Coûts pour la structure brute et la couverture/isolation de toiture - offre à prix fixe acceptable ?

Ainsi, 400 000 € sont mis en discussion ici

Hm, cela semble cohérent jusqu'à présent.
Cependant, à mon avis, tu as oublié quelques frais annexes de construction. Raccordement de la maison, évacuation des déblais de la cave ou cela est-il facturé séparément ?
Le terrain n'a pas forcément été moins cher parce que l'architecte est bien connecté. Plutôt qu'il l'a obtenu.

Ajoute donc une marge de sécurité de 20 000 €. Il reste donc 380 000 € pour la construction brute avec garage. Puis encore une marge de 20-22 %. Donc environ 80-100 000 €.

Ce n'est pas une bonne affaire. Mais que veux-tu faire, à part dire : Non, c'est trop cher pour moi.

Hm, cela semble cohérent jusqu'à présent.
Cependant, il me semble que tu as oublié quelques frais annexes. Raccordement de la maison, évacuation des déblais de la cave ou est-ce en supplément ?
Le terrain n'a pas forcément été moins cher parce que l'architecte est bien connecté. Plutôt qu'il l'a obtenu.

Compte donc une marge de sécurité de 20k en plus. Il reste donc 380k pour la structure brute avec garage. Ensuite, il faut ajouter la marge de 20-22%. Donc environ 80-100k.

Ce n'est pas une bonne affaire. Mais que veux-tu faire d'autre que dire : Non, c'est trop cher pour moi.

Il parle toujours uniquement de la structure brute étendue à 400k€. L'aménagement n'est pas inclus, c'est bien ça ?

Cependant, à mon avis, tu as encore oublié quelques coûts annexes de construction. Raccordement de la maison, évacuation des déblais de la cave ou est-ce en supplément ?

L'évacuation des déblais de la cave est incluse (du moins je l'espère...), les coûts de raccordement sont (comme seule chose) explicitement définis comme une prestation propre, facturée directement par le fournisseur - à quel montant dois-je encore m'attendre ?

Une bonne affaire est autre chose. Mais que veux-tu faire, à part dire : Non, c'est trop cher pour moi.

Mon problème est le manque d'offres de terrains libres, pour pouvoir choisir librement. Cependant, les plans de l'architecte sont déjà très bons et ses maisons me plaisent aussi...
Mon impression générale jusqu'à présent : les entreprises de construction donnent généralement des prix relativement bas. Avec les architectes, on estime rapidement des fourchettes de prix nettement plus élevées...

Les entreprises de construction de maisons annoncent généralement des prix relativement bas. Avec les architectes, on estime rapidement des gammes de prix nettement plus élevées...

Je ne signerais pas cela. Je construis en sous-traitance individuelle et j’ai planifié avec un architecte.
Par conséquent, je connais assez bien les prix dans notre région. Un entrepreneur général pourrait bien sûr s’aligner ici avec un plan type, mais pas sans.

Raccordements de la maison à partir de 7-8k€ sans gaz (+3-4k€) et ensuite en fonction de la longueur du raccordement encore à la hausse

Il parle toujours seulement de la structure brute avancée à 400k€. L'aménagement intérieur n'est pas pris en compte, c'est bien ça ?

Oui, c'est exact. Les prix de construction ne sont pas vraiment mon domaine, je maîtrise plutôt le financement et l'évaluation. Mais si je vois bien, l'architecte/promoteur avance les frais pour le terrain + les coûts annexes et la démolition. Les environ 750k doivent aussi être rémunérés. Et avec une marge de 80k à 100k, il ne reste pas beaucoup après les coûts courants, l'impôt sur le revenu, les assurances et les provisions.

Oui, l'impression est souvent juste. Maintenant, tu paies beaucoup pour tout et tu voudrais équiper la maison avec de l'électricité d'une valeur de 6 000 euros ? Tu t'en rends compte toi-même, non ? 10 000 pour le jardin ? Ça ne va pas marcher ! Compte entre 30 000 et 70 000.

Pour les autres postes sauf les fenêtres, c'est pareil.

Avec 150 000 pour le gros œuvre, il y a déjà un bénéfice pour le promoteur. Je trouve qu'il se gave bien et moi, je serais parti.

La maison avec le terrain va te coûter un million avant qu'elle soit terminée avec jardin, cuisine, ameublement, etc.