Entrée dans le projet "Nouvelle Construction"

Tout va bien ! Il est toujours bon de nommer des idées et d’écouter des contre-arguments. C’est bien pour cela qu’un forum existe.

Je voulais éviter des malentendus.

Ce que je retiens de tous ces posts, c’est notamment le fait qu’un entrepreneur régional ne doit pas forcément être plus cher.

Y en a-t-il qui connaissent des entrepreneurs de la région Cologne/NRW où l’on peut aussi se renseigner ?

C’est pour cette raison qu’à la fin cela peut être un non-KfW/KfW70/KfW55/KfW40/KfW40+ etc...

Planifie et construis TA maison selon TES exigences et non selon celles d’une banque de financement. Ensuite, si, par de petits CHANGEMENTS QUI ONT DU SENS POUR TOI, tu atteins un standard qui t’apporte un avantage financier grâce à une subvention, alors OUI. Mais tu devrais dès le départ te détacher de ces paramètres parfois utilisés à la légère ou, du moins, ne pas te focaliser trop fortement dessus.

Les idées fondamentales concernant la mère sont quand même sensées et peut-être attrayantes pour les deux parties, si on les considère comme une partie de l’organisation commune de la vie ; mais pas pour des raisons de subvention. Souvent, de telles choses ne sont pas abordées concrètement avec la mère/le père ni prises en compte dans les calculs ; cela pourrait peut-être offrir une toute nouvelle perspective à votre projet de construction, si cela est souhaité des deux côtés.
Cela, tu devrais alors le réaliser avec quelqu’un qui agit de manière plus libre que l’entreprise de construction mentionnée, éventuellement aussi mieux avec un prestataire local et plus flexible.
Indépendamment des considérations fiscales et de subvention, on peut aussi réaliser cela dans un cadre abordable grâce à une planification habile.

Si un vendeur veut faire signer un contrat de construction sans terrain concret, visité et sécurisé par un notaire au plus tard en même temps... Que penses-tu toi-même, est-ce sérieux ?
Les gens, je pensais que l’arnaque du petit-fils était audacieuse. Mais ici, c’est tout à fait légal. On ne fait pas semblant d’être le petit-fils disparu, mais d’avoir la parcelle de terre rêvée. Sauf que personne ne peut la voir.

Conclure un contrat de construction sans avoir de terrain serait selon moi même une fraude à la conclusion du contrat de la part du maître d’ouvrage, car il accepterait probablement de ne pas pouvoir exécuter sa part du contrat objectivement. Un « service » foncier du fournisseur le protège probablement même de la prison *LOL*

Je dois te contredire « violemment ». Je ne peux malheureusement pas encore présenter de chiffres complets, mais d’après les chiffres actuels et mon ressenti, je dirais que le surcoût pour KfW40(+) est inférieur ! au montant de la subvention.

Prends-tu en compte aussi les coûts financiers supplémentaires pour le luxe de « jouer au propriétaire bailleur » ?

et c’est exactement pour cela que je suis reconnaissant de toute forme de soutien et de suggestions des nombreux experts ici.

Quand j’entends le terme « experts », je veux m’exclure, je suis allergique à ce mot. Je l’associe toujours à des professeurs docteurs débiles qui propagent leurs bêtises dans des talk-shows du dimanche soir.

Est-ce que quelqu’un connaît des entrepreneurs de la région de Cologne/NRW où l’on pourrait aussi se renseigner ?

J’ai « perdu la vue d’ensemble » des maîtres d’œuvre régionaux dont nous avons déjà parlé ici, mais la région de Cologne ne doit certainement pas être un blanc. Parcours un peu dans la rubrique modérée « Expériences avec XYZ Bau ». De quel lieu à 40 km de Cologne parlons-nous exactement : un lieu concret mais assez stable à 40 km de Cologne, ou un lieu quelconque dans un rayon de 40 km autour de Cologne (éventuellement aussi côté Deutz), donc BM/BN/GL/GM/SU/EU ?

N'oublie pas que si dans le financement l'appartement annexe est inclus en tant que logement locatif avec des revenus, il se peut que la banque veuille alors également voir les locataires.

Non, cela doit être calculé dès le départ avec un revenu sans revenus locatifs ou similaires.

Selon la patience de ton [GU] choisi, il doit alors simplement réaliser son proposition à titre d'exemple. Tu donnes le programme-cadre des pièces et des surfaces, et le [GU] te crée un plan avec appartement annexe et sans. Ensuite, on peut bien voir si cela vaut la peine.