Rêve de financer sa propre maison de 132 m²

Les charges annexes dans le domaine des meubles/aménagement intérieur doivent absolument être payées en liquide. Je ne les inclurais pas dans le financement.

Les frais annexes de construction, y compris les frais de notaire mentionnés ci-dessus, se situent certainement entre 50 et 60 000. Tu peux certainement inclure ces coûts dans le financement, mais vous avez aussi économisé un peu d’apport personnel. Ainsi, j’essaierais de calculer correctement tous les frais annexes de construction et de les payer entièrement vous-mêmes.

Hmm... tu confonds maintenant les frais annexes de construction avec les frais annexes d’achat.
Les frais annexes de construction valorisent le bien. La banque les finance relativement facilement.
Les frais annexes d’achat (par ex. les frais de notaire, les droits de mutation) ne sont toutefois pas aimés de la part des banques pour être financés.

À la fin, tous les coûts sont listés et additionnés. On soustrait l’apport personnel et on détermine le besoin de financement.
Les frais annexes d’achat devraient au moins toujours être couverts par l’apport personnel.

Je ne paierais rien « en liquide » en contournant la banque. Tout doit être transparent.

Cela signifie qu’au début vous devez de toute façon utiliser votre apport personnel. Et les premières factures sont généralement les frais annexes d’achat du terrain. Vous les payez depuis votre apport personnel et montrez continuellement à la banque que vous les avez réglés. À un moment donné, votre apport personnel est épuisé et la banque commence à verser les montants.

Tout est transparent et propre.

Pour les meubles et autres biens mobiliers, je n’utilise volontairement pas le terme frais annexes. Ceux-ci n’ont dans la très grande majorité des cas rien à faire dans le financement bancaire. Gardez l’apport personnel pour cela ou épargnez-le pendant la phase de construction.

Hmm... tu mélanges maintenant les frais annexes de construction avec les frais annexes d'achat.
Les frais annexes de construction augmentent la valeur. La banque les finance assez facilement.
Les frais annexes d'achat (par exemple les frais de notaire, la taxe foncière) ne sont cependant pas facilement financés par les banques.

Au final, tous les coûts sont énumérés et additionnés. De cela, on soustrait les capitaux propres et on détermine le besoin de financement.
Les frais annexes d'achat devraient au moins toujours être couverts par les capitaux propres.

Je ne paierais rien "en liquide" en contournant la banque. Tout doit être transparent.

Cela signifie : au début, vous devez de toute façon utiliser vos capitaux propres. Et les premières factures sont généralement les frais annexes d'achat du terrain. Vous les payez depuis vos capitaux propres et montrez continuellement à la banque que vous les avez réglés. À un moment donné, vos capitaux propres sont épuisés et la banque commence à verser les sommes.

Tout est transparent et propre.

Pour les meubles et autres biens mobiliers, je n'utilise volontairement pas le terme frais annexes. Dans la très grande majorité des cas, ils n'ont rien à faire dans le financement bancaire. Il faut pour cela retenir des capitaux propres ou épargner pendant la phase de construction.

Par "payer en liquide", je voulais dire : les frais annexes d'achat devraient être payés à partir des capitaux propres :)

Ai-je bien pris en compte tout ici ou ai-je sous-estimé quelque chose selon vous ? Selon vous, quel impact la crise du Corona aura-t-elle sur les prix de la construction ? Actuellement, les prix des biens anciens dans notre région (AC / HS / MG / DN) explosent, au point qu’à mon avis, il ne vaut presque plus la peine d’acheter un bien ancien (du moins si certaines choses doivent encore être faites).

Je vois les choses de la même manière - si tu peux obtenir un terrain, construire neuf est encore faisable aujourd’hui. Acheter dans l’ancien - là, les prix vont dans une direction qui n’est plus vraiment raisonnable. Du moins pour beaucoup de prix demandés. Mettre 100 000 de plus sur un « carton à chaussures » de 2019 après un an, c’est surprenant. Comme les loyers ne suivent pas, tout cela est peu adapté comme investissement, et de plus en plus de gens en tant qu’utilisateurs finaux abandonnent cette idée. À part les bulbes de tulipes, je ne vois plus rien.