Costos de estructura y cubierta/aislamiento de techo - ¿oferta a precio fijo está bien?

Déjalo estar. Eso es claramente y extremadamente caro.

Y esos 150k€ puedes olvidarlos por completo. Probablemente quiera llevarte a la bancarrota para luego recomprar barato.

No quería sobrecargar el hilo con el tema: Para el resto tengo un cálculo de €150,000 dividido por oficio y empresa. Eso también me parece muy bajo. La descripción del alcance de la obra tiene en parte un estándar más bien bajo. He enviado solicitudes de cambio con la petición de valoración al arquitecto. Aun así, debe tener precios extremadamente buenos si quiere comprar el resto por €150,000. Por ejemplo, el diseño tiene mucha superficie de ventanas y techos altos (planta baja 2,90 m de altura libre) con ventanas altas correspondientes y exclusivamente ventanas de madera.

Espero que notes por los números de que algo no cuadra con tus cifras ficticias, ¿no? Y ni siquiera ha considerado tu altura de lujo de 2,90 m en la planta baja ni la enorme cantidad de ventanas. 30k€ ni de lejos son suficientes para eso. Mis ventanas estándar de 2,33 m ya cuestan 20k€ en versión de plástico (el mejor perfil del proveedor pero aun así plástico).

¿Conoces el precio correcto del terreno?
Tus cálculos se basan en demasiadas suposiciones como para que aquí pueda salir algo.

¿Conoces el precio correcto del terreno?
Tus cálculos se basan en demasiadas suposiciones como para que aquí pueda salir algo concreto.

Acabo de rechazar un proyecto con un contratista general en la calle lateral, en el que habría comprado el terreno por separado y de casi el mismo tamaño. He aplicado ese precio por metro cuadrado aquí, ya que el terreno del proyecto que estoy discutiendo es menos atractivo (orientación norte en lugar de suroeste, forma del terreno (1 m más estrecho)) y el promotor/arquitecto está extremadamente bien conectado en la ciudad y generalmente compra terrenos de manera privada antes de una comercialización pública, como en este caso.

En concreto:
Terreno por €330 mil, precio de mercado fijado en €700/m², valor del suelo: €490/m²
Costos adicionales por compra repercutidos: €30 mil
0,5 costos de demolición (por ser una casa pareada) estado + división: €20 mil

Subtotal: €380 mil

La oferta a precio fijo (terreno + construcción en bruto + techo + garaje + planificación + beneficio) es de €780 mil

Por lo tanto, se discuten aquí €400 mil

Y los 150k€ los puedes olvidar totalmente.

Sé que tendré que gastar mucho más en el acabado interior, porque algunos costes están calculados con un estándar demasiado bajo. Al menos tengo una descomposición exacta. Lo que me importa es si, basándome en su descripción del trabajo de construcción, los precios pueden realmente alcanzarse:
Aquí los puntos esenciales. La casa resulta (pareada) en 200 m² de superficie habitable + 75 m² de superficie útil en el sótano
1) Ventanas/cortinas enrollables: 40 mil (ventanas de madera, herrajes oscilobatientes marca Hoppe, triple acristalamiento, valor K: 1,1, mucha superficie de ventana con altura de habitación en planta baja 2,90 m, sótano 2,50 m, persianas enrollables de plástico en planta baja y ático manuales)
2) Calefacción/sanitarios: 36 mil (bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante planta baja, ático y desván, un baño grande con 2 lavabos, ducha a nivel del suelo, bañera, cerámica Optima Duravit, grifería Hansa serie sencilla)
3) Electricidad: 6,5 mil
4) Yeso/obra seca: 16 mil (calidad Q2)
5) Soleras: 5,5 mil
6) Cerrajería: 5,5 mil
7) Carpintería: 6 mil
8) Pintura: 5,5 mil (blanco sobre papel pintado rugoso)
9) Azulejos: 12 mil (€20/m² coste material, 11 m² baño, 40 m² planta baja, toda la escalera desde sótano hasta desván alicatada)
10) Revestimientos de suelo: €6 mil (aprox. 100 m² con moqueta €20/m² material y 40 m² con parquet €60/m² coste instalación calculado)
11) Exteriores: €10 mil (jardín nivelado + terraza con adoquín ecológico (18 m²) y acceso (aprox. 100 m²))

Eso hace un total de 100 mil €. Dispongo de la empresa oferente para cada partida. Aunque faltan detalles para una valoración exacta: ¿Qué partida parece poco realista según la información?

Entiendo que en la construcción interior tendré que gastar mucho más, ya que algunas cosas están calculadas con un estándar demasiado bajo. Al menos tengo un desglose detallado. Lo único importante para mí es saber si, basándose en su descripción del alcance de la obra, se pueden realmente conseguir esos precios:
Aquí los puntos esenciales. La casa (pareada) tiene 200 m² de superficie habitable + 75 m² de superficie útil en el sótano.
1) Ventanas/persianas: 40 mil (ventanas de madera, triple acristalamiento, valor K: 1,1, mucha superficie acristalada con altura de techo en planta baja 2,90 m, sótano 2,50 m, persianas de plástico manuales en planta baja y ático)
2) Calefacción/sanitarios: 36 mil (bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante en planta baja, ático y buhardilla, un baño grande con 2 lavabos, ducha nivel suelo, bañera, cerámica Optima Duravit, grifería Hansa serie sencilla)
3) Electricidad: 6,5 mil.
4) Enlucido/tabiquería seca: 16 mil (calidad Q2)
5) Solado: 5,5 mil.
6) Cerrajería: 5,5 mil.
7) Carpintería: 6 mil.
8) Pintura: 5,5 mil (pintura blanca sobre papel pintado rugoso)
9) Alicatados: 12 mil (€20/m² precio material, 11 m² baño, 40 m² planta baja, toda la escalera desde el sótano hasta la buhardilla alicatada)
10) Revestimientos de suelo: 6 mil € (aprox. 100 m² con moqueta a €20/m² material y 40 m² con parquet a €60/m² coste de instalación calculado)
11) Exteriores: 10 mil € (superficie de jardín nivelada + pavimento ecológico en terraza (18 m²) y acceso (aprox. 100 m²))

Esto da un total de 100 mil €. Dispongo de la empresa ofertante para cada partida. Aunque faltan detalles para una valoración precisa: ¿qué partida parece irrealista basándose en la información?

Todas menos las ventanas y eso solo quizás. ¡Y no me refiero a la enumeración! Faltan partidas y las que están, están calculadas demasiado bajas. Y no solo por 1-2 mil €, sino con un desfase de cinco cifras.