业主协会设计

计划是我们（我和我的妻子）购买该土地。房屋的费用我们与我的儿子各自承担50%。使用方式如下：车库和底层公寓归我们（出租），楼上的公寓归我的儿子自用。如果他不再想使用该房产，应有权利优先卖给我们（优先购买权），或转卖或出租。儿子24岁，希望能获得一个经济上可承受且灵活的房地产入门方案。正在寻找一个儿子能够通过银行融资且尽可能成本低廉的解决方案。

这就有点矛盾了，如果你和你妻子买了这块地，并作为业主登记在土地登记簿上，那么你们就不需要优先购买权。

或者这里“地块”是字面意思——地块归你们所有，签订一个地役权合同，儿子成为地役权人，而你们仍然是土地所有者？

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]计划是我们（我和我妻子）购买这块地。[ /QUOTE]
那么你们就是这块地的所有者。你们的儿子一分钱都不属于。

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]房子的费用我们和我儿子50:50分摊[ /QUOTE]
那么你们仍然是土地的所有者，同时也是房子的所有者。你们的儿子仍然一无所有，但他有债务。

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]使用方案是：车库和一楼的公寓由我们（出租），二楼的公寓由我儿子自用。[ /QUOTE]
这样你们在税务上将成为两个公寓的房东。

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]如果他不想再使用这处房产，应有权利卖给我们（优先购买权）、另行出售或出租。[ /QUOTE]
这没有必要，因为你们一直是所有者。你们的儿子实际上是租客。

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]儿子24岁，希望他能有一个经济上可承受且灵活的房地产起步。[ /QUOTE]
你们的儿子开始进入房地产市场时，被迫承担房子部分的贷款，但他没有任何资产支持。这不是一个好的开始。

[QUOTE="wrobel, post: 310002, member: 22633"]寻找的是儿子通过银行能融资且尽可能低成本的方案。[ /QUOTE]
你们提到的银行已经提供了解决方案。儿子获得贷款，整个房子（你们的财产）为贷款担保。

总结：这对儿子来说是个不利的情况，他没有好处却要共同承担房贷。对你们来说，如果儿子不能或不愿还款，银行可能会将整个房子进行强制拍卖，情况也不妙。

虽然成本更高，但更靠谱的是把房子分成多个产权公寓，这样每个人只需为自己的公寓融资。我之前已经建议过这个方案。

早上好
我以前还没这么看过，但这很合情理，因为房子是土地的重要组成部分。
为了达到我们设想的目标，应该如何操作呢？
先买地，然后把儿子也同时写进土地登记簿？之后盖房子，再把它分成两个产权公寓（找公证人）？
我们买地建房，然后卖一套公寓？

我会联系我们信任的公证人/律师，安排一个见面时间。

奥利

我们买地然后建房，再卖一个公寓吗？

公寓确实可以在规划阶段出售。关键词是“开发商”。然后，根据施工进度，儿子也会有一个付款计划。对于银行来说，这就是购买一个产权公寓。

早上好
那么就会莫名其妙地产生土地增值税。我们希望尽可能避免这笔费用。
对银行来说，我们最初考虑的方案根本不是问题。

Olli