Los costos aumentan drásticamente - ¿es posible una financiación adicional actualmente?

También tengo claro que para el exterior por ahora tampoco es suficiente. Solo me pregunto, ¿qué pasa si necesitamos unos 60k más aproximadamente? Sobre todo queremos que la cuota de amortización se mantenga igual. Es decir, que todo se retrase, ¿cómo se deterioran entonces las condiciones? Porque tampoco hay una fijación del interés para el refinanciamiento, ¿verdad?

Entonces van al banco - ¿por qué les dio un crédito sin que supieran los costos? - y dicen que necesitan más. El banco les dará entonces un crédito con garantía subordinada. La cuota de amortización (interés y amortización juntos, o a qué te refieres?) obviamente aumentará. Los créditos existentes permanecen sin cambios, eso está claro. Así que pagan por ejemplo 5-6% de interés + al menos 2% de amortización por los 60k que mencionas.

Casi diría que con más de 600k hace 3-4 años aún se podía llegar bastante lejos.

Uf, con una casa tan grande incluso hace 3-4 años ya se apretaba bastante. Por entonces eran quizá 2.200-2.500€ por m² de superficie habitable. Así que para ustedes unos 480-540 mil euros. A eso se suman los costos adicionales y ya se gastaban esos "600k" incluso hace 3-4 años. Sin sótano. Sin garaje. Pero también sin trabajos propios.

Hoy en día se pueden calcular aproximadamente 3 mil euros por m² de superficie habitable. Así lo he estimado también arriba.

No tenemos un promotor inmobiliario y tampoco es tan fácil calcular los costos totales cuando uno tiene que darse prisa con el crédito, si los intereses suben día a día.

Entonces tienen un problema. Porque una vez más: con su presupuesto no van a poder construir la casa. Sobre todo porque solo hay aportes propios moderados.

Entonces, por supuesto que tengo un plan de costos. Pero calcularlo con exactitud no es tan sencillo. La suma total ahora mismo está en 650k.
Yo creo que el presupuesto alcanza bastante, sin duda hasta los azulejos e incluso para la cocina y (al menos una) instalación de baño.

los 1200€ de amortización incluyendo intereses. ¿Cuál sería un ejemplo de cálculo si ahora pidiera prestado 60k más? Quiero que la carga mensual no aumente mucho, ya que durante el período (3-4 años) en el que planeamos tener hijos, será difícil. ¿Cuál sería un ejemplo práctico común aquí y una cuota mensual que aún sea manejable?

¿Cuál sería un ejemplo de cálculo si ahora pidiera prestados 60k más?

Entonces pagan, por ejemplo, un 5-6% de interés + al menos un 2% de amortización por los 60k que mencionaste.

Entonces una anualidad de 350-400 €/mes que deben pagar adicionalmente.

Bueno, por supuesto que tengo un plan de costos. Pero calcularlo con exactitud no es tan fácil. La suma total ahora mismo es de 650k.

Ponlo -junto con el plano- en la sección correspondiente. Pero prepárate para mucha resistencia ;)

ok.

¿Qué pasaría si solo quisiera gastar 200€ adicionales al mes? ¿Se aprobaría eso siquiera?

¿Qué pasaría si solo quiero gastar 200 € adicionales al mes? ¿Se aprobará eso siquiera?

Yo no lo haría. ¿Por qué el banco te otorgaría un financiamiento con alto riesgo y además con amortización baja? Con 200 € mensuales ni siquiera puedes pagar los intereses del préstamo adicional.

ok.

¿Qué pasaría si solo quisiera gastar 200€ extra al mes? ¿Se aprobaría eso siquiera?

Como un breve ejemplo de cálculo para esta (y posiblemente otras) consideración(es): 200€/mes son 2400€/año, lo que equivaldría a un 4% de interés (¡sin amortización!) en un préstamo de 60.000€ (2400/60000 * 100%). Es decir: con intereses >4%, 200€/mes ni siquiera son suficientes para cubrir los costos de los intereses, y mucho menos para amortizar el préstamo adicional.