रॉहबॉ और छत की ढाल/इन्सुलेशन की लागत - तय कीमत का प्रस्ताव ठीक है?

छोड़ दो। यह स्पष्ट है और बहुत ही महंगा है।

और 150k€ को तो बिल्कुल भूल जाओ। शायद वह तुम्हें दिवालिया करने के लिए मजबूर करेगा ताकि फिर वह इसे सस्ते में वापस खरीद सके।

मैं इस विषय के साथ थ्रेड को ज्यादा भारी नहीं करना चाहता था: बाकी के लिए मेरे पास Gewerks और कंपनियों के अनुसार विभाजित €150,000 की एक गणना है। यह मुझे भी बहुत कम लगती है। निर्माण सेवा विवरण में आंशिक रूप से निम्न स्तर का मानक है। मैंने आर्किटेक्ट को मूल्य निर्धारण के अनुरोध के साथ संशोधन आवश्यकताएँ भेजी हैं। इसके बावजूद, यदि वह बाकी सब कुछ €150,000 में खरीदना चाहता है, तो उसके पास अत्यंत अच्छे दाम होने चाहिए। उदाहरण के लिए, ड्राफ्ट में बहुत सारी खिड़कियाँ शामिल हैं और ऊंची छतें (मंजिल की ऊंचाई 2.90 मीटर) और उसी के अनुसार ऊंची खिड़कियाँ हैं, और वे सभी केवल लकड़ी की खिड़कियाँ हैं।

आप उम्मीद करते हैं कि की संख्याओं से आप समझेंगे कि आपके काल्पनिक संख्याओं में कुछ गलत है, है ना? और उसने आपकी EG लक्ज़री ऊंचाई 2.90 मीटर और बहुत सारी खिड़कियाँ भी ध्यान में नहीं रखीं। 30 हजार यूरो काफी कम हैं। मेरे मानक 2.33 मीटर की खिड़कियाँ प्लास्टिक संस्करण में भी 20 हजार यूरो की हैं (आपूर्तिकर्ता की सबसे अच्छी प्रोफ़ाइल, फिर भी प्लास्टिक)।

क्या तुम्हें सही जमीन की कीमत पता है? तुम्हारी गणनाएं बहुत सारी मान्यताओं पर आधारित हैं, जिससे यहां कुछ भी निकलना संभव नहीं है।

क्या तुम्हें सही ज़मीन की कीमत पता है?
तुम्हारे हिसाब में बहुत सारी मान्यताएँ हैं, इसलिए यहां कोई सही नतीजा निकलना मुश्किल है।

मैंने अभी हाल ही में एक पड़ोसी सड़क में एक परियोजना को एक सामान्य ठेकेदार के साथ अस्वीकार किया है, जिसमें मैं लगभग समान आकार की ज़मीन को अलग से खरीदता। मैंने यहां उस कीमत को प्रति वर्ग मीटर माना है, क्योंकि मेरे द्वारा चर्चा में रखी गई परियोजना की ज़मीन अपेक्षाकृत कम आकर्षक है (उत्तर के बजाय दक्षिण-पश्चिम की ओर, ज़मीन का आकार (1 मीटर संकरा)) और बिल्डर/आर्किटेक्ट शहर में काफी अच्छा जुड़ा हुआ है और आमतौर पर ज़मीन को सार्वजनिक विपणन से पहले निजी तौर पर खरीदता है, जैसा कि इस मामले में भी है।

विशिष्ट:
ज़मीन की कीमत €330 हजार, बाज़ार कीमत €700/वर्ग मीटर मानी गई, ज़मीन का आधिकारिक मूल्य: €490/वर्ग मीटर
खरीद के अतिरिक्त खर्च: €30 हजार
0.5 तोड़फोड़ खर्च (क्योंकि यह एक जुड़वां घर की आधी इकाई है) + विभाजन: €20 हजार

कुल योग: €380 हजार

स्थिर कीमत प्रस्ताव (ज़मीन + अधूरा निर्माण + छत + गैराज + योजना + लाभ) €780 हजार है।

इसलिए €400 हजार इस मामले में चर्चा के लिए प्रस्तावित हैं।

और 150k€ को आप पूरी तरह भूल जाइए।

मुझे पता है कि मैं अंदरूनी सजावट में काफी अधिक खर्च कर दूंगा, क्योंकि कुछ चीजें बहुत ही कम मानक के आधार पर अनुमानित हैं। कम से कम मेरे पास इसका एक सही विवरण है। मेरे लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या उनकी निर्माण सेवा विवरण के आधार पर ये कीमतें वाकई प्राप्त की जा सकती हैं:
यहाँ मुख्य बिंदु दिए गए हैं। घर (डेप्लहाउज़हälfte) 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + 75 वर्ग मीटर तहखाने में उपयोगी क्षेत्र देता है
1) खिड़कियाँ/रोल्लादेन: 40 हजार (€) (लकड़ी की खिड़कियाँ, घूमने वाली-किप बंद करने वाले फर्नीचर Hoppe ब्रांड, 3-स्तरीय कांच, K-मूल्य: 1.1, बहुत सारी खिड़कियाँ सड़क तल ऊँचाई EG 2.90 मीटर, KG 2.50 मीटर, प्लास्टिक रोल्लादेन EG और DG मैन्युअल)
2) हीटिंग/सैनिटरी: 36 हजार (€) (लुफ्टवासरवर्मेपुम्पे, FB-हीटिंग EG, DG, छत का हिस्सा, एक बड़ा बाथरूम जिसमें 2 WT, फ्लोर-लेवल शावर, टब, Optima Duravit चीनी मिट्टी के बर्तन, Hansa आर्मेचर साधारण श्रृंखला)
3) इलेक्ट्रिकल: 6.5 हजार (€)
4) प्लास्टर/ड्राईवॉल: 16 हजार (€) (Q2 गुणवत्ता)
5) एस्थरिक: 5.5 हजार (€)
6) लोहार: 5.5 हजार (€)
7) बढ़ई: 6 हजार (€)
8) पेंटर: 5.5 हजार (€) (रुफासर पर सफेद रंग)
9) टाइल्स: 12 हजार (€20 प्रति वर्ग मीटर सामग्री कीमत, 11 वर्ग मीटर बाथरूम, 40 वर्ग मीटर EG, पूरा सीढ़ियाँ KG से छत तक टाइल लगी हुई)
10) फ्लोरिंग सामग्री: 6 हजार € (लगभग 100 वर्ग मीटर कारपेट €20/वर्ग मीटर सामग्री और 40 वर्ग मीटर पार्केट €60/वर्ग मीटर लगाई गई कीमत के साथ अनुमानित)
11) बाहरी क्षेत्र: 10 हजार € (समानतलित बगीचे का क्षेत्र + इको-पेविंग टेरेस (18 वर्ग मीटर) और ड्राइववे (लगभग 100 वर्ग मीटर))

इससे कुल 100 हजार € होता है। प्रत्येक पद के लिए मुझे प्रस्ताव देने वाली कंपनी का नाम भी प्राप्त है। भले ही सटीक मूल्यांकन के लिए विवरण कम हों: जानकारी के आधार पर कौन-सी स्थिति अवास्तविक प्रतीत होती है?

मुझे पता है कि मैं अंदर के काम में काफी ज्यादा खर्च करूंगा, क्योंकि कुछ चीजें बहुत ही कम मानक के हिसाब से गिनी गई हैं। कम से कम मेरे पास इसकी एक सटीक व्याख्या है। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि क्या उसकी निर्माण कार्य विवरणिका के आधार पर कीमतें वाकई में प्राप्त की जा सकती हैं:
यहाँ मुख्य बिंदु दिए गए हैं। घर (डुप्लेक्स हाफ) 200 वर्ग मीटर रहने की जगह + तहखाने में 75 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल देता है
1) खिड़कियाँ/रोलशटर: 40 हजार (लकड़ी की खिड़कियाँ, 3-परत वाली कांच, K-वैल्यू: 1.1, बहुत सारी खिड़कियाँ, EG की छत की ऊँचाई 2.90 मीटर, KG 2.50 मीटर, प्लास्टिक रोलशटर EG और DG मेनुअल)
2) हीटिंग/सैनिटरी: 36 हजार (लूफ़्टवॉसर हीट पंप, FB-हीटिंग EG, DG, अटारी, एक बड़ा बाथरूम जिसमें 2 WT, फर्श के बराबर शॉवर, टब, ओप्टिमा ड्यूरावित सिरेमिक, हांसा फिटिंग्स सामान्य श्रृंखला)
3) इलेक्ट्रो: 6.5 हजार
4) प्लास्टर/ड्राईवॉल: 16 हजार (Q2 गुणवत्ता)
5) एस्टरिच: 5.5 हजार
6) लोहार: 5.5 हजार
7) बढ़ई: 6 हजार
8) पेंटर: 5.5 हजार (राउफासर पर सफेद पेंट)
9) टाइल्स: 12 हजार (€20/वर्ग मीटर सामग्री मूल्य, 11 वर्ग मीटर बाथरूम, 40 वर्ग मीटर EG, पूरी सीढ़ी KG से अटारी तक टाइल लगी हुई)
10) फर्श की सामग्री: €6 हजार (लगभग 100 वर्ग मीटर कालीन €20/वर्ग मीटर सामग्री और 40 वर्ग मीटर पार्केट €60/वर्ग मीटर लगाई गई कीमत के हिसाब से गिना गया)
11) बाहरी क्षेत्र: €10 हजार (समतल बाग़ की सतह + इकोप्लास्टर आँगन (18 वर्ग मीटर) और ड्राइववे (लगभग 100 वर्ग मीटर)

इससे 100 हजार यूरो बनते हैं। हर एक स्थिति के लिए मुझे प्रस्ताव देने वाली कंपनी का नाम मिलता है। यद्यपि सटीक मूल्यांकन के लिए विवरण कम हैं: किन स्थितियों को दी गई जानकारी के आधार पर अवास्तविक प्रतीत होता है?

सब कुछ खिड़कियों को छोड़कर और वह भी शायद! और मैं आकलन की बात नहीं कर रहा। कुछ स्थितियाँ गायब हैं और जो हैं, वे बहुत कम आंकी गई हैं। और यह सिर्फ 1-2 हजार यूरो का नहीं, बल्कि पाँच अंकों की बड़ी कमी है।