Financement immobilier KfW 300 & 124 - veuillez donner votre évaluation

Pour les coûts prévus de la cuisine à 5000€, j’ai arrêté de lire… Économisez encore quelques années et à 35 ans, ça sera bien mieux. Peut-être qu’il y aura aussi une autre phase de taux bas qui jouera en votre faveur. Alternativement un appartement. Une maison des années 50 dépasse malheureusement aussi votre budget.

Qu’en est-il de ta femme ? Elle ne va pas travailler avec l’enfant dans un premier temps ? Qu’est-ce qui est prévu ? A-t-elle une formation ?
……
Ta calcul pour la nouvelle construction inclut des chiffres d’il y a 15 ans. Quel constructeur de maison te construit quelque chose pour 270000 € ? Que comprend la description des prestations de construction, qu’est-ce à ta charge ?

Ma femme travaillera comme assistante en pédagogie sociale dès que possible. Il y a un prestataire. Comme je n’ai pas encore reçu d’offre concrète ni d’estimation des coûts, je préfère pour l’instant ne pas mentionner le nom. (Maison avec technique prix catalogue 214.000 €, 100 m2)

Désolé, mais c’est n’importe quoi. Vous avez certainement besoin d’une voiture avec un enfant.

J’ai une deuxième voiture et aucune obligation comme un crédit, etc. Les coûts de mobilité sont déjà pris en compte.

Comment calcules-tu ? Je trouverais un taux plus élevé.

Quelques formules Excel (RMZ)


*L’année sans remboursement a été ignorée dans le calcul.

J’ai arrêté de lire dès que j’ai vu le coût de la cuisine à 5000 €...
Économisez encore quelques années, et avec 35 ans, ça paraîtra bien mieux. Peut-être qu’une nouvelle période de taux bas vous arrangera aussi.
Sinon un appartement.
Une maison des années 50 dépasse malheureusement également votre budget.

Eh bien apparemment tu n’as pas arrêté de lire. Tu connais la cuisine Ikea ? Il ne manque plus que le réfrigérateur, le reste est déjà là.

Comme je n'ai pas encore reçu d'offre concrète ni d'estimation des coûts

Oui, on dirait que tu viens juste de commencer à chercher quelques chiffres sur Internet et que tu les as additionnés. Ce n'est malheureusement pas aussi simple.

je préfère ne pas mentionner le nom pour l'instant. (Maison avec technique prix catalogue 214 000 €, 100 m2)

Si tu ne veux pas d'aide, reste avec tes affirmations vagues. Les prix catalogue ne comprennent pas tous les coûts.
Si tu veux de l'aide et des chiffres clairs, au moins pour savoir où mènent la construction d'une maison et les coûts, il faut que tu précises un peu. Pour tous les fournisseurs à bas prix, certains peuvent donner leur avis. Ce qui vient toujours en plus, ce sont les travaux, généralement dans une fourchette à cinq chiffres. Le raccordement des eaux pluviales coûte souvent plus de 5000 € etc.
Tu ne peux pas tout imaginer si tu ne t'intéresses pas au sujet. Les 5000 € pour l'aménagement extérieur ne sont que le prix du matériel final. Je ne lis rien sur les travaux en auto-construction.

En plus, tu oublies que les charges annexes pour une maison, déchets, eaux usées, etc., sont plus élevées que pour un appartement. Les coûts d'électricité ne disparaissent pas, ils augmentent considérablement.

J'ai une deuxième voiture et pas d'engagements comme un crédit, etc. Les coûts de mobilité ont déjà été pris en compte.

Ah, une deuxième aussi ! Et là, tu ne paies ni impôts, ni assurances, ni contrôles techniques ni réparations ? Tout cela n'est pas du tout pris en compte dans ton faible montant de 75 €. Aucune réserve pour un remplacement non plus.

Tu as déjà entendu parler de la cuisine Ikea ?

Ici, il y a assez de propriétaires qui ont acheté une cuisine Ikea. Mais pour environ 10 000 € incluant montage ou appareils, on n’y arrive pas vraiment.

Oui, on dirait que tu as juste commencé à chercher quelques chiffres sur Internet et que tu as additionné. Ce n’est malheureusement pas si simple.

J’ai eu jusqu’à présent des entretiens avec 11 fournisseurs. J’ai des rendez-vous avec encore 3 autres. Dans mon tableau Excel, toutes les positions (de la topographie à l’installation de ventilation) sont présentes et les prix de 11 fournisseurs y sont inscrits. Je n’ai donc pas cherché les chiffres n’importe où sur Internet.

Si tu ne veux pas d’aide, alors reste sur tes affirmations vagues. Les prix du catalogue n’incluent pas les coûts complets.

Oui, c’est pourquoi j’ai calculé plusieurs postes et ainsi établi un coût total pour moi.

Ce qui vient toujours en supplément, ce sont les travaux de terrassement qui se chiffrent généralement dans une fourchette à 5 chiffres. Le raccordement des eaux de pluie coûte souvent aussi plus de 5000 € etc.
Tu ne peux pas imaginer tout cela si tu ne rentres pas dans le sujet. Même les 5000 € pour les aménagements extérieurs ne sont que le prix du matériau final. Je ne lis rien sur les prestations personnelles.

Je suis conscient des travaux de terrassement, je ne veux pas surestimer sans étude de sol. Les aménagements extérieurs ont été évalués bas, car on part d’abord du principe qu’il n’y a pas de souhaits particuliers, juste le nécessaire. Le raccordement des eaux pluviales ne sera pas fait. L’eau de pluie s’infiltrera sur la parcelle. Pour la surface de toit, je ne le trouve pas si critique.

De plus tu oublies aussi que les frais annexes pour une maison, poubelle, eaux usées etc. sont plus élevés que pour un appartement. Les coûts d’électricité ne disparaissent pas non plus, mais augmentent considérablement.

Eh bien, 90 % de cela, je le paie déjà en charges comme locataire. L’électricité ne disparaît évidemment pas, mais une installation photovoltaïque sera installée. Pour une maison à haute efficacité énergétique financée par la KfW, je ne m’attends pas à autant de coûts de chauffage… (chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau)

Ah, une deuxième aussi ?! Et là tu ne paies pas d’impôts, d’assurances, de contrôles techniques ni de réparations ? Tout cela n’est pas du tout calculé dans ton faible montant de 75 €. Pas d’épargne pour le remplacement non plus.

Oui, parce que je vais bientôt vendre la voiture chère. L’entretien etc. est couvert par un contrat de maintenance.

Il y a ici suffisamment de maîtres d’ouvrage qui se sont offert une cuisine Ikea. Mais à vue de nez, on ne fait pas grand-chose pour moins de 10 000 € incluant montage ou appareils.

Je fais le montage, on ne cherche pas ce luxe-là.

Comme je n'ai pas encore reçu d'offre concrète ni d'estimation de coût, je préfère ne pas mentionner le nom pour l'instant. (Maison avec technique prix catalogue 214 000 €, 100 m2)

Tu peux le faire sans problème. Il ne se passera rien. Cela peut donc être un Town & Country Raumwunder 90 avec une surface de 00 m2 pour ce prix. Mais il y aura encore des majorations importantes. Rien que le passage au KfW 40 coûte vraiment cher là-bas. Cela concerne toutefois tous les fournisseurs. Et n'oublie pas non plus que chez de nombreux fournisseurs, "clés en main" ne signifie pas "prêt à emménager". La différence réside souvent dans le fait que tous les sols (sauf salle de bain/couloir/cuisine) ainsi que les travaux de peinture manquent encore.
Juste pour donner un exemple.

Profite de l'occasion pour écrire ici complètement anonymement. Ici, tu obtiens des conseils totalement gratuits qui pourraient peut-être t’aider à ne pas faire échouer ta vie financière.

Ici, il y a suffisamment de propriétaires qui se sont offert une cuisine Ikea. Mais à la louche, on ne s’en sort pas pour moins de 10 000 €, montage ou appareils inclus.

Nous sommes en train de planifier une nouvelle cuisine à cause de la rénovation.
Actuellement, chez Ikea, nous en sommes à 11 000 €, chez le cuisiniste 1 à 16 800 €, chez le cuisiniste 2 à 13 700 € (avec un équipement nettement moins complet que chez le cuisiniste 1).
Nous ne prévoyons pas une cuisine de luxe, mais simplement quelque chose de pratique et solide.