Acompte pour une nouvelle maison ? Qu'en pensez-vous ?

Tu vas vite comprendre : un plan de paiement en deux tranches, environ 4 % avant le coup d’envoi et ensuite 96 % après l’achèvement, ça ne peut pas fonctionner honnêtement, aucun promoteur immobilier n’a autant de capital ni ne voudra jamais immobiliser autant longtemps via un préfinancement.

Honnêtement, cela se fait relativement souvent dans le métier de promoteur immobilier. Le promoteur doit de toute façon financer auprès de la banque. J’ai justement un projet de promoteur à Duisbourg sur le bureau – paiement du prix d’achat uniquement à l’achèvement.

Il paie certes au total un peu plus d’intérêts (ce qu’il ne peut pas compenser comme le stipule la réglementation sur les agents immobiliers et promoteurs) mais il économise considérablement sur les frais de dossier, les garanties selon la réglementation sur les agents immobiliers et promoteurs, etc.
La banque le remercie, car la charge de traitement diminue drastiquement.

Honnêtement, cela se fait relativement souvent dans le secteur des promoteurs immobiliers. Le promoteur doit de toute façon financer auprès de la banque. J’ai actuellement un projet de promoteur à Duisburg sur mon bureau – paiement du prix d’achat uniquement à l’achèvement.

Je pense que tu as principalement affaire à des promoteurs « à l’ancienne », qui disposent aussi de l’équipement en capital nécessaire et de la solvabilité. Selon mon observation, aujourd’hui – du moins dans le segment de marché des maisons jumelées – le type « promoteur prétendant / maison boucher » est la norme, celui qui finance son activité par des plans de paiement, construit à la demande au jour le jour, et joue largement à quitte ou double.
Félicitations si tu as encore affaire aujourd’hui à des professionnels – mais je pense qu’on doit presque considérer cela comme une île de bonheur et que c’est uniquement dans le domaine de la construction résidentielle en étages que cela reste la règle, tandis que dans le sous-bois les dilettantes et les joueurs jouent. La description de l’OP me semble celle d’une agente immobilière qui cherche à se diversifier dans la promotion immobilière en coopération avec un architecte-(boîte postale-)entrepreneur général – et tous deux avec la ligne de crédit correspondante, plutôt modeste.