous n’avons pas obtenu les biens immobiliers.

Lors d’une « visite de masse », il s’est même passé qu’un intéressé a donné son accord immédiatement et les vendeurs étaient aussi totalement étonnés, parce que certains autres ont aussi exprimé leur intérêt directement après. Nous avions alors quitté la visite immédiatement.

Je le vois aussi maintenant avec la maison de ma sœur. Il y a une famille qui veut tellement cette maison, mais malheureusement ils sont venus trop tard par rapport à ceux qui ont obtenu l’attribution maintenant.

Concernant la confirmation de financement préalable - comment cela est-il réalisé ? Je peux aller dans n'importe quelle banque et me la faire préparer, mais cela ne signifie pas que j'y obtiendrai la meilleure offre. D'autant plus que je vois ici des montages avec des crédits à plusieurs volets, etc. Ou bien est-ce que je jette la confirmation à la poubelle après l'accord et m'occupe du crédit une fois que j'ai obtenu l'attribution.

Concernant la confirmation de financement à l'avance - comment cela est-il réalisé ? Je peux aller dans n'importe quelle banque et leur demander de me la préparer, mais cela ne signifie pas que j'obtiens la meilleure offre là-bas.

Oui et non. Tu vas dans une banque quelconque (ta banque habituelle) et tu clarifies ta limite de financement. Pratiquement la somme maximale que la banque serait prête à te prêter. Si le bien concret correspond, tu obtiens directement cette confirmation. Elle est bien sûr totalement non contraignante et cela y est clairement indiqué. On ne parle même pas des taux d’intérêt à ce stade. Cette partie des négociations vient plus tard.

D’autant plus que je vois ici des constructions avec des crédits multi-parties, etc. Ou alors je jette la confirmation à la poubelle après accord et je m’occupe du crédit une fois que j’ai l’attribution.

Pour la confirmation, tu n’as pas besoin de constructions financières complexes. Ce n’est qu’une confirmation que la banque peut envisager un financement avec toi, car les données cadres semblent convenir au premier abord. La véritable forme du financement est complètement ouverte. Le prix d’achat plus éventuellement les rénovations doivent simplement être à l’intérieur de ta limite de financement. C’est tout.

Merci Tassimat, mais je peux aussi obtenir une telle confirmation sans [Objekt], n'est-ce pas ? Sinon, ce serait un peu inutile, car je veux l'utiliser pour la recherche.