Question sur l'achèvement contractuel

Accepteriez-vous actuellement le premier paragraphe, ou le trouveriez-vous admissible ?

- Quand la conclusion du contrat est-elle prévue ? Combien de mois y a-t-il entre la conclusion du contrat et la fin septembre 2017 ? (Plus de 12 ? --> Je trouverais cela scandaleux.) - Quel type de contrat est-ce (GU/GÜ ou BT) ? Si c'est BT, la nature du sol devrait être un risque, on peut essayer de faire supprimer la clause correspondante. - Il manque bien sûr une disposition au-delà de fin septembre (exemple : 50 euros par jour ouvrable en cas d'achèvement après fin septembre) - J’écrirais une date précise, "fin" est trop vague ... - Je supprimerais _une_ date et la clause des 2 mois (la date serait alors, par équité, la fin septembre). Si j'accepterais tout cela dépendrait de mes alternatives.

Du point de vue du promoteur immobilier, je peux comprendre. Il y a l'hiver 2017 entre les deux, donc beaucoup peut arriver.

Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, il ne faut jamais être trop juste dans les calculs. C'est la double charge typique et les intérêts liés au temps de construction.

Demande donc au promoteur ce qui peut arriver et comment sont autrement ses délais d'achèvement. Notre promoteur avait terminé environ 2 mois plus tôt. C'était aussi un hiver doux à l'époque. Je suppose aussi qu'il ne te veut pas de mal.

C’est exact, mais un retard de 2 mois est acceptable selon le promoteur.

Promoteur (BT) = terrain et maison d’une seule source
Entrepreneur général (GU) = terrain déjà disponible, l’entrepreneur général fournit une partie de la maison

Avec quel type de fournisseur souhaites-tu donc construire ?

Cordialement, expert en construction

La conclusion du contrat est prévue pour la fin du mois et le début des travaux seulement à l’automne, avec une finition en juillet 2017. Donc, la réalisation prend presque 18 mois (mais seulement 10 mois pour la construction elle-même). Ils construisent environ 100 maisons et nous avons acquis l’une des dernières.

C’est un grand promoteur dans notre région. Les alternatives ici à Cologne sont plutôt rares. La demande est gigantesque. Si l’on souhaite modifier la moitié du contrat, il est tout à fait possible qu’ils cherchent un acheteur plus commode.

Signature du contrat à la fin du mois, le début de la construction n’a lieu qu’en automne et l’achèvement est prévu pour juillet 2017. Donc, la finition prend presque 18 mois (mais seulement 10 mois pour la construction elle-même). Ils construisent environ 100 maisons et nous avons acheté l’une des dernières.

C’est un grand promoteur dans notre région. Les alternatives ici à Cologne sont plutôt rares. La demande est gigantesque. Si on veut faire modifier la moitié du contrat, il peut très bien arriver qu’ils cherchent un acheteur plus arrangeant.

Eh bien, tu as déjà ta réponse.............. Pourquoi donc devraient-ils s’écarter de leur standard pour toi ?

Ah, je comprends. Je tenterais :
- Faire inscrire contractuellement une date (!) concrète (par exemple le 30.09.2017).
- Fixer une pénalité contractuelle en euros/jour à partir de cette date.
Je devrais alors accepter la date elle-même. Le calendrier de paiement dépend de toute façon de l'avancement. Il ne reste qu'à adapter le financement (intérêts de mise à disposition). Si vous avez une bonne solvabilité et suffisamment de fonds propres, on pourrait simplement conclure le financement plus tard (risque !). Le BT pourrait toutefois exiger une preuve du financement lors de la signature.