Diseño de la comunidad de propietarios de la construcción

Está planeado que nosotros (mi esposa y yo) compremos el terreno.
Los costos de la casa los compartiremos con mi hijo 50:50.
El uso será así: el garaje y el apartamento en la planta baja para nosotros (alquiler), el apartamento en el piso superior para mi hijo, uso propio. Si él ya no quiere utilizar la propiedad, debe existir la posibilidad de vendernos (derecho de tanteo), venderla a otra persona o alquilarla.
El hijo tiene 24 años y debe recibir así un inicio económicamente viable y al mismo tiempo flexible en el mundo inmobiliario.

Se busca una solución para el hijo que pueda financiarse mediante un banco y que genere los menores costos posibles.

Pero eso choca, si tú y tu esposa compran el terreno y por lo tanto son inscritos como propietarios en el registro de la propiedad, entonces no necesitan un derecho de tanteo.

¿O se entiende terreno literalmente - el terreno debe ser suyo, se hace un contrato de derecho de superficie y el hijo se convierte en titular del derecho de superficie, mientras ustedes siguen siendo propietarios del terreno?

Está previsto que nosotros (mi esposa y yo) compremos el terreno.

Entonces ustedes también serán propietarios del terreno. A vuestro hijo no le pertenece nada.

Los costos de la casa los compartimos con mi hijo 50:50

Entonces ustedes siguen siendo propietarios del terreno y además de la casa. A vuestro hijo todavía no le pertenece nada, pero tiene deudas.

El uso será así: el garaje y el departamento en la planta baja para nosotros (alquiler), el departamento en el piso superior para mi hijo, uso propio.

Por lo tanto, ustedes serán fiscalmente arrendadores de ambos departamentos.

Si él no quiere seguir usando la propiedad, debería existir la posibilidad de vendernosla (derecho de tanteo), vender a otro o alquilarla.

Eso no es necesario, porque ustedes ya son propietarios desde siempre. Vuestro hijo es prácticamente inquilino.

El hijo tiene 24 años y debe recibir así un inicio económicamente soportable y a la vez flexible en el mundo inmobiliario.

Vuestro hijo recibe al inicio en el mundo inmobiliario una financiación para una parte de la casa impuesta, pero no tiene ninguna posición patrimonial frente a ello. No es un buen comienzo.

Se busca una solución que el hijo pueda financiar a través de un banco y que cause los menores costos posible.

El banco que ustedes mencionaron ya ofreció la solución. El hijo obtiene un crédito y toda la casa (= vuestra propiedad) responde por ello.

Conclusión: situación desagradable para el hijo, que no tiene beneficios y cofinancia vuestra casa. Para ustedes puede ser desagradable si el hijo no puede o no quiere pagar y el banco, en caso de duda, puede subastar toda la casa en ejecución hipotecaria.

Más caro, pero limpio, es dividir la casa en departamentos de propiedad, de modo que cada parte solo tenga que financiar su departamento. Eso ya lo había sugerido al principio.

Moin
Así no lo había visto antes, pero es lógico, ya que la casa es una parte esencial del terreno.
¿Cuál es el procedimiento para llegar al objetivo que hemos planteado?
¿Comprar el terreno e inscribir al hijo directamente en el registro? ¿Luego construir la casa y dividirla en 2 apartamentos (notario)?
¿Compramos el terreno, construimos y luego vendemos un apartamento?

Voy a concertar una cita con el notario/abogado de nuestra confianza.

Olli

¿Compramos un terreno, construimos y luego vendemos un apartamento?

El apartamento puede venderse perfectamente durante la fase de planificación. Palabra clave "promotor inmobiliario". Entonces también hay un plan de pagos para el hijo, dependiendo del avance de la construcción. Para el banco es la compra de una vivienda en propiedad.

Moin
Entonces, por tontería se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Costos que queremos evitar si es posible de alguna manera.
Para el banco, la solución que inicialmente consideramos no es ningún problema.

Olli