Acompte pour une nouvelle maison ? Qu'en pensez-vous ?

Alors personnellement, je ne ferais jamais ça.
Premièrement, je ne comprends pas tout le concept et je ne m’y engagerais donc pas.

Deuxièmement, 600 000 € avec 5k net, c’est fou pour moi. Nous avons un prêt de 470 000 € avec plus de 5k, et c’est déjà énorme.
Cela dépend aussi, par exemple, s’il y aura encore des enfants.
En somme, nous savons trop peu de choses sur vous (âge, à quel point le permis de séjour permanent est sûr, pourquoi vous avez maintenant absolument besoin d’une maison...)

L’agent immobilier nous a montré comme modèle sa propre maison, qu’elle a construite il y a deux ans avec une grande qualité. Il m’a été promis que notre maison serait également construite avec cette qualité [...]
Maintenant, nous en sommes là et je veux que l’agent immobilier signe un accord contractuel. Par la signature, un montant de 25 000 € devient exigible, en tant que forfait pour des travaux de rénovation (en même temps comme acompte). Cela signifie que l’agent immobilier construit la maison avec son propre argent.

Vous voulez acheter une maison qui doit encore être construite. La maison n’existe pas encore, donc il n’y a rien à « rénover ». Qu’elle soit professionnelle comme agent immobilier ou coiffeuse n’a pas d’importance (sauf que, selon moi, en tant que vendeuse, elle ne peut pas facturer une commission supplémentaire en tant qu’agent immobilier sur le prix de la maison). Un tel achat auprès du promoteur comprend comme annexe au contrat d’achat un dossier avec la description des prestations de construction, donc la qualité de votre maison ne repose pas sur la base fragile d’une promesse orale. Des frais de réservation d’environ quatre pour cent me semblent peu sérieux, d’autant plus que six maisons jumelées font aujourd’hui face à environ quarante à cent intéressés. Si vous, en tant qu’intéressé, ne pouvez pas devenir acheteur, un remplaçant sera trouvé en quelques heures. Elle n’a donc pas de risque d’échec de commercialisation dans la situation actuelle du marché (sauf un risque auto-infligé : c’est-à-dire si la description des prestations de construction ne convainc pas les banques des acheteurs potentiels du caractère approprié du prix).

… et d'ailleurs : quel agent immobilier achète lui-même et construit, de sorte qu'il ne gagne aucune commission, ce qui est pourtant sa rémunération.
Pas touche !

Une agente immobilière qui pense se comporter comme un promoteur immobilier et a besoin d'un financement initial. Normalement, il faut également payer clé en main en fonction de l'avancement des travaux. Cela ne correspond pas non plus au fait que tu aies besoin d'un financement seulement peu de temps avant l'achèvement. De plus, personne ne te garantit que ton amie ne partira pas soudainement. Tu as un contrat d'achat, tu n'obtiens pas de financement, l'agente immobilière veut de l'argent. Le commerce de promoteur est risqué et demande beaucoup de capital. Trouve-toi un partenaire commercial raisonnable et attends que ton amie soit naturalisée.

Nous en sommes maintenant là et souhaitons que l'agent immobilier signe un accord contractuel. Par cette signature, un montant de 25 000 € devient exigible, en tant que somme forfaitaire pour des travaux de rénovation (également comme acompte). Cela signifie que l'agent immobilier finance la construction de la maison avec son propre argent. Il y a encore un projet de contrat de vente notarié, que nous ne devons signer qu'une fois la maison terminée (environ avril 2022). Nous recevrons la maison clés en main.

Je ne veux pas écrire beaucoup, mais juste dire une chose : les critères éliminatoires pour ne pas prendre la maison sont, selon ton petit paragraphe, au moins une douzaine. Essentiellement :
- Acompte de 25 000 €
- Somme forfaitaire pour travaux de rénovation
- L’agent immobilier finance avec son propre argent
- Pas de description des prestations de construction
- Pas de contrat de vente notarié

À FUIR !!!!!!!!

Désolé, j’avais apparemment survolé cet aspect un peu trop vite tout à l’heure :

Il y a encore un projet de contrat de vente notarié, que nous ne devons signer que lorsque la maison sera terminée (vers avril 2022). Nous recevrons la maison clés en main.

... et à ce titre, je comprends alors aussi l’association avec « Nepper, Schlepper, Bauernfänger » ;-).
Dans de telles conditions, la maison serait plutôt achevée en 3033 ou 4044. Parcours un peu le forum avec le mot-clé « Zahlungsplan » (plan de paiement), ils concernent parfois des promoteurs immobiliers et parfois des entrepreneurs généraux, il faudra alors peut-être un peu repenser car pour le promoteur immobilier, la grosse part au départ est le terrain, ce qui n’est pas le cas chez l’entrepreneur général où cela est séparé. Tu vas vite comprendre : un plan de paiement en deux tranches, environ 4 % avant le top départ puis 96 % après la finition, cela ne peut pas fonctionner honnêtement, aucun promoteur immobilier n’a autant de capital ni ne voudra jamais bloquer autant d’argent aussi longtemps en financement préalable. Soit ça ne marche pas, soit ce n’est pas clair.

La bonne nouvelle pour toi, c’est que ça ne marche pas (indice : le moment du rendez-vous chez le notaire).

Si le rendez-vous chez le notaire avait lieu au début (où il devrait en principe avoir lieu pour l’achat chez un promoteur), mais que le dit « plan de paiement » était le même, tu recevrais immédiatement une convocation à un entretien ;-) du procureur (pour suspicion de complicité de blanchiment d’argent). Tu ne comprendras sans doute ce dernier paragraphe qu’après avoir 1. passé cette séance de lecture mentionnée ici sur le terme « Zahlungsplan », 2. regardé un peu le règlement des agents immobiliers et promoteurs immobiliers, et 3. demandé à un banquier de confiance d’essayer de t’expliquer de manière simple le sujet complexe de « Bâle ». Alors, il devrait t’être clair que soit dans l’affirmation que l’agent immobilier construit avec son propre « argent » il manque le préfixe « noir- », soit le temps jusqu’à ce que tu deviennes méfiant doit être utilisé pour acheter avec ton argent un billet aller simple vers un État insulaire avec palmiers qui n’extrade pas vers l’Allemagne ;-)