¿Entrada para una casa nueva? ¿Qué opinan?

Así que yo personalmente nunca lo haría.
En primer lugar, no entiendo todo el constructo y por eso no me involucraría.
En segundo lugar, 600.000€ con 5k netos para mí es una locura. Nosotros tenemos un préstamo de 470.000€ con más de 5k y eso ya es fuerte.
Pero depende, por ejemplo, de si van a venir más hijos.
En general, también sabemos muy poco sobre vosotros [Alter, wie sicher ist die Niederlassungserlaubnis, warum braucht ihr jetzt dringend ein Haus...]

La agente inmobiliaria nos mostró como ejemplo su propia casa, la cual construyó hace dos años con alta calidad. Me prometieron que nuestra casa también sería construida con esa calidad [...]
Ahora estamos en el punto de que queremos que la agente inmobiliaria firme un acuerdo contractual. Con la firma se hace exigible una cantidad de 25.000€, como pago global por las medidas de remodelación (al mismo tiempo también como anticipo). Eso significa que la agente inmobiliaria construye la casa con su propio dinero.

Quieres comprar una casa que aún debe ser construida. La casa todavía no existe, por lo que tampoco hay nada que "remodelar". Si la promotora es profesionalmente agente inmobiliaria o peluquera, no tiene importancia (excepto que, en mi opinión, ya que ella misma actúa como vendedora, no puede cobrar otra comisión de agente inmobiliario sobre el precio de la casa). Para una compra así con el promotor, debe incluirse en el contrato de compra un folleto con la descripción del servicio de construcción, por lo que la calidad de tu casa no se basa en una promesa oral sin fundamento. Una tasa de reserva de alrededor del cuatro por ciento me parece poco seria, especialmente porque hoy en día seis casas adosadas enfrentan entre cuarenta y cien interesados. Si como interesado no puedes convertirte en comprador, en pocas horas se encuentra un reemplazo para ti. Por lo tanto, ella no tiene riesgo de incumplimiento en la comercialización en la situación actual del mercado (excepto uno autoprovocado: es decir, si la descripción del servicio de construcción no convence a los bancos de los compradores sobre la adecuación del precio).

… y en general: qué agente inmobiliario compra y construye él mismo, de modo que no gane ninguna comisión, que es lo que realmente gana.
¡Manos fuera!

Una agente inmobiliaria que piensa hacer de promotora y necesita un financiamiento inicial. Normalmente también se debe pagar llave en mano según el progreso de la construcción. Tampoco encaja que necesites un financiamiento justo antes de la finalización. Además, nadie te garantiza que tu amiga de repente se vaya lejos. Tienes un contrato de compra, no consigues financiamiento, la agente inmobiliaria quiere dinero. El negocio de promotora es riesgoso y requiere mucho capital. Busca un socio comercial sensato y espera hasta que tu amiga tenga la nacionalidad.

Ahora estamos listos y queremos que la agente inmobiliaria firme un acuerdo contractual. Con la firma se debe pagar una suma de 25.000€, como importe global para las obras de remodelación (al mismo tiempo como anticipo). Esto significa que la agente inmobiliaria construye la casa con su propio dinero. Hay un borrador del contrato de compraventa notarial que solo debemos firmar cuando la casa esté terminada (aproximadamente abril de 2022). Recibiremos la casa lista para habitar.

No quiero escribir mucho, solo decir una cosa: los criterios de exclusión para no aceptar la casa son en tu pequeño párrafo, por así decirlo, una docena. En esencia:
- Anticipo de 25.000€
- Importe global para obras de remodelación
- La agente inmobiliaria construye con su propio dinero
- Sin descripción de los trabajos de construcción
- Sin contrato de compraventa notarial

¡¡¡¡¡¡MANOS FUERA!!!!!!!

Lo siento, este aspecto probablemente lo pasé por alto rápidamente antes:

Todavía hay un borrador del contrato de compraventa notarial, que solo tenemos que firmar cuando la casa esté terminada (aproximadamente en abril de 2022). Recibiremos la casa lista para entrar a vivir.

... y por lo tanto también entiendo la asociación con "estafadores, tramposos, engañavacas" ;-)
Bajo esas condiciones, la casa estaría terminada más bien en 3033 o 4044. Lee un poco en este foro con el término de búsqueda "plan de pagos" (se refieren en parte a promotores inmobiliarios y en parte a contratistas generales, entre ambos debes reconsiderar un poco, porque en el promotor al principio está incluido un gran tramo del terreno, que con el contratista general es aparte). Ahí verás rápidamente: un plan de pagos en dos partes, aproximadamente un 4% antes del disparo de salida y luego un 96% tras la finalización, eso no puede funcionar de forma honesta, ningún promotor tiene tanto capital o querrá atarlo tanto tiempo mediante una financiación anticipada. O eso no funciona, o no es limpio.

La buena noticia para ti es: no funciona (indicio: momento de la cita con el notario).

Si la cita con el notario fuera al principio (donde de hecho debería estar en la compra con el promotor), pero el "plan de pagos" mencionado fuera el mismo, recibirías inmediatamente una invitación a conversar ;-) del fiscal (por sospecha de complicidad en blanqueo de dinero). Probablemente solo entiendas el último párrafo después de que 1. completes aquí la sesión de lectura mencionada sobre el término "plan de pagos", 2. eches un vistazo al reglamento de agentes inmobiliarios y promotores y 3. le pidas a un banquero de tu confianza que intente explicarte en términos sencillos el tema complejo de "Basilea". Entonces debería quedarte claro que o bien en la afirmación, de que la agente construye con su propio "dinero", falta el prefijo "negro-", o bien pretenden usar el tiempo hasta que te vuelvas desconfiado para comprar con tu dinero un billete de ida a un país con playa y palmeras donde no se expida extradición a Alemania ;-)