निर्माण स्वामित्व समुदाय की डिजाइन

योजना यह है कि हम (मेरी पत्नी और मैं) जमीन खरीदें।
घर की लागत को हम अपने बेटे के साथ 50:50 साझा करेंगे।
फिर ऐसा उपयोग किया जाएगा। गैरेज और भू-तल का फ्लैट हम (किराए पर देंगे), ऊपरी मंजिल का फ्लैट मेरे बेटे का होगा, स्व-उपयोग के लिए। अगर वह संपत्ति का उपयोग नहीं करना चाहता है तो उसे हमारे पास बेचने (पहले खरीद का अधिकार), कहीं और बेचने या किराए पर देने का विकल्प होना चाहिए।
बेटे की उम्र 24 वर्ष है और उसे इस तरह एक आर्थिक रूप से संभालने योग्य और फिर भी लचीला शुरुआत मिलनी चाहिए संपत्ति की दुनिया में।

एक ऐसी बैंक द्वारा वित्तपोषित समाधान खोजा जा रहा है जो बेटे के लिए संभव हो और जिसमें से सबसे कम लागत आए।

यह कुछ उलझन भरा है, अगर तुम और तुम्हारी पत्नी वह ज़मीन खरीदते हो और मालिक के रूप में भूलेख में दर्ज हो जाते हो, तो तुम्हें कोई प्राथमिक अधिकार नहीं चाहिए।

या क्या ज़मीन शब्द का शाब्दिक अर्थ है - ज़मीन तुम्हारे नाम होगी, एक वारिस निर्माण अधिकार अनुबंध बनाया जाएगा और पुत्र को वारिस निर्माण अधिकार मिलेगा, जबकि तुम ज़मीन के मालिक रहोगे?

योजना है कि हम (मेरी पत्नी और मैं) जमीन खरीदेंगे।

तो आप लोग जमीन के मालिक भी होंगे। आपके बेटे के पास कुछ नहीं है।

घर की लागत हम अपने बेटे के साथ 50:50 बाँटते हैं।

तो आप जमीन के मालिक बने रहेंगे और इसके अलावा घर के भी मालिक होंगे। आपके बेटे के पास अभी भी कुछ नहीं है, बल्कि उस पर कर्ज है।

इस्तेमाल इस प्रकार होगा। गैरेज और पार्श्व मंजिल का फ्लैट हम (किराये पर देंगे), ऊपर के मंजिल का फ्लैट मेरे बेटे का होगा, स्व-उपयोग के लिए।

इसलिए आप दोनों किया दोनों फ्लैटों के लिए करदाताओं के रूप में होंगे।

अगर वह प्रॉपर्टी का उपयोग नहीं करना चाहता तो हमें बेचने (पहले खरीदने का अधिकार), अन्यथा बेचने या किराये पर देने की संभावना होगी।

यह आवश्यक नहीं है क्योंकि आप हमेशा से मालिक हैं। आपका बेटा व्यवहारिक रूप से किरायेदार है।

बेटा 24 साल का है और उसे इस प्रकार एक आर्थिक रूप से संभालने योग्य और फिर भी लचीला शुरूआत रियल एस्टेट की दुनिया में मिलना चाहिए।

आपके बेटे को रियल एस्टेट की दुनिया में शुरुआत के लिए घर के एक हिस्से के लिए वित्त पोषण दिया जाएगा, लेकिन उसके खिलाफ कोई संपत्ति नहीं है। यह एक अच्छी शुरुआत नहीं है।

एक ऐसा समाधान खोजा जा रहा है जो बेटे के लिए बैंक से वित्त पोषण योग्य हो और संभवत: कम खर्चीला हो।

आपके द्वारा बताई गई बैंक ने पहले ही समाधान प्रस्तावित कर दिया है। बेटे को एक ऋण मिलेगा और पूरे घर (= आपका स्वामित्व) उसकी गारंटी होगा।

निष्कर्ष: बेटे के लिए यह स्थिति खराब है, जिसे कोई लाभ नहीं मिलता और आपका घर वह सह-फंड करता है। आपके लिए यह असुविधाजनक हो सकता है यदि बेटा भुगतान नहीं कर पाता/करना नहीं चाहता और बैंक स्थिति में पूरे घर को ज़ब्त कर सकता है।

महंगा, लेकिन साफ-सुथरा यह होगा कि घर को मालिकाना फ्लैटों में विभाजित किया जाए, ताकि हर पक्ष केवल अपनी ही फ्लैट का वित्तपोषण करे। मैंने यह शुरुआत में ही सुझाव दिया था।

मॉइन
मैंने इसे पहले कभी इस तरह नहीं देखा है, लेकिन यह तो स्वाभाविक है, क्योंकि घर जमीन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
हमारे द्वारा सोचे गए लक्ष्य तक पहुँचने के लिए प्रक्रिया कैसी होगी?
क्या जमीन खरीदनी होगी और बेटे का नाम भी जमीन के रिकॉर्ड में डालना होगा? फिर घर बनाना होगा और उसे 2 स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में बाँटना होगा (नोटरी)?
क्या हम जमीन खरीदेंगे, घर बनाएंगे और फिर एक अपार्टमेंट बेचेंगे?

मैं हमारे भरोसेमंद नोटरी / वकील के साथ एक नियुक्ति तय करूंगा।

ओल्ली

क्या हम जमीन खरीदते हैं, फिर एक अपार्टमेंट बनाते हैं और फिर उसे बेचते हैं?

यह अपार्टमेंट योजना चरण में ही बेचा जा सकता है। कीवर्ड "बाउट्रेगर"। इसके बाद बेटे के लिए भी निर्माण प्रगति के आधार पर एक भुगतान योजना होती है। बैंक के लिए यह एक ETW की खरीद है।

मोन
फिर तो मूर्खतापूर्ण तरीके से संपत्ति कर लग ही जाएगा। लागत जिसे हम यदि संभव हो तो किसी भी तरह से टालना चाहते हैं।
बैंक के लिए वह समाधान जो हमने पहले सोचा था, कोई समस्या भी नहीं है।

ओल्ली