moHouse
11/11/2020 16:03:00
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फर्नीचर/इंटीरियर के क्षेत्र में अतिरिक्त लागत को अवश्य नकद भुगतान किया जाना चाहिए। मैं इन्हें वित्तपोषण में शामिल नहीं करूंगा। आपके द्वारा उल्लेखित नोटरी फीस आदि सहित निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत निश्चित रूप से 50-60 हजार के बीच होगी। आप निश्चित रूप से इन लागतों को वित्तपोषण में शामिल कर सकते हैं, लेकिन आपके पास कुछ स्व-पूंजी भी जमा है। इसलिए मैं पूरी निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत को ठीक से आंकने और इसे पूरी तरह से स्वयं भुगतान करने का प्रयास करूंगा।
हम्म... आप अब निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत को खरीद संबंधित अतिरिक्त लागत के साथ मिला रहे हैं। निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत मूल्यवर्धक होती है। बैंक इसे अपेक्षाकृत आसानी से वित्तपोषित करती है। जबकि खरीद संबंधित अतिरिक्त लागत (जैसे नोटरी फीस, संपत्ति कर) को बैंक सामान्यतः वित्तपोषित करना पसंद नहीं करती। अंत में सभी लागतों को गिना जाता है और जोड़ा जाता है। उसमें से स्व-पूंजी घटाई जाती है और वित्तपोषण की आवश्यकता निर्धारित की जाती है। इसमें कम से कम खरीद संबंधित अतिरिक्त लागत को हमेशा स्व-पूंजी से पूरा किया जाना चाहिए। मैं बैंक के बाहर कुछ भी नकद भुगतान करने की सलाह नहीं दूंगा। सब कुछ पारदर्शी होना चाहिए। इसका अर्थ है: शुरुआत में आपको अपनी स्व-पूंजी का उपयोग करना ही होगा। और पहली सूचनाएँ आमतौर पर जमीन की खरीद संबंधित अतिरिक्त लागत की होती हैं। आप इसे अपनी स्व-पूंजी से भेजेंगे और बैंक को लगातार दिखाएंगे कि आपने यह भुगतान किया है। कभी न कभी आपकी स्व-पूंजी समाप्त हो जाएगी और बैंक भुगतान करना शुरू कर देगी। सब कुछ पारदर्शी और साफ़-सुथरा। फर्नीचर और अन्य चल संपत्तियों के लिए मैं जानबूझकर शब्द "अतिरिक्त लागत" का उपयोग नहीं कर रहा हूँ। अधिकांश मामलों में ये बैंक वित्तपोषण में शामिल नहीं होती हैं। इसके लिए स्व-पूंजी रखनी चाहिए या निर्माण चरण के दौरान जमा करनी चाहिए।