Les coûts augmentent fortement - un financement supplémentaire est-il possible actuellement ?

Je comprends aussi que cela ne suffise pas pour l’extérieur dans un premier temps. Je me demande juste, que se passe-t-il si nous avons besoin d’environ 60k de plus. Surtout, nous voulons que le taux d’amortissement reste le même. Cela signifie que tout est repoussé, comment les conditions se détériorent-elles alors ? Parce que de toute façon, il n’y a pas de fixation du taux d’intérêt lors du financement complémentaire, n’est-ce pas ?

Alors vous allez à la banque - pourquoi vous a-t-elle donné un crédit sans que vous connaissiez les coûts ? - et vous dites que vous avez besoin de plus. La banque vous accordera alors un crédit subordonné. Le taux d’amortissement (intérêt et amortissement ensemble, ou qu’entends-tu par là ?) augmentera bien sûr. Les crédits existants restent inchangés, c’est clair. Donc vous payez par exemple 5-6 % d’intérêts + au moins 2 % d’amortissement pour les 60k dont tu parles.

Je dirais presque qu’avec plus de 600k il y a 3-4 ans on allait très loin.

Ouf, avec une maison aussi grande, c’était déjà très serré il y a 3-4 ans. C’était alors probablement 2.200-2.500 € par m² de surface habitable. Donc chez vous déjà 480-540k€. Avec les frais annexes en plus, les « 600k » étaient dépensés aussi il y a 3-4 ans. Sans cave. Sans garage. Mais aussi sans travaux réalisés soi-même.

Aujourd’hui, on peut compter environ 3k€ par m² de surface habitable. C’est ainsi que j’ai aussi estimé plus haut.

Nous n’avons pas de promoteur immobilier et il n’est pas si simple de calculer le coût total quand on doit se dépêcher pour le crédit alors que les taux d’intérêt augmentent chaque jour.

Alors vous avez un problème. Parce que encore une fois - avec votre budget, vous ne pouvez pas construire la maison. Surtout parce qu’il n’y a que peu de travaux réalisés soi-même.

Alors, bien sûr, j'ai un plan de coûts. Mais le calcul exact n'est naturellement pas si simple. La somme totale s'élève actuellement à 650k. Donc, je suis quand même d'avis que le budget est assez suffisant, en tout cas pour les carrelages et aussi pour la cuisine ainsi que pour (au moins un) équipement de salle de bain.

les 1200€ de remboursement incluant les intérêts. Quel serait un exemple de calcul si je devais maintenant emprunter encore 60k ? Je souhaite que la charge mensuelle n'augmente pas beaucoup, car ce sera difficile pendant la période (3-4 ans) où nous prévoyons d'avoir des enfants. Quel serait ici un exemple courant et une mensualité encore supportable ?

Quel serait un exemple de calcul si je devais maintenant emprunter encore 60k ?

Donc, vous payez par exemple 5-6% d’intérêts + au minimum 2% de remboursement pour les 60k que tu as mentionnés.

Donc une annuité de 350-400 €/mois que vous devez payer en plus.

Donc, j’ai bien sûr un plan de coûts. Mais calculer cela précisément n’est bien sûr pas si simple. Le montant total est actuellement de 650k.

Mets-le - ainsi que le plan d’étage - dans la rubrique appropriée. Prépare-toi cependant à beaucoup de résistance ;)

D'accord.

Que se passerait-il si je ne voulais dépenser que 200€ supplémentaires par mois ? Est-ce que cela serait même approuvé ?

Que se passerait-il si je voulais consacrer seulement 200 € supplémentaires par mois ? Est-ce que ce serait même approuvé ?

Je ne le ferais pas. Pourquoi la banque te donnerait-elle un financement à haut risque avec en plus un remboursement faible ? Avec 200 € par mois, tu ne peux même pas payer les intérêts pour le prêt supplémentaire.

ok.

Que se passerait-il si je ne voulais consacrer que 200 € supplémentaires par mois ? Cela serait-il même approuvé ?

À titre d’exemple de calcul rapide pour cette (et éventuellement d’autres) réflexion(s) : 200 €/mois font 2400 €/an, ce qui correspondrait à un taux d’intérêt de 4 % (sans amortissement !) pour un montant de prêt de 60 000 € (2400/60000 * 100 %). Cela signifie : avec un taux d’intérêt > 4 %, 200 €/mois ne suffisent même pas à couvrir les frais d’intérêts, sans parler de rembourser le prêt supplémentaire.