Idée de financement curieuse

Tu as raison, ce sont alors 430k€. Cela reste quand même 105%.
Autant que je comprends, vous obtenez les 410k avec intérêts sur un prêt à 100% de la valeur. Les 20k€ restants sont ensuite traités par un crédit à la consommation classique. Avec un salaire au-dessus de la moyenne, ce type de montage n’est pas problématique, car l’incertitude de la banque est compensée par un taux d’amortissement élevé, de sorte qu’avec le temps, les >100% diminuent rapidement. Ce n’est pas le cas chez vous.

Quel taux ou pourcentage d’amortissement envisagez-vous ?

Ça passe alors par 2 banques ? Ou seulement par Internet ? Je n’ai jamais entendu parler de ça.
Au niveau professionnel, notre salaire à tous les deux va augmenter prochainement. Nous serions donc intéressés par des remboursements anticipés.
Lors de la discussion initiale avec la banque, qui n’a pas été vraiment constructive, nous avions un amortissement d’environ 2 % avec un remboursement de 1300 €.

Cependant, il y a un hic - il n’existe pas de logement gratuit pour les membres de la famille en matière fiscale. Si les parents vivent donc sans payer de loyer, tu devrais quand même déclarer les revenus locatifs imputés. Donc pas de revenus, mais une charge fiscale supplémentaire.

Peux-tu m'expliquer cela, s'il te plaît ?
Je ne comprends pas très bien.

Ma mère et son compagnon ont une maison à deux logements. Ma femme et moi avons habité temporairement un logement pendant environ un an. Nous n'avons pas payé de loyer. Que auraient donc dû déclarer ma mère et son compagnon ? Je ne comprends pas tout à fait.

Une autre idée pour l’auteur du thread :
Pourquoi ne pas utiliser les 50 000 € pour un logement sans loyer ?
Tu pourrais aussi simplement louer à tes parents et inclure les revenus locatifs (moins les impôts) comme revenus supplémentaires. Et ainsi, tu pourrais rembourser une mensualité plus élevée.
Ce serait une solution propre.

Bien sûr, si les parents veulent emménager chez vous et si vous le souhaitez, c’est une autre histoire.

Il y a cependant un inconvénient - il n'existe pas de logement gratuit pour les proches en matière fiscale. Donc, si les parents vivent sans loyer, tu devrais malgré tout déclarer les revenus locatifs théoriques. Pas de revenus, mais une charge fiscale supplémentaire.

Peux-tu appuyer cette affirmation avec des sources ? Je ne connais que la règle selon laquelle, si des proches habitent pour moins de 60 % du loyer de référence, les possibilités d'amortissement en tant qu'objet de rendement ne s'appliquent plus. Autrement dit, 2 % de la valeur du bâtiment par an ainsi que les frais de gestion, d'entretien et de rénovation ne sont plus déductibles.

Ne pourrais-tu pas acheter la maison par un prêt bancaire et faire passer les rénovations par un prêt privé auprès du beau-père ? Ainsi, tu n'auras pas besoin de soumettre toutes les factures. Tu auras certes toujours un financement à 110 %, mais sur une somme moindre, ce qui pourrait davantage convenir aux banques, et tu n'auras rien à dissimuler.

Merci à vous pour toutes ces informations ! Ce soir, je vais revoir et réfléchir à tout cela avec mon partenaire. La maison serait vraiment notre rêve. Peut-être que celui-ci pourra tout de même se réaliser.

Est-ce que cela passe alors par 2 banques ? ou seulement via Internet ? Je n'ai jamais entendu parler de ça.
Côté travail, pour nous deux, le salaire va augmenter prochainement. ainsi, des remboursements anticipés nous intéresseraient encore.
Lors de l'entretien bancaire initial, qui n'a pas été vraiment constructif, nous avions envisagé un remboursement d'environ 2 % avec un remboursement de 1300 €.

Cela passe effectivement alors par 2 banques. Avec une durée raisonnable (plus de 20 ans), je ne crois ni aux 1300 € ni au remboursement anticipé. Avec des enfants, encore moins 3 fois ! Le salaire est trop faible pour cela.