¿Ampliar la sala de estar / extender el techo de hormigón?

Sí, el garaje está justo en la frontera. Según una consulta rápida en el ayuntamiento, se debe respetar una distancia de separación de 2,50 m. Dado que el garaje tiene aproximadamente 3,4 m de ancho, en esa dirección no tendría ni un metro libre.

En tu plano aparece registrada aproximadamente el doble. Si ampliaras 90 cm hacia una profundidad de 6 m (suponiendo), ganarías bien 5 m2. Entonces esos precios por m2 extra serían como en el centro de Manhattan.

Más barato probablemente sea la regla del 1/3 que se aplica en muchos estados federales (¿de cuál estamos hablando, en realidad?): puedes acercarte a la frontera hasta 1/3 de la longitud de la casa (a menudo hasta 1,5 m) si se trata de una escalera o un mirador.

Así que en una longitud ficticia de casa de 9 m, un dintel en 3 m de longitud, quitar el muro existente y acercarse hacia el vecino en profundidad (3,4 - 1,5) = 1,9 m. ¡Casi 6 m2! El mirador también puedes cubrirlo con vidrio (esmerilado).

¿Qué habitaciones valiosas hay en el sótano del lado correspondiente? En caso de duda, simplemente cerraría las ventanas o, dado que hay una pendiente, elevaría la superficie adicional para que las ventanas se mantengan. Así, luz: más bien no, aire sí.

Me pregunto también si puedo reducir la distancia a la frontera con el permiso del vecino

Si el vecino todavía tiene más de 2,5 m de espacio hasta la frontera, sí. Esto se llama carga administrativa. ¿El vecino tiene aún 20 metros libres hasta tu frontera? Si no, esto reduce el valor de su terreno y posiblemente impide una ampliación futura por su parte. Yo, como vecino, me haría pagar caro por ello. ¡Muy caro!

Y respecto a la ampliación hacia arriba en el plano, primero echaría un vistazo al plan de desarrollo urbano para ver si la línea de construcción lo permite siquiera.

En tu plano está registrado casi el doble. Así que si amplías 90 cm en una profundidad de 6 m (suponiendo) serían unos 5 m2 ganados. Eso podría significar precios por m2 extra como en Central Manhattan.

Lamentablemente, sí.

La regla del 1/3 que se aplica en muchos estados federales (¿de cuál estamos hablando en realidad?) probablemente sea más económica: puedes acercarte a la frontera en 1/3 de la longitud de la casa (a menudo hasta 1.5 m) si se trata de una escalera o un mirador.

El terreno está en Baden-Württemberg, en el centro de la ciudad. Es decir, más de 1000 € por m2. Esa es la teoría, en la práctica ya no hay terrenos.

Así que para una casa ficticia de 9 m de largo, abrir un vano en 3 m de longitud, quitar el muro existente y desplazarlo hacia el vecino (3,4-1,5)=1,9 m de profundidad. Al menos casi 6 m2. El mirador también puede estar acristalado con vidrio (esmerilado).

La sala de estar, tal como la ves ahora en el plano (existente), mide aproximadamente 5x5 m.

¿Qué habitaciones valiosas hay en el sótano en el lado correspondiente? En caso de duda, taparía las ventanas o, como hay una pendiente, levantaría la superficie adicional para que las ventanas se conserven. Es decir, luz: probablemente no, aire sí.

Habitación de sótano/hobby estándar con calefacción por suelo radiante y moqueta.

Si tiene más de 2,5 m de espacio hasta la frontera, sí. Se llama carga de construcción. ¿Tiene el vecino aún 20 metros de espacio hasta tu frontera? Si no, eso reduce el valor de su terreno e impide posiblemente una ampliación futura de su parte. Si fuera vecino, me lo haría pagar caro. ¡Muy caro!
Y sobre la ampliación hacia arriba en el plano, primero revisaría el plan urbanístico para ver si la línea límite de construcción lo permite.

Gracias, acabo de comprobarlo. Sí, hay una carga de construcción registrada en el vecino. No hay plan urbanístico porque no es una zona residencial nueva y prácticamente todo alrededor ya está construido.

Aparte de que no quiero darte aquí esperanzas para una solución al menos medianamente económica: al menos los planos de planta (preferiblemente no solo parciales) de los tres pisos afectados (es decir, también del que deriva y del que carga) deberían ser dados a conocer a los participantes en la discusión, de lo contrario se puede tirar los dados o preguntar a Deep Thought (42).

Aparte de que aquí no quiero darte esperanzas - al menos para una solución medianamente económica

No existe ninguna solución económica. El dinero que se invierte en la ampliación nunca volverá. Es un proyecto de lujo. Si se acepta como tal, ya no duele tanto.

Planea con un arquitecto tu sala ideal, luego mira el precio. Si funciona, entonces funciona. Si no, entonces piensa con el arquitecto cómo puedes acercarte lo más posible a la solución ideal con un presupuesto determinado.

También lo veo como
El proyecto no guarda proporción alguna.
También me parecen un poco locas las dimensiones de la ampliación planeada; ya ni siquiera es una ampliación: es una expansión posible en todas las direcciones. Deberían bajar un poco de esa nube de sueños. De lo contrario, ya se habría sabido antes de la compra que el espacio era demasiado pequeño.
¿Cuántos metros cuadrados tiene la sala de estar? Se ve bastante bien... ¿el espacio es para comedor y sala de estar? ¿Se puede separar el comedor? ¿Quizás sería posible hacerlo en otro lugar?
Las ventanas del sótano me darían igual, en caso necesario se pueden hacer ventanas en el suelo de la planta baja, es original. De lo contrario, reorganizaría los espacios habitables, por ejemplo, sacar los libros de la sala y crear una sala de lectura en otro lugar y sí: el invernadero mencionado también podría ser uno de mampostería.

No veo problemas con las losas del suelo ahora.

Aparte de que no quiero darte esperanzas aquí - al menos para una solución medianamente económica: deberían darse a conocer a los participantes los planos (preferiblemente no solo recortes) de las tres plantas afectadas (es decir, también del piso que lo deriva y del que lo sobrecarga)

No se trata de una solución económica para mí. El dinero que se invierta ahí seguramente nunca volveré a verlo. O quizás al vender tal vez una pequeña fracción de ello.
La casa tiene además un piso superior, un ático y un sótano. Las estancias sobre y bajo la sala de estar tienen la misma distribución que esta. Además, me gustaría ampliar la ventana, detalles más abajo.

Planea con un arquitecto tu sala de estar ideal, luego mira el precio. Si es posible, entonces es posible. Si no, piensa con el arquitecto cómo podrías acercarte a la solución ideal con un presupuesto dado.

Gracias por el consejo. Como dije, agradecería que alguien pudiera dar una estimación muy aproximada de lo que creen que costaría algo así. Está claro que no es fiable y depende de mis preferencias.

También me parecen un poco locas las dimensiones de la ampliación planeada - ya ni siquiera es una ampliación: es una expansión posible en todas las direcciones. Deberíamos bajar de la nube de los sueños. Si no, se habría sabido ya antes de la compra que la habitación es demasiado pequeña.

Sea cual sea la diferencia entre una expansión y una ampliación.

¿Cuántos metros cuadrados tiene la sala de estar?

Acabo de medir. Aproximadamente 4,20 m x 5,20 m, es decir, unos 22 m². En el marco de la ampliación también me gustaría aumentar considerablemente la ventana. Ahora es solo una ventana "normal". Quisiera una ventana a ras de suelo que ocupe la mayor parte posible de toda la pared, tanto en ancho como en alto.

Se ve bastante bien... ¿la sala es para comedor y sala de estar? ¿Se puede separar el comedor? ¿Tal vez se puede poner en otro lugar?

El comedor ya está separado. Pero ese no es el tema.

Los ventanales del sótano probablemente no me importan, si es necesario se pueden hacer ventanas en el suelo de la planta baja, es original. También reorganizaría los espacios habitables, por ejemplo sacaría los libros de la sala de estar y montaría una sala de lectura en otro lugar, y sí: el invernadero mencionado también puede ser uno de obra.

Lo de las ventanas del sótano ahora mismo no me parece tan importante. Pero sería la solución "más limpia" para todo esto.

Espero haber respondido a todo.
Gracias, spyfromtheeast.