नए घर के लिए अग्रिम भुगतान? आप लोग क्या सोचते हैं?

तो मैं व्यक्तिगत रूप से यह कभी नहीं करूंगा।
पहली बात तो मैं पूरी व्यवस्था को नहीं समझता/समझती और इसलिए मैं इसमें शामिल भी नहीं होता/होती।

दूसरी बात, 600,000€ के साथ 5k नेटो मेरे लिए पागलपन है। हमारे पास 5k से अधिक नेटो आय है और हमारे पास 470,000€ का ऋण है और यह पहले से ही काफी है।
हालांकि यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि क्या और बच्चे आने वाले हैं।
कुल मिलाकर हमें आपके बारे में बहुत कम जानकारी है (आयु, निवासी अनुमति कितनी सुरक्षित है, आप अब अचानक एक घर क्यों लेना चाहते हैं...)

मेकलिन ने हमें अपने दो साल पहले उच्च गुणवत्ता से बनाए गए अपने खुद के घर का नमूना दिखाया। मुझे वादा किया गया था कि हमारा घर भी इसी गुणवत्ता में बनाया जाएगा [...]
अब हम इस स्थिति में हैं और मेकलिन चाहते हैं कि हम एक संविदात्मक समझौते पर हस्ताक्षर करें। हस्ताक्षर करने पर 25,000€ की एक रकम देय होगी, जो पुनर्निर्माण कार्यों के लिए एक निश्चित राशि के रूप में (साथ ही अग्रिम भुगतान के रूप में) है। इसका मतलब है कि मेकलिन अपना घर अपने पैसे से बनाएगी।

आप एक ऐसा घर खरीदना चाहते हैं जिसे अभी बनाना बाकी है। अभी घर मौजूद नहीं है, इसलिए उसमें "पुनर्निर्माण" जैसा कुछ भी नहीं है। चाहे निर्माता मेकलिन हो या हेयरड्रेसर, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता (सिवाय इसके कि वह पहले से ही विक्रेता की भूमिका में है और मेरे विचार में वह घर की कीमत पर मेकलिन के रूप में फिर से कमीशन नहीं जोड़ सकती)। ऐसी खरीदी में, खरीद अनुबंध के साथ एक एक्सपोज़े और निर्माण सेवा वर्णन संलग्न होना चाहिए, इसलिए आपके घर की गुणवत्ता केवल मौखिक वादे की बजाए ठोस आधार पर आधारित होगी। लगभग चार प्रतिशत की आरक्षण शुल्क मुझे अनुचित लगती है, खासकर जब आजकल छह डुप्लेक्स घरों के लिए लगभग चालीस से सौ तक इच्छुक खरीदार होते हैं। यदि आप इच्छुक होने के बावजूद खरीदार नहीं बन पाते हैं, तो कुछ ही घंटों में आपकी जगह कोई दूसरा मिल जाएगा। इसलिए वर्तमान बाज़ार स्थिति में, उसे विपणन में कोई नुकसान का जोखिम नहीं है (सिवाय स्वयं निर्मित जोखिम के: अर्थात यदि निर्माण सेवा वर्णन बैंक कर्मचारियों को कीमत की न्यायसंगतता के बारे में आश्वस्त न कर पाए)।

… और वैसे भी: कौन सा [Makler] खुद खरीदता और बनाता है, ताकि उसे कोई कमीशन न मिले, जो कि उसकी आमदनी है। दूर रहो!

एक मकान दलाल जो बिल्डर बनने की सोचती है और उसे एक प्रारंभिक वित्त पोषण की जरूरत है। सामान्यतः निर्माण प्रगति के अनुसार पूर्णतया तैयार मकान के लिए भुगतान करना होता है। इसके अलावा, यह भी सही नहीं है कि तुम्हें वित्त पोषण केवल निर्माण पूरा होने के तुरंत पहले चाहिए। साथ ही, यह कोई गारंटी नहीं है कि तुम्हारी Freundin अचानक कहीं दूर नहीं चली जाएगी। तुम्हारे पास एक खरीद अनुबंध है, तुम्हें कोई वित्त पोषण नहीं मिल रहा, मकान दलाल पैसे चाहता है। बिल्डर का काम जोखिम भरा और पूंजी-गहन होता है। एक समझदार व्यवसायिक साझेदार खोजो और तब तक इंतजार करो जब तक तुम्हारी Freundin स्वदेशी नहीं हो जाती।

अब हम तैयार हैं और बिचौलिए से चाहते हैं कि हम एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। हस्ताक्षर के साथ 25,000 यूरो की एक राशि देय हो जाएगी, जो कि पुनर्निर्माण कार्यों के लिए एक पैकेज राशि है (साथ ही एक अग्रिम राशि भी)। इसका मतलब है कि बिचौलिया अपने खुद के पैसे से घर का निर्माण करेगा। नोटरी-खरीद अनुबंध का एक ड्राफ्ट भी है, जिसे हमें तभी हस्ताक्षर करना होगा जब घर पूरा बन जाएगा (लगभग अप्रैल 2022)। हमें घर चाबी सहित तैयार मिलेगा।

मैं ज्यादा कुछ नहीं लिखना चाहता, बस एक बात कहना चाहता हूँ: घर न लेने के KO-मानदंड तुम्हारे छोटे पैराग्राफ में महसूस किए गए लगभग दर्जन भर हैं। मुख्य रूप से: - 25 हजार यूरो की अग्रिम राशि - पुनर्निर्माण कार्यों के लिए पैकेज राशि - बिचौलिया अपने खुद के पैसे से निर्माण कर रहा है - कोई निर्माण कार्य विवरण नहीं है - कोई नोटरील खरीद अनुबंध नहीं है हाथ दूर रखो!!!!!!!

माफ़ कीजिए, इस पहलू को मैंने पहले जल्दी में शायद नजरअंदाज कर दिया था:

एक नोटरी-क़रीद-समझौते का ड्राफ्ट भी है, जिसे हमें तब ही साइन करना है जब घर पूरा बन जाएगा (लगभग अप्रैल 2022). हमें घर चाबी के साथ मिलेगा।

... और इसलिए मैं "नेप्पर, श्लैपर, बोएर्नफेंगर" के साथ एसोसिएशन भी समझता हूँ ;-)
ऐसी स्थितियों में घर शायद 3033 या 4044 में पूरा हो पाएगा। यहाँ फोरम में "Zahlungsplan" खोज शब्द के साथ थोड़ा पढ़िए (ये कुछ Bauträger और कुछ Generalunternehmer से संबंधित हैं, बीच में आपको थोड़ा सोच बदलना पड़ सकता है, क्योंकि Bauträger के शुरू में बड़ा हिस्सा ज़मीन का होता है, जो Generalunternehmer से अलग होता है)। आप जल्दी समझ जाएँगे: एक भुगतान योजना दो किस्तों में, लगभग 4% शुरुआत से पहले और फिर 96% पूरा होने के बाद, यह ईमानदारी से काम नहीं कर सकता, कोई Bauträger इतना पूंजी कभी नहीं रखेगा या इतनी लंबी अवधि तक अग्रिम वित्तपोषण से बांधना चाहेगा। या तो यह काम नहीं करेगा, या यह साफ-सुथरा नहीं है।

आपके लिए अच्छी खबर है: यह काम नहीं करेगा (संकेत: नोटरी की तारीख)।

यदि नोटरी की तारीख शुरुआत में होती (जैसा कि Bauträger से खरीद में होनी चाहिए) और ऊपर बताई गई "Zahlungsplan" वही होती, तो आपको तुरंत एक बातचीत के लिए निमंत्रण मिलता ;-) Staatsanwalt से (मनी लॉन्ड्रिंग में सहायक होने के संदेह के कारण)। शायद आप अंतिम पैराग्राफ तभी समझेंगे, जब 1. यहाँ बताए गए "Zahlungsplan" पर पढ़ाई कर लेंगे, 2. Makler- और Bauträgerordnung में झांकेंगे, और 3. किसी भरोसेमंद बैंकर से कहेंगे कि वह आपको आम भाषा में "Basel" विषय समझा दे। तब आपको स्पष्ट हो जाएगा कि या तो बात में, Maklerin अपने "पैसे" से बनने वाली बात में, "Schwarz-" उपसर्ग गायब है, या फिर समय का फायदा उठाकर आपको शक होने से पहले आपके पैसे से ऐसे वन वे टिकट खरीदवाया जाना चाहा रहा है जो जर्मनी नहीं लौटता किसी ताड़ के पेड़ वाले देश का ;-)