Coûts pour la structure brute et la couverture/isolation de toiture - offre à prix fixe acceptable ?

Laisse tomber. C'est clairement et extrêmement trop cher.

Et les 150k€ tu peux complètement oublier ça. Il veut probablement te pousser à la faillite pour racheter ensuite à bas prix.

Je ne voulais pas surcharger le fil avec ce sujet : pour le reste, j’ai une estimation de 150 000 € répartie par corps de métier et entreprise. Cela me semble aussi très bas. La description des prestations de construction est parfois d’un niveau plutôt bas. J’ai envoyé des demandes de modifications avec demande de chiffrage à l’architecte. Pourtant, il doit avoir des prix extrêmement bons s’il veut acheter le reste pour 150 000 €. Par exemple, le projet a pris en compte beaucoup de surfaces vitrées ainsi que de hauts plafonds (RDC 2,90 m de hauteur libre) avec des hauteurs de fenêtres correspondantes et uniquement des fenêtres en bois.

Tu remarques certainement grâce aux chiffres de que quelque chose ne colle pas avec tes chiffres fictifs, non ? Et il n’a même pas pris en compte ta hauteur luxueuse de 2,90 m au RDC ni les très nombreuses fenêtres. 30 000 € ne suffisent largement pas. Mes fenêtres standard à 2,33 m coûtent déjà 20 000 € en version plastique (meilleur profil du fournisseur mais quand même du plastique )

Connais-tu le bon prix du terrain ?
Tes calculs reposent sur trop d'hypothèses pour que quelque chose puisse en ressortir ici.

Connais-tu le bon prix du terrain ?
Tes calculs reposent sur trop d'hypothèses pour qu'on puisse tirer quelque chose de concret ici.

Je viens de refuser un projet avec un maître d'œuvre dans une rue adjacente, où j'aurais acheté le terrain séparément avec une taille presque identique. J'ai pris ce prix par m² ici, car dans le projet que j'ai soumis à la discussion, le terrain est plutôt moins attractif (orientation nord au lieu de sud-ouest, forme du terrain plus étroite de 1 mètre) et le promoteur/architecte est extrêmement bien connecté en ville et achète généralement les terrains de gré à gré avant une mise en vente publique, comme dans ce cas.

Concrètement :
Terrain à 330 000 €, prix du marché estimé à 700 €/m², valeur cadastrale : 490 €/m²
Frais annexes de transfert répercutés : 30 000 €
0,5 frais de démolition (du fait d’une maison mitoyenne) + subdivision : 20 000 €

Sous-total : 380 000 €

L’offre forfaitaire (terrain + gros œuvre + toiture + garage + planification + bénéfice) est de 780 000 €

Soit 400 000 € mis en discussion ici

Et les 150 000 € tu peux vraiment les oublier.

Je suis conscient que je vais devoir mettre beaucoup plus pour l’aménagement intérieur, car certains postes sont calculés avec un standard trop bas. J’ai au moins une ventilation précise. Ce qui m’importe, c’est de savoir si, sur la base de sa description des prestations, les prix peuvent même être atteints :
Voici les points essentiels. La maison donne (maison jumelée) 200 m² de surface habitable + 75 m² de surface utile au sous-sol
1) Fenêtres/volets roulants : 40 000 (fenêtres en bois, ferrures oscillo-battantes marque Hoppe, triple vitrage, coefficient thermique : 1,1, beaucoup de surface vitrée avec une hauteur de pièce au rez-de-chaussée de 2,90 m, sous-sol 2,50 m, volets roulants en plastique manuels au rez-de-chaussée et au dernier étage)
2) Chauffage/sanitaire : 36 000 (pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol au rez-de-chaussée, dernier étage, comble, une grande salle de bain avec 2 lavabos, douche de plain-pied, baignoire, céramique Optima Duravit, robinetterie Hansa série simple)
3) Électricité : 6 500
4) Enduit/plâtrerie : 16 000 (qualité Q2)
5) Chape : 5 500
6) Serrurerie : 5 500
7) Menuiserie : 6 000
8) Peinture : 5 500 (blanc sur fibre de verre)
9) Carrelage : 12 000 (€20/m² prix matériau, 11 m² salle de bain, 40 m² rez-de-chaussée, escalier complet carrelé du sous-sol aux combles)
10) Revêtements de sol : 6 000 € (environ 100 m² avec moquette à 20 €/m² matériau et 40 m² avec parquet à 60 €/m² valeur de pose calculée)
11) Aménagements extérieurs : 10 000 € (surface de jardin nivelée + terrasse en pavés écologiques (18 m²) et allée d’accès (env. 100 m²))

Cela fait un total de 100 000 €. Pour chaque poste, j’ai l’entreprise proposant l’offre. Même si les détails manquent pour une évaluation précise : quel poste vous paraît irréaliste sur la base des informations ?

Je suis conscient que je vais devoir mettre beaucoup plus pour l’aménagement intérieur, car certains postes ont été budgétés avec un standard trop bas. J’ai au moins une répartition précise. Ce qui m’importe, c’est de savoir si, sur la base de sa description des prestations de construction, les prix peuvent réellement être obtenus :
Voici les points essentiels. La maison (demi-maison jumelée) offre 200 m² de surface habitable + 75 m² de surface utile au sous-sol
1) Fenêtres/volets roulants : 40 000 (Fenêtres en bois, triple vitrage, coefficient K : 1,1, beaucoup de surface vitrée avec une hauteur de pièce RDC 2,90 m, sous-sol 2,50 m, volets roulants en PVC manuels au RDC et combles)
2) Chauffage/Sanitaires : 36 000 (Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol RDC, combles, grenier, une grande salle de bain avec 2 lavabos, douche de plain-pied, baignoire, céramique Optima Duravit, robinetterie Hansa série simple)
3) Électricité : 6 500
4) Enduit/cloisons sèches : 16 000 (Qualité Q2)
5) Chape : 5 500
6) Serrurerie : 5 500
7) Menuiserie : 6 000
8) Peinture : 5 500 (Peinture blanche sur revêtement à relief)
9) Carrelage : 12 000 (€20/m² prix matériel, 11 m² salle de bain, 40 m² RDC, escalier complet du sous-sol au grenier carrelé)
10) Revêtements de sol : 6 000 (€ pour env. 100 m² moquette à €20/m² matériau et 40 m² parquet à €60/m² valeur de pose calculée)
11) Aménagements extérieurs : 10 000 (jardin nivelé + terrasse en pavés écologiques (18 m²) et allée d’accès (env. 100 m²)

Cela fait 100 000 €. Pour chaque poste, l’entreprise proposant est connue. Même si les détails manquent pour une évaluation précise : quelle position vous paraît irréaliste sur la base des informations ?

Toutes sauf les fenêtres, et encore, peut-être ! Et je ne parle pas de la ventilation. Il manque des postes, et ceux qui sont là sont sous-estimés. Et pas de 1-2 000 €, mais de plusieurs dizaines de milliers.