Casa adosada final 485.000€ préstamo crediticio. ¿Es financiable la compra de la casa?

Eso no encaja de ninguna manera.

El ingreso neto del hogar es demasiado bajo. Ustedes tienen 4.000 € al mes.
Menos la cuota de la casa de 1.360 €, alimentos, etc. 2.000 € y además los costos adicionales (calefacción, agua, impuesto sobre la propiedad, etc.) al menos unos 500 €, casi no queda nada.

He calculado 2.000 € al mes para alimentos, ocio, etc. Nosotros mismos tenemos 1 hijo y eso suma mes a mes.

Si alguna vez se rompe una lavadora, etc., no tienen nada para eso al mes. Por no hablar de vacaciones, compra de coche, etc.

Además, la cuota es demasiado baja. Para 485.000 € y una tasa de interés de aproximadamente 1,50 %, seguramente tienen una tasa de amortización de solo el 2 %. Demasiado baja para no tener problemas con una tasa de interés más alta después de 10 o 15 años.

Nosotros mismos estamos buscando una casa y probablemente tomaremos un préstamo de 600.000 €. Sin embargo, al final del mes todavía nos quedan bien 1.500 € como colchón de seguridad. En su cálculo, simplemente tengan en cuenta que la casa debe estar pagada para la jubilación y que, después de deducir todos los gastos, queden al menos 500 €. Y no planifiquen para nada aumentos de ingresos por capacitaciones. A menos que sean incrementos fijos de escalas salariales.

Francamente, faltan 500-1000€ de ingresos o 50-100k de capital propio.

Sí. Al menos un trabajo extra de 450 euros aunque sea difícil. Hasta que la mujer pueda volver a trabajar. ¿Reciben apoyo de sus padres, ya sea en el cuidado de los niños o mediante regalos de dinero o créditos? ¿Cuánto pagan actualmente de alquiler sin gastos?

El plazo fijo de interés es de 20 años distribuido en varios componentes. El interés para un crédito de 350000 € es de 1,66. 100000 de la L-Bank y el resto financiado a través del KFW. Nuestro alquiler frío actual es de 580 euros. No veo tan altos los gastos adicionales ya que es una casa KFW50.

Justo ayer leí en un portal de noticias económicas que no habrá una burbuja inmobiliaria en Alemania, ya que según la información de las instituciones financieras solo se otorgan créditos sólidos. :D Estoy de acuerdo con la opinión mayoritaria, es claramente un ingreso demasiado bajo para la suma del crédito.

¿Qué tipo de tasa de amortización habéis tomado exactamente para los créditos? ¿2 % de amortización?

Sinceramente, no me queda del todo claro cómo se llega a una cuota mensual total de 1.360 €.
Si hubierais tomado un 2 % de amortización sobre los 350.000 €, con un tipo de interés del 1,66 % la cuota ya sería de 1.068 €.
El préstamo [KFW Darlehen 55] siempre tiene un año sin amortización y, con un plazo de 20 años, una cuota con amortización de 563 €.

Tienes una diferencia de 800 euros entre el pago a plazos y el alquiler actual. Los gastos adicionales son más altos que en un apartamento, digamos que en total hay una diferencia de 900 euros. ¿Podrías prescindir de esta cantidad adicional mes a mes, incluso si tu esposa se quedara en casa durante 2 años? Por favor, calcula con honestidad y también considera gastos mayores como un coche nuevo, una reparación importante o la comunión de un niño. Si la respuesta es sí, ¿por qué hasta ahora solo han ahorrado en los gastos adicionales y qué tendrían que cambiar en sus gastos futuros para lograrlo? ¿Podrían mantener esto durante la pausa por el bebé y después más de 10 años?