Conception de la communauté des maîtres d'ouvrage

Il est prévu que nous (ma femme et moi) achetions le terrain.
Les coûts de la maison seront partagés à parts égales entre mon fils et moi, 50:50.
L'utilisation sera ainsi : le garage et l'appartement du rez-de-chaussée seront à nous (location), l'appartement à l'étage supérieur sera utilisé par mon fils à titre personnel. S'il ne souhaite plus utiliser le bien immobilier, il doit y avoir la possibilité de le vendre à nous (droit de préemption), de le vendre à un tiers ou de le louer.
Le fils a 24 ans et doit ainsi avoir un départ économiquement supportable et néanmoins flexible dans le monde de l'immobilier.

Nous recherchons une solution finançable par une banque pour le fils, qui engendre des coûts aussi faibles que possible.

Il y a cependant une contradiction : si toi et ta femme achetez le terrain et êtes inscrits en tant que propriétaires au cadastre, alors vous n'avez pas besoin d'un droit de préemption.

Ou bien le terme terrain est-il pris au sens littéral - le terrain doit vous appartenir, un contrat de droit d'emphytéose est établi et le fils devient bénéficiaire du droit d'emphytéose, tandis que vous restez propriétaires du terrain ?

Il est prévu que nous (ma femme et moi) achetions le terrain.

Alors vous êtes aussi propriétaires du terrain. Votre fils ne possède rien.

Nous partageons les coûts de la maison avec mon fils à parts égales 50:50

Alors vous restez propriétaires du terrain et en plus de la maison. Votre fils ne possède toujours rien, mais il a des dettes.

L’utilisation prévue est la suivante : garage et appartement du rez-de-chaussée pour nous (location), appartement à l’étage pour mon fils, usage personnel.

Ainsi, vous serez fiscalement locataires pour les deux appartements.

S’il ne veut plus utiliser la propriété, il doit avoir la possibilité de nous vendre (droit de préemption), de vendre autrement ou de louer.

Ce n’est pas nécessaire, puisque vous avez toujours été propriétaires. Votre fils est en quelque sorte locataire.

Le fils a 24 ans et doit ainsi avoir un départ économiquement supportable et quand même flexible dans le monde de l’immobilier.

Votre fils commence dans le monde de l’immobilier avec un financement pour une partie de la maison, mais sans aucun actif en garantie. Ce n’est pas un bon départ.

Nous cherchons une solution pour le fils finançable par une banque qui entraîne des coûts aussi faibles que possible.

La banque dont vous parlez a déjà proposé la solution. Le fils obtient un crédit et la totalité de la maison (= votre propriété) en est la garantie.

En conclusion : une situation désagréable pour le fils qui n’en tire aucun bénéfice et finance votre maison. Pour vous, cela peut devenir désagréable si le fils ne peut ou ne veut plus payer et que la banque peut, le cas échéant, faire saisir la maison entière aux enchères.

Plus coûteux, mais plus sûr, est de diviser la maison en appartements en copropriété, de sorte que chaque partie ne finance que son appartement. C’est ce que j’avais déjà suggéré au début.

Salut
Je n'avais pas encore vu cela de cette façon, mais c'est logique, car la maison fait partie intégrante du terrain.
Quelle est la procédure pour atteindre l'objectif que nous avons envisagé ?
Acheter le terrain et inscrire immédiatement le fils au registre foncier ? Ensuite construire la maison et la diviser en 2 appartements en copropriété (notaire) ?
Nous achetons le terrain, construisons, puis vendons un appartement ?

Je vais prendre rendez-vous avec le notaire / avocat de confiance.

Olli

Nous achetons un terrain, construisons, puis vendons un appartement ?

L’appartement peut tout à fait être vendu pendant la phase de planification. Le mot-clé est « promoteur immobilier ». Ensuite, il y a aussi un plan de paiement pour le fils, dépendant de l’avancement des travaux. Pour la banque, il s’agit de l’achat d’un appartement en copropriété.

Moin
Ensuite, il y a, de manière absurde, la taxe sur les acquisitions immobilières. Des coûts que nous aimerions éviter si possible.
Pour la banque, la solution initialement envisagée par nous ne pose aucun problème.

Olli