Sueño de financiar una casa propia de 132 m²

Los costos adicionales en el área de muebles/decoración interior deben pagarse en efectivo sin falta. No incluiría estos en la financiación.

Los costos adicionales de construcción, incluidos tus mencionados honorarios notariales, etc., seguramente están entre 50-60k. Estos costos puedes incluirlos en la financiación, sin embargo, ustedes también han ahorrado algo de capital propio. Por lo tanto, intentaría calcular todos los costos adicionales de construcción de forma clara y pagarlos completamente por cuenta propia.

Hmm... ahora estás mezclando costos secundarios de construcción con costos secundarios de compra.
Los costos secundarios de construcción aumentan el valor. El banco los financia relativamente sin problemas.
Sin embargo, los bancos no suelen querer financiar los costos secundarios de compra (por ejemplo, honorarios notariales, impuesto de adquisición de bienes raíces).

Al final, se enumeran y suman todos los costos. Se resta el capital propio y se determina la necesidad de financiación.
Al menos los costos secundarios de compra siempre deberían ser cubiertos por el capital propio.

Yo tampoco pagaría nada "en efectivo" sin informarlo al banco. Todo debe hacerse de manera transparente.

Eso significa: al principio, de todas formas tienen que usar su capital propio. Y las primeras facturas suelen ser los costos secundarios de compra del terreno. Eso lo transfieren desde su capital propio y le muestran al banco continuamente que lo han pagado. En algún momento se acaba su capital propio y el banco empieza a transferir las sumas.

Todo transparente y limpio.

Para los muebles y otras cosas móviles, intencionalmente no uso la palabra costos secundarios. En la gran mayoría de los casos no tienen lugar en la financiación bancaria. Para eso, retener capital propio o ahorrar durante la fase de construcción.

¿He tenido en cuenta todo hasta ahora o, en su opinión, he subestimado algo? ¿Cómo creen que la crisis del corona afectará a los precios de la construcción? Actualmente, los precios de los inmuebles existentes en nuestra región (AC / HS / MG / DN) se están disparando, por lo que, en mi opinión, casi no tiene sentido comprar una propiedad antigua (al menos no si hay que hacer algo todavía).