Ingreso en el proyecto "Nueva Construcción"

¡Todo bien! Siempre es bueno nombrar ideas y escuchar contraargumentos. Para eso está pensado un foro.

Quería prevenir malentendidos.

Lo que saco de todos los posts es, entre otras cosas, el hecho de que un constructor regional no tiene que ser más caro.

¿Hay alguien que conozca a tales empresarios de la zona de Colonia/NRW, con quienes también se pueda consultar?

Por esta razón, al final puede ser un non-KfW/KfW70/KfW55/KfW40/KfW40+ etc...

Planea y construye TU casa según tus necesidades y no según las de un banco de subvenciones. Si luego a través de pequeños cambios QUE TIENEN SENTIDO PARA TI alcanzas un estándar que te aporte una ventaja económica mediante una subvención, entonces SÍ. Pero deberías liberarte desde el principio de esos parámetros que a veces se usan de forma repetitiva o, al menos, no enfocarte demasiado en ellos.

Los pensamientos fundamentales respecto a la madre son sensatos y tal vez atractivos para ambas partes, si se consideran como parte de la vida en común; pero no por razones de subvención. A menudo algo así no se habla ni se calcula concretamente con madre/padre; tal vez esto daría lugar a una visión totalmente nueva de vuestro proyecto de construcción, si ambas partes lo desean.
Pero entonces deberías llevar esto a cabo con alguien que actúe con mayor libertad que la empresa constructora mencionada, posiblemente también con un proveedor local más flexible.
Independientemente de los temas fiscales y de subvenciones, se puede realizar con una planificación inteligente dentro de un marco asequible.

Si un vendedor quiere que se firme un contrato de construcción sin tener un terreno concreto, visitado y asegurado notarialmente a más tardar en el mismo acto... ¿Qué opinas tú, es eso serio?
Gente, yo pensaba que el truco del nieto era descarado. Pero aquí es totalmente legal. No se finge ser el nieto perdido, sino tener la parcela soñada. Solo que nadie puede verla.

Firmar el contrato de construcción sin tener un terreno sería, en mi opinión, incluso un fraude por celebración por parte del promotor, ya que éste aceptaría la posibilidad de no poder cumplir su parte del contrato objetivamente. Un "servicio" de terrenos por parte del proveedor probablemente le evitaría incluso la cárcel *LOL*

Tengo que disentir "fuertemente" contigo. No puedo presentar cifras completas todavía, pero según los datos hasta ahora y basándome en "la intuición" diría que el recargo por KfW40(+) ¡está por debajo! de la cantidad de la subvención.

¿Tienes en cuenta también los costes financieros adicionales por el lujo de "hacer de arrendador"?

Y precisamente por eso estoy agradecido por cualquier tipo de apoyo y sugerencia de los muchos expertos aquí.

En cuanto al término "expertos" quiero excluírme, soy alérgico a esa palabra. Siempre la asocio con algún Prof. Dr. idiota completo que difunde tonterías en los talk shows del domingo por la noche.

¿Hay algunos que conozcan a tales empresarios de la zona de Colonia/NRW, donde también se pueda consultar?

He "perdido la cuenta" de cuáles GUs regionales hemos discutido ya aquí, pero la zona de Colonia seguramente no será un territorio desconocido. Echa un vistazo en la sección moderada "Experiencias con XYZ Bau". ¿De qué lugar a 40 km de Colonia estamos hablando exactamente: un sitio concreto, pero bastante fijo, a 40 km de Colonia, o cualquier lugar dentro de un radio de 40 km alrededor de Colonia (quizá también la zona de Deutzer), es decir BM/BN/GL/GM/SU/EU?

Recuerda que si en la financiación la [Einliegerwohnung] está incluida como vivienda de alquiler con ingresos, es posible que el banco también quiera ver a los inquilinos.

No, eso debe calcularse desde el principio con un ingreso sin rentas de alquiler ni similares.

Dependiendo de cuánta paciencia tenga el GU que has elegido, él debería simplemente implementar su propuesta como ejemplo. Tú proporcionas el programa marco para las habitaciones y las áreas, y el GU te crea un plano con un apartamento accesorio y otro sin él. Entonces se puede ver claramente si vale la pena.