买新房的首付款？你们怎么看？

所以我个人绝对不会这么做。首先，我不理解整个结构，因此根本不会参与其中。

其次，对于我来说，60万欧元和每月净收入五千欧元简直是疯狂。我们每月净收入超过五千欧元，贷款是47万欧元，这已经很厉害了。但这也取决于，比如是否还会有孩子。

总体来说，我们对你们了解得太少（年龄，长期居留许可有多稳定，为什么你们现在急需一套房子……）。

中介向我们展示了她作为样板的自有房子，这栋房子是她两年前以高质量建造的。对我承诺，我们的房子也将以同样的质量建造[...]
现在时机到了，中介希望我们签署一份合同协议。签字后将支付一笔金额25000欧元，作为改建工程的总价款（同时也作为预付款）。这意味着中介用她自己的钱来建这栋房子。

你想买一栋还未建成的房子。房子尚未存在，所以“改建”不存在。建商是职业中介还是发型师无关紧要（除非她作为卖方本人，按我的看法，不能作为中介再次对房价加收佣金）。这种向建商购买的合同应附带建筑说明书，说明你的房子质量，因此并非建立在口头承诺的沙滩上。大约百分之四的预订费让我觉得不可靠，尤其现在六栋联排别墅有四十到一百个买家竞争。如果你作为买家未能成交，几个小时内可以找到替代买家。因此在当前市场环境下，她没有销售风险（除非自招风险：即建筑说明书未能说服买家的银行认可价格合理）。

……而且到底：哪个中介自己买房和建房，因此不赚取任何佣金，而佣金本来是他的收入。
别碰！

一个认为自己是开发商且需要启动资金的女中介。通常也必须根据建筑进度支付交钥匙款。你需要融资直到接近完工才需要，这一点也不符合常理。此外，没有任何保证你的女朋友会突然离开。你有购房合同，却拿不到融资，中介想要钱。开发商业务风险大且资金密集。找一个靠谱的合作伙伴，等你的女朋友入籍后再说。

现在我们已经准备好了，想让房产经纪人签一份合同协议。签字后，将支付25,000欧元的款项，作为装修工程的固定费用（同时也是定金）。也就是说，房产经纪人用她自己的钱来建造房子。还有一份公证购房合同草案，我们只有在房子建成后（大约2022年4月）才签署。我们将拿到交钥匙的房子。

我不想写太多，只想说一件事：你那小段文字里，关于不买这房子的否决理由，大概有十几个。主要是： - 定金25,000欧元 - 装修工程的固定费用 - 房产经纪人用她自己的钱建造 - 没有施工说明 - 没有公证购房合同 远离！！！！！！

抱歉，我刚才可能匆忙中忽略了这个方面：

还有一个公证购房合同草案，我们只有等房子建好后才需要签署（大约2022年4月）。我们将获得交钥匙的房子。

…因此我也能理解“骗子、拉客的、坑农佬”这种联想 ;-)
在这样的前提下，房子更可能在3033或4044年完工。在论坛里用“付款计划”关键词多看看帖（他们有些是针对开发商，有些是针对总承包商，对应关系你得稍微调整，因为开发商那边一开始包含了大片土地，而总承包商那边土地是单独的）。你很快会发现：一份两期付款计划，比如开工前4%，完工后96%，这是不可能诚实运作的，没有哪个开发商有那么多资金，或者愿意长期通过预付款来绑住资金。要么这行不通，要么就是不规范。

对你来说好消息是：这行不通（迹象：公证预约时间）。

如果公证时间是在开始时（也就是购房时开发商通常安排的时间），但上述“付款计划”依旧是这样，你马上会收到检察官的约谈邀请；-）（因为涉嫌协助洗钱）。你大概只有在完成1.论坛中关于“付款计划”的学习，2.查看了房地产经纪人和开发商条例，3.请你信任的银行家尝试用外行能懂的语言给你讲解“巴塞尔协议”相关内容后，才能理解最后一段。之后你应该明白，要么房产经纪人说她用自己的“钱”盖房子的说法里缺少了“黑钱”的前缀，要么就是利用你迟疑的这段时间，用你的钱买张单程票飞往一个德国不引渡的棕榈海滩国家。