Terrain de rêve à saisir : Vendre ou construire sa maison

Je doute justement de la pourriture – c’est-à-dire d’une mauvaise substance.

Une cave économise la pièce de substitution pour une cave et mérite à mon avis toujours un examen bienveillant, si elle existe déjà. Une pièce de rangement où toutes les conduites de la maison passent déjà, et qui évite une démolition souterraine : je ne le balayerais pas à la légère.

Je suis entièrement d’accord avec toi. Les avantages d’une cave, surtout pour moi qui suis passionné de technique, sont évidents.
Mais nous sommes alors en grande partie liés au plan de base. La cave est un peu plus haute, ce qui signifie que les aménagements extérieurs doivent être surélevés. Les eaux usées doivent être refaites, car jusqu’à présent il n’y avait qu’une fosse septique à l’arrière du terrain. L’extension ainsi que le garage à l’arrière sont très mal situés et doivent absolument disparaître. Assécher la cave me semble également judicieux, donc creuser, imperméabiliser, isoler. Un nouvel escalier devrait aussi être prévu. Pour moi, cela semble globalement impliquer beaucoup de contraintes et surtout de coûts.
À quoi ressemblerait pour toi un examen bienveillant ?

À quoi ressemblerait un examen bienveillant pour toi ?

Murs secs et intacts (pas de fissures de tassement importantes ou similaires) >> si positif >> oui.

La cave est un peu plus haute, ce qui signifie que les aménagements extérieurs doivent être relevés.

Donc coulisse en vide sanitaire ou il force un étage élevé au lieu du rez-de-chaussée >> point négatif.

Les eaux usées doivent être refaites, car jusqu'à présent il n’y avait qu’une fosse sceptique à l’arrière du terrain.

Déplacement de parties essentielles de l’évacuation, notamment tunnel sous la cave actuelle >> point négatif.

Dans l’idéal, dans ma balance se trouve d’un côté une cave en bon état d’utilisation, hauteur sans avoir à se baisser, tous les réseaux (alimentation et évacuation), bonne pour stocker pommes de terre et bazar, mais pas assez chic pour chambre d’ami ou bureau. Et de l’autre côté une « démolition en profondeur » et la reconstruction d’une cave.

On peut aussi couvrir une telle cave et y accéder par un escalier extérieur, si on ne veut pas en faire la base du nouveau plan. Mais cela ne vaut la peine que si elle ne dépasse pas beaucoup des nouvelles limites.

L’image idéale se relativise donc nécessairement si on ne souhaite plus de cave ensuite (par exemple parce que le coefficient d’occupation du sol permet largement un grand garage et que le terrain est plat) ; et bien sûr si on passe d’un étage élevé au rez-de-chaussée.

Quand, comme ici, s’ajoute le passage de fosse à canalisation, les larmes sont probablement très petites si l’on livre la cave aux excavatrices.