लिविंग रूम बढ़ाना / कंक्रीट की छत बढ़ाना?

हाँ, गैरेज सीधे सीमा पर खड़ा है। Rathaus से मिली संक्षिप्त जानकारी के अनुसार सीमा से 2.50 मीटर की दूरी बनाए रखना अनिवार्य है। चूंकि गैरेज लगभग 3.4 मीटर चौड़ा है, इसलिए उस दिशा में मेरे पास लगभग एक मीटर की खाली जगह नहीं होगी।

तुम्हारे प्लान में यह दूरी लगभग दोगुनी दिखाई गई है। यदि तुम 90 सेमी की दूरी पर 6 मीटर गहराई (अनुमानित) तक विस्तार करते हो तो लगभग 5 वर्ग मीटर की अतिरिक्त जगह मिल सकती है। यह तब Central-Manhattan जैसी जगहों के प्रति अतिरिक्त वर्ग मीटर की कीमत जैसी हो जाएगी।

कई राज्यों में लागू होने वाला 1/3 नियम शायद इससे सस्ता होगा (हम किस राज्य की बात कर रहे हैं?). तुम घर की लंबाई के 1/3 हिस्से तक सीमा के और करीब जा सकते हो (अक्सर 1.5 मीटर तक) यदि वह हिस्सा सीढ़ीघर या उभार (Erker) हो।

वैसे तो मान लें 9 मीटर लंबा घर है और 3 मीटर हिस्से में एक स्टर्ट्ज (Sturz - खिड़की के ऊपर की धातु की पट्टी) है, पुरानी दीवार को हटा कर (3.4-1.5)=1.9 मीटर की गहराई तक पड़ोसी की ओर बढ़ाया जाए। कुल मिलाकर लगभग 6 वर्ग मीटर। उभार को तुम (धुंधला) ग्लास लगा कर भी बना सकते हो।

तुम्हारे तहखाने में उस संबंधित दीवार के किनारे कौन से कीमती कमरे हैं? शंका होने पर मैं खिड़कियां बंद कर देता या क्योंकि वह एक ढलान है, अतिरिक्त जगह को ऊपर उठाकर खिड़कियां बनाए रखता। तो प्रकाश: नहीं, हवा: हाँ।

मगर मैं ये भी सोच रहा हूँ कि क्या मैं पड़ोसी की इजाजत लेकर सीमा दूरी कम कर सकता हूँ

अगर उसके पास सीमा तक 2.5 मीटर से अधिक जगह है, तो हाँ। इसे Baulast कहते हैं। क्या पड़ोसी के पास तुम्हारी सीमा तक 20 मीटर से अधिक जगह है? अगर नहीं, तो इससे उसके जमीन की कीमत घटेगी और भविष्य में वह वहाँ निर्माण नहीं कर पाएगा। पड़ोसी के तौर पर मैं इसके लिए महंगी रकम जरूर मांगता। बहुत महंगी!

और प्लान के ऊपर बढ़ोतरी के लिए पहले Bebauungsplan देखो कि क्या वहाँ ऐसा विस्तार अनुमति देता है।

तुम्हारे प्लान में तो लगभग दोगुना दर्ज है। तो अगर तुम 6 मीटर की गहराई (मान लेते हैं) में 90 सेमी बढ़ाओ, तो यह लगभग 5 वर्ग मीटर की बढ़ोतरी होगी। तब यह अतिरिक्त प्रति वर्ग मीटर के दाम सेंट्रल-मैनहट्टन जैसे हो सकते हैं।

दुर्भाग्य से, हाँ।

कई राज्यों में लागू 1/3 नियम शायद सस्ता पड़ेगा (हम आखिर किस राज्य की बात कर रहे हैं?) : तुम घर की लंबाई के 1/3 हिस्से पर भी सीमा के करीब जा सकते हो (अक्सर 1.5 मीटर तक), अगर वह सीढ़ियों का हिस्सा या झरोखा हो।

जमीन बाडेन-वुर्टेमबर्ग में है, शहर के केंद्र में। यानी प्रति वर्ग मीटर 1000€ से ऊपर। सिद्धांत तो यही है, लेकिन असल में अब जमीन बहुत कम बची है।

तो अगर कल्पनिक 9 मीटर लंबाई वाले घर में 3 मीटर लंबाई पर एक चबूतरा हो, मौजूदा दीवार निकालो और (3.4-1.5)=1.9 मीटर गहराई में पड़ोसी की ओर बढ़ाओ। कुल मिलाकर करीब 6 वर्ग मीटर। झरोखा भी (फ्रॉस्टेड) काँच से बना सकते हो।

बैठक घर, जैसा कि तुम अब प्लान में देखते हो (मौजूदा), लगभग 5x5 मीटर है।

उस किनारे पर तहखाने में कौन-कौन से कीमती कमरे हैं? शक हो तो बस खिड़कियाँ बंद कर दो या क्योंकि वह ढलान है, अतिरिक्त जगह को उठाकर रख दो ताकि खिड़कियाँ बनी रहें। यानी रोशनी: शायद नहीं, हवा हाँ।

सामान्य तहखाना/शौक़ीन कमरा फर्श ताप व्यवस्था और कालीन के साथ।

अगर सीमा से 2.5 मीटर से ज्यादा जगह है तो हाँ। इसे बौलास्ट (Baulast) कहते हैं। क्या पड़ोसी के पास तुम्हारी सीमा तक 20 मीटर जगह है? अगर नहीं, तो इससे उसके जमीन का मूल्य कम होता है और शायद बाद में उसका विस्तार रुकता है। पड़ोसी के लिए मैं तो इतना महंगा शुल्क लेता हूँ। बहुत महंगा!
और प्लान के ऊपर की ओर विस्तार के लिए मैं पहले ज़ोनिंग प्लान देखता कि क्या वहाँ सीमा की अनुमति है।

धन्यवाद, मैंने अभी देखा। हाँ, पड़ोसी के पास एक बौलास्ट दर्ज है। ज़ोनिंग प्लान नहीं है क्योंकि नया आवासीय क्षेत्र नहीं है और चारों तरफ पहले ही सब कुछ बना हुआ है।

इसके अलावा, कि मैं तुम्हें यहाँ - कम से कम एक तरह से आर्थिक समाधान के लिए - कोई उम्मीद न देता हूँ: कम से कम तीनों संबंधित मंजिलों (यानि निचले और ऊपर के साथ) के (संभवतः केवल अंशों में नहीं) फर्श योजनाएँ सभी चर्चा करने वालों को ज्ञात कराई जानी चाहिए, नहीं तो वहीं पासा फेंक सकते हैं या Deep Thought से पूछ सकते हैं (42)।

इसके अलावा, मैं तुम्हें यहां - कम से कम एक उचित आर्थिक - समाधान के लिए कोई उम्मीद नहीं देना चाहता

कोई आर्थिक समाधान नहीं है। जो पैसा विस्तार में लगाया जाता है वह कभी वापस नहीं आता। यह एक विलासिता परियोजना है। अगर आप इसे एक ऐसी परियोजना के रूप में स्वीकार करते हैं, तो यह कम तकलीफदेह होता है। एक वास्तुकार के साथ अपने आदर्श बैठक कक्ष की योजना बनाएं, फिर कीमत देखें। अगर संभव है, तो संभव है। अगर नहीं, तो वास्तुकार के साथ मिलकर सोचें कि आप दिए गए बजट के साथ आदर्श समाधान के सबसे करीब कैसे आ सकते हैं।

मैं भी के जैसा ही सोचता हूँ
परियोजना का कोई अनुपात नहीं है।
मैं भी प्रस्तावित विस्तार के आकार को थोड़ा अजीब समझता हूँ - यह अब विस्तार नहीं रह गया है: यह हर दिशा में संभावित विस्तार है। वहाँ से खुद को अपनी सपनों की बादल से उतरना चाहिए। अन्यथा तो खरीदारी से पहले ही पता होना चाहिए था कि जगह छोटी है।
यह WZ कितना वर्ग मीटर बड़ा है? यह तो ठीक ही दिखता है... क्या यह कक्ष भोजन और बैठक के लिए है? क्या भोजन को अलग किया जा सकता है? शायद कहीं और कुछ संभव है?
तहखाने की खिड़कियाँ मुझे शायद कोई फर्क नहीं पड़ेंगी, जरूरत पड़ने पर EG की ज़मीन में खिड़कियाँ बनाई जा सकती हैं, यह अनोखा होगा। अन्यथा मैं जीवन स्थानों को अलग तरह से व्यवस्थित करता, जैसे कि WZ से किताबें निकालकर कहीं और एक पठन कक्ष स्थापित करता, और हाँ: उल्लेखित विंटरगार्डन एक पक्की दीवार वाला भी हो सकता है।

मैं अब ज़मीन की प्लेटों की समस्याएँ नहीं देखता।

इसके अलावा, मैं तुम्हें यहाँ - कम से कम आंशिक रूप से आर्थिक - समाधान के लिए कोई उम्मीद नहीं देना चाहता: कम से कम सभी तीन प्रभावित मंजिलों के (संभवतः केवल अंशतः नहीं) योजनापत्र (तो अभिप्रेषित और भार देने वाले दोनों के) को चर्चा करने वालों को जाना जाना चाहिए

मेरा मकसद कोई आर्थिक समाधान नहीं है। जो पैसा इसमें जाएगा, वह मैं वैसे भी कभी वापस नहीं देख पाऊंगा। या शायद बिक्री के समय उसका एक छोटा अंश मिल सकता है।
घर में एक ऊपरी मंजिल (OG), एक अटारी मंजिल (DG) और एक तहखाना (UG) है। लिविंग रूम (WZ) के ऊपर और नीचे के कमरे ठीक वैसे ही कटे हुए हैं जैसे कि लिविंग रूम। मैं साथ ही खिड़की को भी बड़ा करना चाहता हूँ, विवरण नीचे दिया गया है।

अपने आदर्श लिविंग रूम की योजना एक वास्तुकार के साथ बनाएं, फिर कीमत देखें। अगर संभव हो, तो होगा। अगर नहीं, तो वास्तुकार के साथ विचार करें कि आप दिए गए बजट के साथ आदर्श समाधान के सबसे करीब कैसे आ सकते हैं।

सलाह के लिए धन्यवाद। जैसा कहा, अगर कोई एक मोटा अनुमान दे सके कि ऐसी चीज़ की कीमत क्या हो सकती है तो मैं आभारी रहूंगा। स्पष्ट है कि यह विश्वसनीय नहीं है और मेरी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।

मुझे योजना बनाई गई बढ़ोतरी के आकार भी थोड़ा अजीब लगते हैं - यह बढ़ोतरी तो बिल्कुल नहीं है: यह हर दिशा में संभव फैलाव है। इसलिए किसी को सपनों के बादल से नीचे आना चाहिए। अन्यथा खरीद से पहले ही पता चल गया होता कि कमरा छोटा है।

फिर भी फैलाव और बढ़ोतरी में क्या अंतर है।

WZ कितना वर्ग मीटर बड़ा है?

अभी मापा। लगभग 4.20 मी x 5.20 मी, अर्थात लगभग 22 वर्ग मीटर। बढ़ोतरी के तहत मैं साथ ही खिड़की को भी काफी बड़ा करना चाहता हूँ। अभी यह केवल एक "सामान्य" खिड़की है। मैं एक फर्श-तक काँच वाली शीशा चाहूंगा, जो संभवतः पूरी दीवार के चौड़ाई और ऊंचाई का हिस्सा ले।

यह तो ठीक ही दिखता है... क्या यह कमरा खाने और लिविंग रूम दोनों के लिए है? क्या खाने की जगह अलग की जा सकती है? क्या कहीं और कुछ संभव है?

खाने की जगह पहले ही अलग की गई है। लेकिन यह मुद्दा नहीं है।

तहखाने की खिड़कियाँ मुझे शायद मायने नहीं रखतीं, जरूरत पड़ने पर तो EG के फर्श में खिड़कियाँ बनाई जा सकती हैं, यह अनोखा होगा। अन्यथा मैं जीवन क्षेत्रों को अलग तरह से व्यवस्थित करता, जैसे कि किताबें लिविंग रूम से निकालकर कहीं और पढ़ने का कमरा बनाना और हाँ: जो कहा गया विंटरगार्टन है वह ईंट का भी हो सकता है

तहखाने की खिड़कियों की बात मेरे लिए अब ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है। लेकिन यह पूरे समाधान का "साफ-सुथरा" तरीका होता।

मुझे उम्मीद है कि मैंने सब कुछ जवाब दे दिया है।
धन्यवाद, spyfromtheeast।