联排别墅，贷款485,000欧元。房屋购买可融资吗？

这完全不合适。

净家庭收入太低。你们每月有4,000欧元
减去1,360欧元的房贷，2000欧元的食品等，和大约500欧元的附加费用（暖气、水费、地税等），几乎没有剩下多少钱。

我假设每月用于食品、娱乐等的费用为2,000欧元。我们自己也有一个孩子，每个月开销相当可观。

如果洗衣机等坏了，你们每月对此没有预算。更不用说度假、买车等开支了。

此外，月供太低。贷款485,000欧元，利率约1.50%，你们的还款率肯定只有2％，这不足以防止10或15年后利率上涨时受到影响。

我们自己也在看房，可能会贷款600,000欧元。但月底至少会留有1,500欧元的安全缓冲。你们计划时就假设房贷在退休前还清，并且扣除所有费用后至少剩下500欧元。而且我根本不会将任何通过进修带来的收入增加算进去，除非是固定的工资阶梯增长。

说实话，还缺少500到1000欧元的收入，或者5万到10万欧元的自有资金。

是的。至少再找一份每月450欧元的兼职，虽然很难坚持。直到妻子能够重新工作。你们是否有父母的支持，比如孩子照顾方面，或者通过赠予资金或贷款的方式？你们目前支付多少冷租？

固定利率期限为20年，分布在多个组成部分上。350000欧元贷款的利率为1.66。10万欧元来自[L-Bank]，其余通过KFW融资。我们目前的冷租金为580欧元。由于是KFW50标准的房子，我认为附加费不会太高。

就在昨天，我在一个经济新闻门户网站上读到，据金融机构的说法，德国不会有房地产泡沫，因为这里只发放[solide Kredite]。 :D

我同意大多数人的看法，这对贷款金额来说收入明显不足。

你们对贷款具体采用了多少偿还率？是2%的偿还率吗？

说实话，我不太明白你们是怎么得出总共每月1,360欧元的还款额的。
如果你们对350,000欧元选择了2%的偿还率，那么在1.66%的利率下，还款额已经是1,068欧元了。
[KFW Darlehen 55] 总是有一年免偿还期，且在20年期限内每月含偿还的还款额为563欧元。

你在分期付款和当前租金之间有800欧元的差额。附加费用比某套房子高，我们假设总共差额为900欧元——即使你的妻子在家待两年，你能月复一月地忍受这额外的开支吗？请诚实计算，也要考虑像买新车、大修或孩子的圣餐等较大支出。如果可以，为什么你们至今“只”节省了附加费用？为了做到这一点，你们未来的开支需要做哪些改变？你们能在育婴假期间及之后坚持超过10年吗？