Idée de financement curieuse

Désolé de poser encore une fois la question, Zaba12. Sans capital propre, ce sont quand même 430k. Comment arrives-tu alors à 480 ? Ou ai-je oublié de prendre en compte quelque chose ? Parce que même si nous acceptons l'argent de ses parents et que la banque ne se fait "pas" avoir, nous n'avons alors besoin que d'un crédit de 380k € plus le prêt privé. N'est-ce pas ?

Quand même c'est embêtant, non ?

Je suis vraiment reconnaissant que vous preniez du temps. Les banques promettent monts et merveilles, donc je suis un peu dépassé là-bas.

Je connais aussi des gens qui ont obtenu un financement >100%. Mais ils avaient deux revenus d’un montant suffisant, laissant espérer un important excédent mensuel...

Mais honnêtement, ici on considère généralement comme "limite" le cas où le montant du crédit dépasse 100 fois les revenus mensuels. Tout ce qui dépasse devient lentement mais sûrement malsain. Calcule toi-même...
Et le logement en location... avec un peu de malchance, il ne génère même pas de revenus, mais seulement du stress, parce que tu tombes sur un locataire indélicat ou que tu as tout simplement un logement inoccupé...

Si ton beau-père serait prêt à te payer le loyer pour x années d’avance et emménager dans le second appartement, seul lui peut le dire...

vous devez indiquer avec exactitude ce que vous remboursez à Schwiegerpapa

après tout, c’est aussi du capital étranger

sinon, je ne vois pas comment on pourrait gérer le financement avec les revenus

parce que même si nous acceptons l'argent de ses parents et que la banque "ne" se fait pas avoir, nous aurons seulement besoin d'un crédit de 380 000 € plus le prêt privé. N'est-ce pas ?

La banque est alors en première position sur le registre foncier et elle se moque de ce qui arrive à l'argent de beau-papa. Si c'est officiellement un prêt, la mensualité que vous devrez payer sera intégrée dans le budget ménager.
Mais ça ne marche pas si beau-papa peut quasi venir chez vous tous les jours et veut récupérer la totalité de son prêt. Où est-ce que vous prendriez cet argent ?

Mes parents m'ont aussi aidé à couvrir les frais annexes d'achat. Mais ils ont aussi dit, rends-nous ce que tu peux, nous n'en avons pas besoin... et pas, hey, on pourrait avoir besoin de tout demain !

Désolé si je pose encore la question Zaba12. Sans apport personnel, c’est quand même 430k. Comment arrives-tu alors à 480 ? Ou ai-je manqué quelque chose à considérer ?
Parce que même si nous acceptons l'argent de ses parents et que la banque ne nous met pas en difficulté, nous n’aurions besoin que d’un crédit de 380k € plus le crédit privé. N’est-ce pas ?

C’est quand même embêtant, non ?

Je vous suis vraiment reconnaissant de prendre le temps. Les banques promettent la lune, c’est pour cela que je suis un peu dépassé.

Tu as raison, c’est alors 430k€. Cela reste quand même 105%.
Si j’ai bien compris, vous obtenez les 410k avec intérêts sur un prêt à 100% de financement. Les 20k€ restants sont alors accordés via un crédit à la consommation classique. Avec un salaire supérieur à la moyenne, ce montage n’est pas problématique, car l’incertitude de la banque est compensée par un taux d’amortissement élevé, ce qui réduit rapidement le pourcentage au-dessus de 100%. Ce n’est pas le cas chez vous.

Quel montant de mensualité ou quel taux d’amortissement en % envisagez-vous ?

Que diriez-vous de laisser ses parents vivre dans l'appartement de la maison bifamiliale pour rembourser le prêt privé ? Cela devrait être possible, non ? Logement gratuit, car nous ne voyons pas d'argent, mais rembourser le prêt ?

Bonne idée de faire venir les parents seulement pour des raisons financières

Cependant, il y a aussi un inconvénient - il n’y a pas de logement gratuit pour les proches aux impôts. Si les parents vivent donc sans loyer, tu devrais quand même déclarer les revenus locatifs calculés. Donc pas de recettes, mais en contrepartie une charge fiscale supplémentaire.