Évaluer correctement l'objet - la bonne stratégie

Regarde les bases de données avec des prix d'achat réellement notariés [par des notaires] (par exemple BORIS => [Bodenrichtwerte] entre autres). De plus, tu peux au fil du temps collecter tous les exposés de ventes aux enchères forcées dans ta région ([KOSTENLOSER] téléchargement via le portail des tribunaux d’instance .... => cherche [ZVG Portal]). Les tribunaux mandatent des experts qui rédigent généralement des expertises très détaillées et bien expliquées sur la valeur vénale d’un bien immobilier. Ensuite, tu obtiens gratuitement une expertise coûteuse. Dans les zones urbaines comme Cologne, il y a en permanence une multitude de ventes aux enchères forcées, cela s’accumule rapidement (je ne sais toutefois pas où tu cherches et à quelle fréquence il y a des ventes aux enchères forcées). Ce qui est intéressant dans ce genre de comparaisons : les offres des agents immobiliers sur les grands portails immo dépassent d’environ 20 à 30 % les valeurs vénales issues des expertises. Mais on peut toujours essayer :-)))

Valeur vénale

...Ce n’est malheureusement pas la valeur du marché. Pour une comparaison, il faut à nouveau de l’expérience.

Voici un exemple tiré d'une telle expertise (généralement d'environ 15 pages). Les experts évaluent la valeur vénale/la valeur du marché de manière égale. Les agents immobiliers voient bien sûr souvent une valeur beaucoup plus élevée :- ))) Les banques, en revanche, moins. Chacun a donc son point de vue.

Merci pour toutes les informations. J'ai également utilisé plusieurs services d'évaluation en ligne "gratuits". Ils suivent un principe similaire et se rapprochaient au moins des prix demandés pour diverses offres immobilières, bien que les offres étaient 20-30 % plus élevées. Cela confirme vos déclarations. Un professionnel est probablement nécessaire lors d'un deuxième rendez-vous à cause de certains dégâts.

Sinon, c'est vrai que dans ma région, ça peut aller très vite. La vente se fait en quelques heures jusqu'à quelques mois - tout est possible. Je n'ai pas encore l'état d'esprit de dépenser une demi-millions en quelques heures.

Les experts estiment la valeur vénale/la valeur marchande au même niveau.

Juste pour info : la valeur vénale et la valeur marchande désignent la même chose. Ce ne sont que des synonymes - aucune différence.

Je n'ai pas encore l'état d'esprit pour dépenser un demi-million en quelques heures.

Cela semble sain.
Du point de vue du vendeur : Nous voulons vendre notre maison mitoyenne sans stress et trouver de bons voisins pour les personnes chères à qui nous avons rendu ce foyer pendant les 18 dernières années. La maison mitoyenne sera confiée à un agent immobilier en août. Il a déjà une douzaine de potentiels acheteurs. En septembre, nous n'aurons plus rien à voir avec l'ancienne maison. Il n'est pas clair si la maison sera effectivement mise en vente sérieusement ou seulement comme publicité de l'agent avec un panneau "vendu" quelque part.