रोचक वित्तपोषण विचार

माफ़ करना अगर मैं अब फिर से पूछूं Zaba12. बिना Eigenkapital के तो यह 430k है। तुम फिर 480 तक कैसे पहुंचते हो? या क्या मैंने कोई बात नजरअंदाज कर दी है?
क्योंकि अगर हम उसके माता-पिता का पैसा भी ले लें और बैंक "धोखा" न दे, तो हमें केवल 380k € का ऋण plus निजी ऋण की जरूरत होगी। है ना?

फिर भी यह तो समस्या है, है ना?

मैं वाकई आभारी हूँ कि आप अपना समय दे रहे हैं। बैंकें आपको आसमान से नीचे की चीजें देने का वादा करती हैं, इसलिए मैं वहां थोड़ा भ्रमित हूं।

मैं कुछ लोगों को जानता हूँ जिन्हें >100% फाइनेंसिंग मिली है। लेकिन वहाँ दो ऐसे आय के स्रोत थे जो पर्याप्त मात्रा में थे और जो बड़ी मासिक बचत की उम्मीद कराते थे...

लेकिन सच कहूँ तो, आमतौर पर यहाँ "सीमा" के रूप में माना जाता है कि जब कर्ज़ की राशि मासिक आय के 100 गुना से अधिक हो जाती है। जो भी इससे ऊपर है वह धीरे-धीरे अस्वस्थ हो जाता है। खुद हिसाब लगाओ...
और किराए का मकान... बुरी किस्मत से वह कोई आय ही नहीं देता, बल्कि सिर्फ तनाव ही देता है, क्योंकि आप एक किराएदार जो संपत्ति को नुकसान पहुँचाता है, उससे टकराएंगे या बस खाली पड़ेगा...

कि क्या आपका ससुरवाली आपको x वर्षों के लिए किराया पहले से दे देगा और खुद दूसरी मकान में चले जाएगा, यह वह ही बता सकता है...

आपको सच्चाई के साथ बताना होगा कि आप ससुर से क्या वापस कर रहे हैं

अंततः यह भी बाहरी पूँजी है

अन्यथा मैं यह नहीं समझ पाता कि आय के साथ वित्तपोषण कैसे सम्भव है

क्योंकि भले ही हम उसके माता-पिता का पैसा स्वीकार कर लें और बैंक "धोखा" न दे, तब भी हमें केवल 380 हजार यूरो का एक ऋण और एक निजी ऋण लेना होगा। है ना?

बैंक तब भूमि अभिलेख में प्रथम स्थान पर होगी और उसे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ससुर के पैसे का क्या होता है। अगर यह आधिकारिक तौर पर एक ऋण के रूप में चलता है, तो उस किस्त को जो आपको चुकानी होगी, घरेलू बजट में शामिल किया जाएगा।
लेकिन यह काम नहीं करेगा, अगर ससुर लगभग रोज आपके पास आ सकते हैं और अपना पूरा ऋण वापस मांग सकते हैं। आप पैसे कहां से लाएंगे?

मेरे माता-पिता ने भी मुझे खरीद के अतिरिक्त खर्च पूरे करने में मदद की। लेकिन उन्होंने यह भी कहा, जो कर सको वापस कर दो, हमें इसकी जरूरत नहीं है... और नहीं, कि कल हम सब कुछ खुद ही चाहेंगे!

माफ़ करें अगर मैं अब फिर से पूछूं Zaba12। बिना अपनी पूंजी के तो यह 430k ही है। फिर तुम 480 तक कैसे पहुँचती हो? या क्या मैंने कोई बात ध्यान में नहीं रखी?
क्योंकि अगर हम उसके माता-पिता का पैसा स्वीकार भी करें और बैंक "नहीं" फंसाए, तो हमें केवल 380k € का ऋण plus निजी ऋण चाहिए। सही?

फिर भी बुरा है ना?

मैं सच में आभारी हूँ कि आप लोग समय निकालते हैं। बैंकें आसमान से बातें वादा करती हैं, इसलिए मैं वहां थोड़ा उलझन में हूँ।

आप सही कह रहे हो, तब यह 430k€ ही होंगे। फिर भी 105% ही रहेंगे।
जहाँ तक मेरा समझ है, आप लोग 410k ब्याज सहित 100% ऋण पर प्राप्त करते हो। बाकी 20k€ सामान्य उपभोक्ता ऋण से निपटाए जाते हैं। एक औसत से अधिक वेतन पर इस तरह की व्यवस्था कोई समस्या नहीं है, क्योंकि तब बैंक की अनिश्चितता उच्च वापसी दर के साथ संतुलित हो जाती है, जिससे जल्दी ही >100% धीरे-धीरे कम हो जाता है। आपके केस में ऐसा नहीं है।

आप लोगों के मन में किस प्रतिशत में किश्त या वापसी है?

कैसा रहेगा अगर हम उसके माता-पिता को 2-परिवार वाले घर के फ्लैट में रहने देते ताकि निजी ऋण चुका सकें? यह तो संभव होना चाहिए, है ना? मुफ्त में रहने को मिलेगा क्योंकि हम पैसा नहीं देखेंगे, लेकिन ऋण चुकाएंगे?

अच्छा विचार है, केवल आर्थिक कारणों से माता-पिता को घर में लाना।

हालाँकि इसमें एक मुश्किलें भी हैं - घर के परिवारजनों के लिए मुफ्त आवास कर में मान्य नहीं होता। यदि माता-पिता बिना किराये के रहते हैं, तो भी तुम्हें काल्पनिक किराया आय पर कर देना पड़ेगा। इसका मतलब है कोई आय नहीं लेकिन अतिरिक्त कर का बोझ।