Idea curiosa de financiación

Perdona si vuelvo a preguntar, Zaba12. Sin capital propio son 430k. ¿Cómo llegas entonces a los 480? ¿O es que he pasado por alto algo importante? Porque incluso si aceptamos el dinero de sus padres y el banco "no" nos estafa, entonces solo necesitamos un crédito de 380k € más el préstamo privado. ¿O no?

Aun así es una faena, ¿no?

Estoy realmente agradecido de que se tomen el tiempo. Los bancos prometen el oro y el moro, por eso estoy un poco abrumado.

Conozco también gente que ha conseguido una financiación de >100%. Pero había dos ingresos suficientes que mostraban un gran excedente mensual esperado...

Pero honestamente, generalmente se considera como "límite" cuando el crédito supera 100 veces los ingresos mensuales. Todo lo que esté por encima es lentamente pero seguro poco saludable. Haz tus propios cálculos...
Y el apartamento de alquiler... con mala suerte ni siquiera genera ingresos, sino solo estrés, porque te toca un inquilino moroso o simplemente tienes vacancia...

Si el suegro prácticamente pagaría el alquiler por x años por adelantado y se mudaría al segundo apartamento, solo él puede decirlo...

ustedes deben indicar con veracidad lo que paga el suegro

al fin y al cabo también es capital ajeno

de lo contrario no sabría cómo se puede afrontar la financiación con los ingresos

porque incluso si aceptamos el dinero de sus padres y el banco "no" se queda con nosotros, solo necesitamos un crédito de 380.000 € más el préstamo privado. ¿O no?

El banco entonces estará en primer lugar en el registro de la propiedad y no le importa qué pase con el dinero del suegro. Si se maneja oficialmente como un préstamo, la cuota que deben pagar se incluirá en el cálculo del presupuesto familiar. Pero no funciona si el suegro prácticamente puede presentarse con ustedes todos los días y quiere recuperar todo su préstamo. ¿De dónde van a sacar ese dinero? Mis padres también me ayudaron a cubrir los costos adicionales de compra. Pero también dijeron, devuélvenos lo que puedas, no lo necesitamos... y no, ¡oye, mañana podríamos necesitar todo nosotros mismos!

Perdona si vuelvo a preguntar, Zaba12. Sin capital propio son 430k. ¿Cómo llegas entonces a los 480? ¿O es que he pasado por alto algo que debería tener en cuenta?
Porque incluso si aceptamos el dinero de sus padres y el banco "no" se hace cargo, entonces solo necesitaríamos un crédito de 380k € más el crédito privado. ¿O no?

Aun así, es una faena, ¿no?

Estoy realmente agradecido de que os toméis el tiempo. Los bancos prometen el oro y el moro, por eso estoy un poco abrumado allí.

Tienes razón, entonces son 430k€. Aún así quedan 105%.
Hasta donde entiendo, obtenéis los 410k con intereses sobre un préstamo del 100% del valor hipotecado. Los 20k€ restantes se gestionan a través de un crédito al consumo normal. Con un salario por encima de la media, este tipo de estructura no es problemático, ya que la inseguridad del banco se compensa con un alto porcentaje de amortización, de modo que rápidamente lo que supera el 100% va disminuyendo. Eso no es así en vuestro caso.

¿Qué cuota o amortización en % tenéis en mente?

¿Qué te parece si dejamos que sus padres vivan en el apartamento de la casa para dos familias para pagar el préstamo personal? Eso debería ser posible, ¿no? Vivienda gratis, ya que no vemos dinero, pero amortizamos el préstamo?

Buena idea traer a los padres solo por razones económicas a la casa

Sin embargo, hay un inconveniente: no existe vivienda gratuita para familiares en los impuestos. Por lo tanto, si los padres vivieran sin pagar alquiler, aun así tendrías que pagar impuestos sobre los ingresos imputados por el alquiler. Es decir, no hay ingresos, pero sí una carga fiscal adicional.